Vous hésitez entre les quartiers Sans Souci et Monplaisir ?
Prenez les deux!
Situé au calme de la rue Roger Bréchan, derrière le Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement, ancien T5 transformé en T4 spacieux de 104 m2, entièrement climatisé, offre une vie confortable dans un quartier calme avec tous les services à proximité.
A proximité, vous trouverez commerces, crèche, écoles, collège ainsi que le très renommé lycée Charles de Foucauld à 7 minutes à pied.
L’appartement bénéficie d’une excellente connexion aux transports en commun, avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à environ 200 mètres, offrant un accès rapide à la gare de la Part Dieu.
Une belle pièce de vie de 33m2, exposée sud/nord se prolonge de part et d’autre, par deux balcons (de 7m2 et 4m2) offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La cuisine, mitoyenne au salon et pouvant être ouverte, est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas en famille.
Indépendants l’un de l’autre, l’espace nuit des parents comprend une chambre de 10.95 m2 et d’une salle de bain privative, tandis que l’espace nuit des enfants avec deux chambres de 10.06 m2 et 9.93 m2, dispose d’une salle d’eau ainsi qu’un coin cellier/buanderie.
Une belle entrée accueillante ajoute une touche d’élégance à l’appartement.
Situé au 3ème étage d’un immeuble de 5 étages, cet appartement, offre une vue agréable, sans vis à vis et tranquille.
Enfin, un box privatif est disponible (supplément de 20 000 Euros), proposant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1403 Euros
Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
A VENDRE – Joli T2 avec alcôve séparée, en plein cœur du quartier prisé de Montchat au 18 rue Professeur Florence
Libre de toute occupation
Ce T2, situé au Rez de Chaussée d’une petite résidence de 9 appartements, est vendu meublé.
Il comprend : une grande cuisine séparée de 11m2, un salon sur cour de 15 m2 avec coin nuit en alcôve, une salle de bains et des wc séparés. De nombreux placards facilitent le rangement.
Une belle hauteur sous plafond de 3 mètres apporte à cet appartement de beaux volumes et un charme indéniable.
Le système de chauffage est électrique individuel
Les Huisseries sont en bois double vitrage.
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien au cœur du quartier de Montchat.
Vous serez au calme, dans une petite rue à sens unique, tout en étant à deux pas de la place du Château, du cours du Docteur Long et ses commerces
Le métro D Grange Blanche, l’hôpital Edouard Herriot et de la faculté de médecine sont à 500 mètres
Les bus 25 et C13 sont également à quelques mètres.
La proximité immédiate des restaurants, des cafés, superettes, marchés et du métro constituent un atout de taille pour habiter, louer ou faire du Airbnb.
Une cave complète ce bien.
Les charges de copropriété sont faibles : 60€/mois environ
Le loyer potentiel plafonné en bail d’habitation meublée longue durée est de 680€ / mois hors charges
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir si vous souhaitez remettre le bien en location.
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 9
DPE G
Taxe Foncière : 382€
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Aucune procédure en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Devenez propriétaire d’un bel appartement spacieux et lumineux, dans une résidence calme, verte et sécurisée, tout en étant à 2 pas des commerces et du centre de Lyon !
Ce Grand T3 traversant de 85,5m2, au 2ème étage de la résidence avec ascenseur, est idéalement situé, dans un quartier agréable à vivre, à cheval entre Lyon 5eme et Sainte Foy les Lyon.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa magnifique vue dégagée !
Une belle entrée avec placard et sol en marbre vous accueille et dessert : une cuisine de 12m2, un beau salon de 24m2, 2 grandes chambres de 13,5m2 et 14m2, une salle de bains, wc séparé.
2 balcons viennent prolonger les espaces de vie de part et d’autre de l’appartement : l’un à l’ouest pour profiter du soleil couchant et l’autre à l’Est pour prendre son café au soleil.
Le système de chauffage est collectif au gaz
Les Huisseries sont en PVC double vitrage
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien à cheval entre nature et vie citadine avec à proximité : le Parc du Brulet, la Place Soubeirat et son marché, les écoles, les commerces, pharmacie, hôpitaux… ou encore les quais de Saône et le centre-ville de Lyon grâce au bus 49 situé à 200 mètres de la résidence qui vous emmènera à Perrache en 10 minutes seulement.
La résidence est sécurisée, arborée et vous offre le confort de la présence d’une gardienne.
Un Garage boxé en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. Ils sont compris dans le prix affiché
Places de parking également accessibles dans la résidence
Les charges de copropriété comprennent l’entretien de la copropriété, la présence d’une gardienne, le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.
Elles s’élèvent à 257€/mois
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 83
Les visites sont organisées par Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
Situé dans un immeuble des années 60 bien entretenu de l’avenue Paul Santy à Lyon, ce T3 de 64 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité exceptionnelle (pièces orientées Sud Ouest)
Au 4ème étage, avec ascenseur, cet appartement est composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte, de deux belles chambres de 14m2 et 10m2, d’une salle de bains et wc séparés et d’un balcon de 3m2.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
Location d’une place de parking possible, dans la résidence, pour 50€ / mois
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités :
– commerces: boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants.
– Transports en commun : Métro ligne D (Grange Blanche / Laënnec) pour un accès rapide au centre-ville à quelques minutes à pieds ou Tramway T6 à 150 mètres
– Établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires à proximité et un accès rapide aux universités Lyon 1 et Lyon 3.
Idéal pour un premier achat ou pour un investissement immobilier.
Le loyer maximum plafonné en location nue est de 816€ / mois HC
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l’eau froide
Elles s’élèvent à 220€/mois (incluant les provisions pour le chauffage)
Des compteurs de calories individuels permettent de régulariser en fin d’exercice et de récupérer une partie des charges le cas échéant.
Nombre de lots à usage d’habitation: 50 lots
Charges de copropriété : 220 Euros/mois (eau froide et chauffage collectif inclus)
Taxe Foncière : 932 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Situé au 363 rue Garibaldi, dans une résidence achevée en 1958 et très bien entretenue cet appartement de 93 m² vous séduira par sa luminosité, sa superficie et sa situation centrale.
Situé au 5ème étage avec ascenseur, il propose une vue dégagée et un cadre agréable grâce aux arbres qui l’entourent.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation.
Il se compose actuellement d’un grand séjour de 36m2, prolongé par un balcon de 5m2, de 2 grandes chambres de 12 et 13m2 (possibilité d’en créer une 3ème), d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés.
Il est idéalement situé, à proximité immédiate du Parc Blandan, à la frontière entre le 3eme et le 7eme arrondissement de Lyon.
A proximité immédiate vous trouverez :
Métro ligne D – station Jean Macé, environ 600 m / 10 min à pied
Tramway T2 – station Garibaldi–Berthelot, environ 300 m / 5 min à pied
Bus TCL – plusieurs lignes dont C7, C11, C25, avec arrêts Garibaldi–Gambetta et Garibaldi–Berthelot
Intermarché Express à 200 m
Parc Blandan, accessible à 2 minutes à pieds / 200 m
Piscine Garibaldi
DPE : D
Une cave privative complète ce bien.
Possibilité de reprendre le bail de location d’un garage dans la résidence (98€ /mois)
Nombre de lots à usage d’habitation: 21 lots
Charges de copropriété : 210 Euros/mois, chauffage collectif inclus
Taxe Foncière : 1209 Euros/ an
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
