Poussez la porte de cet appartement situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant. L’appartement se situe en proximité immédiate des commodités, arrêt de bus au pied de la résidence, T3 arrêt Décines Centre à environ 10 minutes, écoles et commerces à proximité. Le Grand Large accessible rapidement pour vos promenades, sorties sportives et moments de détente.
Dès votre entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce 95 m² traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Est. Vous découvrirez une cuisine équipée indépendante de 11 m² et son cellier, fonctionnelle et agréable au quotidien.
La visite se poursuit avec une belle pièce de vie composée d’un séjour de 18 m² et d’un salon de 20 m², offrant un espace chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Aujourd’hui configuré en 4 pièces avec 2 chambres mais une 3ème est facilement réalisable , cet appartement révèle un véritable potentiel d’aménagement.
L’espace nuit propose actuellement 2 chambres confortables de 10,4 m² et 11,7 m², une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie pratique, un dressing aménagé. Vous profiterez également d’un agréable balcon de 5 m2.
Sa configuration modulable permet de créer très facilement une 3ème chambre, idéale pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d’une pièce supplémentaire selon vos besoins. La transformation est simple : une cloison à recréer uniquement, la fenêtre ainsi que la porte étant déjà existantes. Le coût estimé de cette modification est d’environ 1 500 €.
Les + : appartement évolutif, entièrement rénové en 2016, chauffage performant par pompe à chaleur réversible, DPE C, double vitrage et volets roulants électriques, cuisine équipée et nombreux rangements, belle luminosité toute la journée, cave de 8 m², possibilité d’une place de parking privée en sus du prix.
Charges mensuelles 190 € comprenant notamment l’eau froide, l’entretien des espaces verts, l’ascenseur et les appels de fonds travaux.
Energie C / GES A
Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques entre 1 140 € et 1 600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété : 58 lots principaux – Charges prévisionnelles environ : 2 280 € / an
Procédure en cours : Non
Prix de vente : 239 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Situé au 1er étage d’une résidence récente de 2003, composée de seulement deux étages, cet appartement T4 d’environ 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace.
Dès l’entrée, un hall avec rangements vous accueille et facilite l’organisation du quotidien.
Le séjour, d’environ 33 m², séduit par sa luminosité et ses beaux volumes.
Il se prolonge naturellement sur une terrasse couverte de 13 m², exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire à l’arrivée des beaux jours.
La cuisine indépendante dispose d’un cellier attenant, un bel atout pour le rangement.
Plutôt simple aujourd’hui, elle pourra facilement être repensée selon vos envies afin de créer un espace encore plus convivial.
L’espace nuit, bien distinct des pièces de vie, garantit calme et intimité.
Il comprend trois chambres, dont une avec placard, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d’une vie de famille.
Un garage fermé de 17 m² est proposé en complément au prix de 15 000 €.
Ce que vous apprécierez particulièrement :
-Une résidence récente (2003) et à taille humaine de seulement deux étages.
-Une terrasse couverte exposée plein sud.
-Une distribution fonctionnelle avec une séparation idéale entre les espaces de vie et l’espace nuit.
-Un appartement lumineux, sain et agréable à vivre.
-Une bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des consommations.
-Un emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied : écoles, commerces et services du centre de Vourles.
