Grande Maison individuelle avec piscine à Marseille 13éme

Grande Maison individuelle avec piscine à Marseille 13éme

SOUS COMPROMIS
EXCLUSIVITÉ – MAISON 5 PIÈCES DE STANDING AVEC PISCINE
Votre agent Weloge, Fanny Charlet, vous propose à la vente en exclusivité, à quelques pas de Château Gombert, cette magnifique villa de standing de 194m² en R+1, édifiée sur une parcelle de 499m² et à faible consommation électrique.

Passé le portail électrique vous pourrez stationner 3 véhicules sur le parking déjà équipé de 2 bornes de recharges pour véhicules électriques. Vous accéderez ensuite au jardin: un bel espace extérieur exposé ouest avec sa piscine à débordement et sa cuisine d’été. Idéal pour recevoir amis et famille à la belle saison.

L’entrée de la maison se fait sur un espace de plus de 100m² distribuant trois espaces: une superbe cuisine de 38m² ouverte sur une terrasse, un grand salon de 36m² et une spacieuse salle à manger de 30m² donnant sur une terrasse de 15m² surplombant le jardin. L’intégralité du rez-de-chaussée bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa triple exposition (Est-Sud-Ouest) et à ses grandes ouvertures sur l’extérieur. Une buanderie de 5m² complétement aménagée et attenante à la cuisine ainsi que des toilettes avec lave mains complètent ce niveau.

A l’étage, 2 jolies chambres lumineuses de 12 et 14m² avec belle hauteur sous plafond, chacune équipée de placards; un bureau de 17m² équipé d’un placard également et ouvert sur un balcon; une salle d’eau avec double douche à l’italienne, double vasque, placard et WC. Enfin, une grande suite parentale de 27m² bénéficiant de sa propre salle d’eau et de son énorme espace dressing, le tout ouvert sur une terrasse de 30m².

En plus de ses volumes généreux et de son excellent état, un des atouts phares de cette villa est sa faible consommation d’énergie grâce à 18 panneaux photovoltaïques, à la pompe à chaleur thermodynamique (les deux installés en 2022), au double vitrage alu et à la climatisation réversible.

Le Lycée Simone Veil, l’École Primaire de Saint Mitre et la Maternelle les Prairies sont à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les bus S2, 37, 3, 5 et B3 à proximité. L’accès à la L2 se fait en 10 minutes. Château Gombert est à 7mn.

Le prix de vente de cette maison est de 770 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Énergétiquement parlant, cette maison est très performante. La classe énergie de cette maison est notée B (70 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (2 Kg CO₂/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE : Bastide avec studio,  4 chambres Piscine Jardin d’hiver Marseille

A VENDRE : Bastide avec studio, 4 chambres Piscine Jardin d’hiver Marseille

Vos agents Weloge Sébastien et Clélia TRITON vous propose en exclusivité cette magnifique Bastide Provençale sur une parcelle de 1830m2 entre les quartiers de Saint Mitre et Château Gombert de Marseille.
Sur les hauteurs de Marseille, nous vous invitons au calme et à la sérénité avec cette maison alliant modernité et authenticité de l’ancien bercé par le chant des cigales.

Vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la bastide.
Une pièce de vie de plus de 93m2 composée d’un séjour de 55m2 Avec sa cheminée, son plafond aux poutres majestueuses avec plus de 5m de hauteur et ses carreaux de ciment et d’une cuisine avec sa salle à manger d’environ 39m2 entièrement ouvertes sur le séjour.

Le rez-de-chaussée se compose également d’une belle entrée avec escalier, d’un espace bureau, d’un dressing, d’une salle d’eau avec toilettes, d’une buanderie et d’une cave.
A l’étage, 4 belles chambres dont 3 avec accès direct sur la terrasse de l’étage, parquet massif, cheminée en marbre, une grande salle de bains, dressing, toilettes indépendantes.

Un magnifique jardin d’hiver de 63m2 ouvert sur le jardin avec sa piscine de 14×7.

Au fond du jardin, un studio climatisé indépendant de 20m2 et une zone de stockage d’environ 90m2 viennent agrémenter les atouts de cette maison.

Pompe à chaleur Air/eau installé en juillet 2023

Proche établissements scolaires, restaurants, supermarché, boulangeries, commerces, épiceries et boucheries. Accès autoroutes à 9 km.

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