Vous rêvez d’une maison où cadre de vie, espace rare, nature et potentiel se rencontrent ? Ce bien est fait pour vous!
Dans un environnement calme et préservé, cette propriété de 290m² est composée d’une maison de plain-pied de 167 m² au sol (131 m² Carrez) et s’inscrit au cœur d’un parc arboré de plus de 8 400 m².
Un bien, destiné à ceux qui recherchent plus qu’un simple lieu de vie.
L’espace de vie s’organise autour d’un séjour de plus de 30 m², prolongé par une véranda lumineuse de plus de 30 m², véritable trait d’union entre intérieur et nature.
La cuisine indépendante est entièrement équipée.
L’espace nuit comprend :
– 4 chambres,
– 1 salle de bain,
– 2 WC indépendants (et un troisième en extérieur).
Le potentiel d’évolution est réel et déjà lisible (plusieurs propositions d’aménagement vous sont proposées).
Dépendances : un terrain de jeu pour vos projets.
– un garage attenant de 31 m²,
– 5 dépendances (pour une surface totale de 122 m²).
Parfait pour :
– un atelier d’artisan ou d’artiste,
– une activité indépendante à domicile,
– un espace de stockage structuré,
– la création d’un gîte ou espace d’accueil,
– ou encore un garage supplémentaire / collection de véhicules.
Un parc de 8 400 m² aux multiples usages.
C’est ici que le bien devient vraiment différenciant.
Ce terrain permet d’imaginer :
– un jardin paysager avec différents univers (détente, potager, verger),
– un espace pour chevaux ou animaux,
– une zone loisirs (terrain de pétanque, cuisine d’été…),
– un projet de permaculture ou d’autonomie,
– ou simplement un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis.
On ne parle pas juste d’un terrain.
On parle d’un mode de vie.
Un bien techniquement rassurant.
Contrairement à de nombreux biens avec potentiel, ici l’essentiel est déjà fait :
– DPE C (rare sur ce type de bien),
– Pompe à chaleur (changée en 2022),
– Menuiseries bois avec volets roulants électriques.
Pour programmer une visite contactez-moi dès aujourd’hui au 06 09 69 26 16 ou par mail à cyrielled@we-loge.com
RSAC 512 057 167
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vos agents Weloge Sébastien et Clélia TRITON vous proposent à la vente à Marseille 12ème au sein d’une maison individuelle au calme absolu ce bas de villa de 3/4 pièces avec une belle terrasse ensoleillée, plein ciel.
Vous serez séduit par son séjour lumineux prolongé de la terrasse, ces deux chambres avec chacune leur salle de bains, la cuisine indépendante entièrement équipée avec arrière cuisine, toilettes indépendantes.
De plus vous profiterez d’une pièce en plus, parfaite pour faire un salon home cinéma (pas d’ouverture sur l’extérieur), pièce de jeux ou salle de musique en fonction de vos envies !
Un emplacement de parking privatif compris dans le prix complète les atouts de ce bien rare à la vente.
Double vitrage, climatisation réversible, dressing.
Bien en copropriété de 4 lots, charges annuelles de 430 € eau comprise
Idéalement située, à proximité de toutes les commodités (crèche, parc, commerces, arrêt de bus et écoles), cette jolie maison pleine de charme, d’une superficie de 105,35 m2 vous séduira immédiatement grâce à son environnement et le potentiel qu’elle propose.
Au sein d’une copropriété paisible et familiale, vous jouissez d’une parcelle de terrain de 420 m2, arborée avec un jardin exposé sud/ouest.
Cette maison se compose au rez de chaussée d’un salon/salle à manger double de 30 m2, d’une cuisine fermée avec un accès direct sur la terrasse, d’un cellier et d’un toilette.
Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses de 15m2, 11m2 et 10m2 ainsi qu’une salle d’eau rénovée en 2022 avec douche, et toilettes.
Au 2ème étage, des combles d’une superficie d’environ 25m2 au sol (7m2 en loi Carrez) sont aménageables et pourront servir de 4ème chambre, de bureau ou de salle de jeux (devis et photos à disposition).
Un garage de 15m2 mitoyen à la maison voisine complète ce bien.
Enfin, un grand jardin au centre de la copropriété, commun à tous les propriétaires, vous permet de partager de joyeux échanges de ballon avec vos enfants ou de belles parties de pétanque entre amis.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais cette maison offre un beau potentiel et une situation recherchée à Chaponost.
Je suis voisine indirecte de cette maison, aussi, je peux longuement vous parler du quartier et vous donner des idées de rénovation.
Bien en copropriété horizontale de 32 lots d’habitation.
Charges de copropriété de 180 €/an
Taxe foncière de 1263 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2100 Euros et 2890 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Vos agents Weloge Sébastien et Clélia TRITON vous proposent en exclusivité cette maison de 2011 d’environ 117m2 entre Saint Jérome et Malpassé, dans un environnement pavillonnaire et calme.
Sur une parcelle de 372m2, découvrez cette maison individuelle récente et très bien entretenue.
La maison se compose au RDC d’une très belle pièce de vie d’environ 40m2 baignée de lumière par ces grandes ouvertures et son poêle à bois, avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec toilettes et d’une chambre.
A l’étage, trois chambres, une salle de bains, toilettes indépendantes et un coin bureau
La maison est climatisée.
Le jardin est arrosé grâce à un petit puit
Possibilité stationnement des véhicules sur le terrain.
Proche de toutes les commodités, transport en commun, commerces, Ecole Sévigné, Accès L2
Laissez vous séduire par cette authentique maison riche en caractère.
Niché dans un environnement calme et agréable, elle offre un cadre de vie chaleureux et plein de charme.
Dés l’entrée, vous découvrirez des éléments des poutres apparentes, des volumes généreux qui créent une athmosphère unique et conviviale.
La maison se compose de 4 chambres, idéales pour accueillir famille et amis. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, s’ouvre sur un espace de vie cosy ou il fait bon de se retrouver.
Les + :
cachet de l’ancien
Beaux volumes
Environnement paisible
De nombreuses dépendances
Cette maison est idéale pour les personnes en quête d’authenticité et de sérénité
A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr.
Contactez votre agent WELOGE Romain VERICEL Rsac Lyon 882 629 215 au 06 40 95 26 36
