À découvrir sans tarder sur la commune de Chavanoz, dans le secteur prisé des 5 Chemins, cette charmante maison familiale d’environ 100 m² habitables (154 m² de surface utile) bénéficie d’un emplacement privilégié en fond de lotissement, au cœur d’un environnement calme, verdoyant et préservé des regards.
Offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et paisible, cette maison séduira parfaitement une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et son atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale d’environ 15m² avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire, un toilette indépendant, ainsi qu’une buanderie pratique. Un atelier de presque 19m² et un garage de 21m² viennent compléter ce niveau.
À l’étage, la pièce de vie lumineuse d’une superficie 42 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour/salle à mange créer un espace chaleureux et convivial, sublimé par un poêle à bois idéal pour vos soirées d’hiver. Deux chambres supplémentaires de 10 et 11 m², une salle d’eau et un toilette permettent d’accueillir confortablement toute la famille.
Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d’une chaudière gaz à condensation récente, pilotée par des thermostats connectés pour une gestion optimale de la température et des consommations énergétiques. Son classement énergétique en DPE D témoigne d’un bon niveau d’isolation et de confort au quotidien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une belle terrasse ainsi qu’un espace barbecue/cuisine d’été vous permettront de partager d’agréables moments en famille ou entre amis en toute intimité.
Une maison clé en main, idéale pour poser vos valises et profiter immédiatement d’un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités de Chavanoz.
Vous profiterez d’un accès rapide aux écoles, commerces de proximité, services médicaux, infrastructures sportives, et centre commercial facilitant le quotidien de toute la famille. Les transports en commun et les principaux axes routiers permettent de rejoindre aisément l’Est lyonnais, Meyzieu, Décines-Charpieu ou encore Lyon.
Le secteur séduira également les amoureux de nature et d’activités de plein air grâce à la proximité des espaces verts, chemins de promenade et itinéraires propices aux balades, au vélo ou aux activités sportives.
Un environnement idéal pour conjuguer confort de vie, praticité et sérénité au quotidien.
Prix de vente : 295 000 € (Honoraires charge vendeur)
Situé rue du Perron à quelques mètres de la Grande Rue, de l’accès au bus et au métro, ce grand T3 de 82 m2 est proposé au 4ème étage d’une petite copropriété avec ascenseur de 1999.
L’entrée principale vous guide vers deux espaces distincts.
D’un côté, vous trouverez l’espace de vie comprenant un séjour spacieux de 25 m² et une cuisine (avec possibilité de l’ouvrir sur le salon).
De l’autre côté, vous découvrirez la partie nuit qui comprend deux chambres confortables de 12 m² et 11 m², chacune pourvue d’un placard intégré.
En outre, vous bénéficierez d’un cellier/dressing, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Un box fermé en sous sol de 13m2 complète ce bien.
Pour conclure, après quelques rafraichissements (peinture, cuisine), cet appartement est une opportunité idéale pour un jeune couple ou pour des personnes âgées, grâce à sa proximité avec toutes les commodités.
Bien en copropriété de 32 lots d’habitation.
Charges de copropriété de 138 Euros/mois
Taxe foncière de 1250 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 780 Euros et 1120 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .
Votre agent, Cécile Varin, Weloge immobilier vous propose à la vente un appartement en bas de villa de 3 pièces, comprenant un spacieux séjour/cuisine de 40m2, une grande chambre de 14m2 et un bureau de 10m2. Profitez également d’un jardin privatif de 80m2 exposé plein sud, idéal pour les moments de détente en plein air et ses 2 places de parking privées.
Situé à la limite de Six Fours les Plages, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable. Aucune charge dans cette copropriété de 3 lots sont à prévoir. N’attendez plus pour venir visiter ce bien d’exception.
par | 18 Juil, 2026
T3 au calme, ensoleillé, VUE MER ET COLLINES
Dans une petite résidence des années 1960 en plein coeur du quartier de la Pointe Rouge.
Vous serez séduits par son emplacement IDEAL ET RECHERCHE ! Proximité immédiate des commodités commerces, écoles, médecins, bus 45 et 19.
A 5mn à pied de la mer, plage, port, des calanques de Marseilleveyre.
Appartement A RENOVER Sauf fenêtres pvc double vitrage neuves, volets roulants électriques neufs, climatisation réversible neuve. (devis établi)
Au 3e étage sur 4 AVEC ascenseur, Traversant EST / SUD OUEST, au calme.
Une belle luminosité grâce à son exposition idéale, avec vue dégagée sur les collines de Marseilleveyre et vue latérale mer.
Vendu avec sa cave. Box fermé de 20m² en surface en supplément (rare dans le quartier)
charges 630 euros / trimestre comprenant le chauffage collectif et entretien des parties communes.
Travaux de copropriété votés et à la charge du vendeur (propretés peintures parties communes et changement porte d’entrée).
PROCEDURES EN COURS SUR LA COPROPRIETE. Changement de syndic récent
Votre agent Weloge vous propose à la vente en exclusivité ce magnifique appartement 2 pièces à deux pas du centre-ville, de la gare et des plages. Vous serez séduits par son époustouflante vue sur toute la ville et la baie de Cannes.
Très lumineux, il se compose d’une chambre avec double vitrage, d’une cuisine toute équipée, d’un très agréable séjour s’ouvrant sur une terrasse ensoleillée donnant également sur la chambre et la cuisine.La salle de douche et les toilettes sont séparées.
Un parking fermé au sous-sol de la résidence est disponible en sus.
Bien en copropriété, charges annuelles 2440 Euros.
Pour tout renseignement, contactez Christelle CLIMENT au 0676159405
