Un état des lieux (EDL) doit être « contradictoire », à savoir qu’il doit être signé par les deux parties (locataire et propriétaire ou son représentant, à savoir l’agence).
Un jugement récent du 16 novembre 2023 énonce un nouveau principe : un « état des lieux de sortie établi uniquement par le propriétaire, sans implication d’un commissaire de justice et sans contradiction due à sa négligence, ne peut prouver les dommages imputables au locataire ». Dans ce cas précis, le propriétaire, après le départ du locataire, n’avait pas tenté de convenir amicalement d’un état des lieux avec lui et n’avait pas sollicité l’aide d’un commissaire de justice. Il a été décidé que son état des lieux (établi unilatéralement) ne suffisait pas à prouver les dommages invoqués, justifiant ainsi la retenue sur le dépôt de garantie effectuée par le locataire.
Il convient donc de veiller à ce que votre locataire soit bien présent lors de l’état des lieux de sortie (c’est plus souvent en sortie de bien qu’en entrée qu’il y a des conflits), sans quoi il devient impossible de faire des retenues sur le dépôt de garantie du locataire sortant.
Chez Weloge Gestion les états des lieux sont systématiquement faits en présence du locataire.
Nous avons accueilli la consultante Feng Shui Hélène Guarino pour un atelier découverte du Feng Shui chez Weloge.
Le Feng Shui : L’art de l’harmonie intérieure
Le Feng Shui est bien plus qu’une simple tendance de décoration intérieure, c’est un art ancien chinois qui vise à créer l’harmonie et l’équilibre dans nos espaces de vie. En combinant la philosophie, la géomancie, et une compréhension profonde de l’énergie vitale, le Feng Shui offre des conseils pratiques pour améliorer la qualité de notre vie quotidienne.
L’une des idées centrales du Feng Shui est que notre environnement a un impact direct sur notre bien-être physique et émotionnel. En ajustant la disposition des meubles, les couleurs, et les éléments décoratifs dans nos maisons, le Feng Shui cherche à maximiser le flux d’énergie positive, appelée « Chi ». En favorisant la circulation harmonieuse du Chi, nous pouvons améliorer notre santé, nos relations, et même notre succès financier.
Le Feng Shui se base sur le concept du yin et du yang, ainsi que sur les cinq éléments : le bois, le feu, la terre, le métal, et l’eau. Chacun de ces éléments est associé à des aspects spécifiques de notre vie, tels que la créativité, la passion, la stabilité, la clarté mentale, et l’abondance. En utilisant ces éléments de manière équilibrée, le Feng Shui peut aider à attirer ces aspects positifs dans nos vies.
Voici quelques principes de base du Feng Shui :
Débarrassez-vous du désordre : Un espace encombré peut entraver la circulation du Chi. Il est important de garder votre maison propre et organisée.
L’énergie de la porte d’entrée : L’entrée de votre maison est le point d’entrée principal du Chi. Assurez-vous qu’elle est accueillante et bien éclairée pour attirer l’énergie positive.
L’importance du lit : Dans la chambre à coucher, placez le lit de manière à avoir une vue dégagée de la porte, mais évitez de le placer sous une poutre inclinée ou en face d’un miroir.
Couleurs et éléments : Utilisez les couleurs et les éléments associés à vos objectifs personnels. Par exemple, si vous souhaitez stimuler votre carrière, intégrez plus d’éléments « eau » et de couleurs sombres dans votre espace.
Harmonie dans le couple : Pour favoriser l’harmonie dans les relations amoureuses, placez des objets par paires, comme des bougies, des photos de couple, ou des objets décoratifs.
La nature à l’intérieur : Introduisez des plantes d’intérieur pour purifier l’air et renforcer la connexion avec la nature.
En résumé, le Feng Shui est bien plus qu’une simple esthétique de design intérieur ; c’est une philosophie de vie qui nous rappelle l’importance de l’harmonie et de l’équilibre dans notre environnement. En appliquant les principes de base du Feng Shui, vous pouvez créer un espace qui favorise la paix, la prospérité, et le bien-être dans votre vie quotidienne. Alors, pourquoi ne pas essayer d’intégrer quelques-unes de ces pratiques dans votre propre maison et découvrir les avantages qu’elles peuvent apporter à votre vie ?
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Investissement locatif :
Notre top 3 des villes où investir pour cette année :
Rouen : Avec une population composée à 47% de moins de 30 ans, Rouen se montre être une ville très dynamique qui tend de plus en plus à se développer sur le secteur tertiaire et industriel. Au niveau de l’immobilier, 69% des habitants sont locataires, chiffre majoritairement dû à son attractivité étudiante.
Marseille : La ville compte aujourd’hui 70 500 étudiants, de nombreuses opportunités d’emplois et un cadre idyllique, Marseille se démarque des autres grandes villes par un coût de l’immobilier attractif pour la seconde ville de France (7 à 8è pour les prix immobiliers selon les classements).
Le Havre : Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, le Havre tend à se développer dans les secteurs de l’industrie et tertiaire. Les prix du Havre étant encore très abordables, 59% de ses habitants sont des locataires. Ceux-ci ayant leur préférence pour les quartiers du centre-ville.
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Taux d’usure :
Depuis le 1er juillet 2023 les taux d’usure pour les prêts à taux fixes supérieur à 20 ans sont passés à 5,09%, ce qui équivaut à une augmentation de 0,41 points. L’ensemble des taux d’usure est désormais supérieur à 4%.
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