Bien en copropriété de 11 lots d’habitation
Charges de copropriété de 160 Euros/mois incluant l’entretien annuel de la chaudière, l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 1124 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 990 Euros et 1370 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
Votre agent Weloge vous propose à le vente en exclusivité, ce beau Studio de 24,5m2 situé au 1 rue des peupliers à Villeurbanne dans une résidence sécurisée, complètement réhabilitée à neuf en 2018
Libre de toute occupation
Idéal résidence principale ou locatif (excellente rentabilité et DPE C)
Airbnb Possible
Situé au RDC de la résidence, ce studio adapté aux personnes à mobilité réduite est vendu avec une place de parking privative (comprise dans le prix affiché)
Il comprend : un séjour cuisine de 20 m2 environ, une grande salle d’eau PMR avec toilettes, un placard
Sa superficie est de 24,47m2 carrez
Le loyer potentiel plafonné en bail d’habitation meublée longue durée peut être estimé à 609€ hors charges (loyer plafonné de 509€ / mois + 100€ pour le parking)
Chauffage : chaudière gaz Individuelle
Excellent DPE = C
Futur Tram T6 Nord à 200m (Place Grandclement) : relie le metro A (Gratte Ciel) en 4 arrêts
Bus C3, C11 et C26 à 200m
Tram T3 à 500m, relie la Part Dieu en 3 arrêts
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 19
Charges de copropriété : 56€ / mois (comprend eau froide et entretien chaudière)
Taxe Foncière : 581€ / an
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Coup de Cœur assuré pour ce T2 en parfait état, encore sous garantie décennale avec un balcon de 7m2, aux portes de Lyon !
Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce magnifique T2 parfaitement agencé de 41m2, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’une belle résidence sécurisée de 4 étages datant de 2022, dans lequel vous n’aurez qu’à poser vos valises.
Cet appartement, idéalement situé, dans le centre de Vénissieux, à 150 mètres de la médiathèque et du Tram T4 Hôtel de Ville se compose d’une belle pièce de vie de 25m2 avec de grandes baies vitrées, d’une chambre spacieuse de plus de 11m2, d’une salle de bains avec wc de 5m2, le tout agrémenté d’un agréable balcon de 7m2
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts dont celui d’être situé à proximité immédiate du centre-ville de Vénissieux, ses commerces, ses infrastructures et ses transports.
Au pied de la résidence (150 mètres) le Tram T4 vous emmènera au métro D en 2 arrêts ou directement à la gare de Lyon Part Dieu
Vous aurez également l’embarras du choix en matière de Bus TCL
Vous aurez la sérénité de profiter des avantages d’un bien récent, avec des charges de copropriété réduites, la garantie décennale du promoteur pendant encore 6 ans, des consommations énergétiques réduites grâce aux normes RT2012.
Excellent DPE : C
Chauffage urbain
Nombre de lots à usage d’habitation : 92
Charges de copropriété : 100€ / mois (comprend le chauffage et l’eau chaude)
Honoraires à la charge du vendeur
Visites et renseignements : Virginie CONSTANTIN – 06 88 16 06 47
Appartement familial de 86,23 m² avec garage – Idéal famille ou investisseur
À Vaulx-en-Velin, découvrez ce spacieux appartement de 86,23 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble de 10 étages construit en 1974, au sein d’une copropriété de 104 lots.
Avec ses 4 pièces, ses 3 chambres et son grand séjour lumineux de 21 m² orienté Est, ce bien offre de beaux volumes et un agencement confortable, idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement locatif.
La cuisine séparée du séjour permet de conserver un véritable espace de vie indépendant, tandis que les toilettes séparées de la salle de bain apportent un confort supplémentaire au quotidien. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique, tout en laissant entrer une belle luminosité naturelle.
L’appartement bénéficie également d’équipements appréciables : fibre optique, interphone, ascenseur, système d’alarme incendie et accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. L’immeuble dispose aussi d’un éclairage extérieur, renforçant le confort et la sécurité des résidents.
Les charges s’élèvent à 300 €/mois et comprennent l’eau chaude, le chauffage collectif, l’ascenseur ainsi que l’entretien de l’immeuble.
La taxe foncière est de 1 286 €.
Un garage est également disponible en supplément, un vrai plus pour le stationnement ou le stockage.
Ce bien lumineux représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux, ou pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur en évolution, notamment grâce à l’arrivée prochaine du Tramway T9, qui permettra de rejoindre rapidement Médipôle, Villeurbanne et Lyon Centre.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi et venez découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l’offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 105 000€ correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
