Au cœur du très recherché quartier Bellecour Hôtel Dieu, Quai Gailleton, venez découvrir cette opportunité rare d’acquérir 2 studios côté à côté (possibilité de les rassembler) pour un investissement locatif ou une résidence principale en plein centre-ville, à 200m de la place Bellecour
Le bien proposé (composé des 2 studios) est situé au calme, en fond de cour, au 2eme étage (pas d’ascenseur) dans un immeuble charmant des années 1800
On y accède par de jolis escaliers en pierre, étroits, avec l’impression de plonger dans le patrimoine historique de Lyon !
Une porte s’ouvre sur un petit hall, qui dessert à son tour les 2 studios.
Chaque studio mesure 10m2 au sol et abrite sa kitchenette, sa salle de bain, et offre une belle luminosité grâce à de hautes et larges fenêtres (double vitrage)
Les studios ont été rénovés en 2014
Faibles charges de copropriété : 20€ / mois
DPE : D
Chauffage électrique
On imagine ici de nombreuses possibilités :
– garder les studios tels quel pour une coloc « chacun chez soi »,
– en garder un pour sa résidence principale et louer l’autre pour générer des revenus,
– faire de la location meublée,
– ou encore les rassembler pour en faire un seul appartement…
L’emplacement est idéal, nul besoin d’en dire plus : nous sommes à 200 mètres du Metro A Bellecour tout en étant au calme, en fond de Cour
Une chose est sûre : ce bien aux multiples facettes, à l’emplacement exceptionnel, mérite une visite !
Idéalement situé sur Lyon 4ème, limite Caluire, dans la résidence prisée Le Bois de la Caille, découvrez ce bel appartement T3 de 66.19 m2 situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur.
Cette résidence de standing avec gardien bénéficie d’un environnement calme derrière le quai Gillet, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, services et transports (arrêt Lyon Plage TCL40 à proximité).
L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre :
– Une entrée avec rangements
– Un séjour lumineux ouvrant sur un magnifique balcon de presque 16 m² exposée sud sans aucun vis à vis.
– Une cuisine indépendante avec accès direct également au balcon.
– Un espace nuit bien séparé comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant
Des travaux d’aménagement (cuisine et salle de bains) sont à prévoir.
Pour votre confort, ce bien est complété par une cave de 5.90 m2 équipée de l’électricité.
Box fermé privatif de 12.90 m2 en supplément (20 000 Euros).
La copropriété a récemment bénéficié de la réfection de la toiture.
Bien en copropriété de 73 lots d’habitation
Charges de copropriété de 160 Euros/mois incluant l’eau froide, la présence d’un gardien, l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 1567 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 920 Euros et 1290 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
Idéalement situé sur Lyon 4ème, limite Caluire, dans la résidence prisée Le Bois de la Caille, découvrez ce bel appartement T3 de 66.19 m2 situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur.
Cette résidence de standing avec gardien bénéficie d’un environnement calme derrière le quai Gillet, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, services et transports (arrêt Lyon Plage TCL40 à proximité).
L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre :
– Une entrée avec rangements
– Un séjour lumineux ouvrant sur un magnifique balcon de presque 16 m² exposée sud sans aucun vis à vis.
– Une cuisine indépendante avec accès direct également au balcon.
– Un espace nuit bien séparé comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant
Des travaux d’aménagement (cuisine et salle de bains) sont à prévoir.
Pour votre confort, ce bien est complété par une cave de 5.90 m2 équipée de l’électricité.
Box fermé privatif de 12.90 m2 en supplément (20 000 Euros).
La copropriété a récemment bénéficié de la réfection de la toiture.
Bien en copropriété de 73 lots d’habitation
Charges de copropriété de 160 Euros/mois incluant l’eau froide, la présence d’un gardien, l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 1579 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 920 Euros et 1290 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
Situé rue Bellicard – Lyon 3eme, dans le quartier prisé de Montchat, ce magnifique T5 traversant de 125m2 vous séduira par ses volumes, son cachet et sa luminosité exceptionnelle.
A seulement 200m de l’école Charles de Foucauld, cet appartement familial est idéalement situé, au calme d’une petite rue à sens unique, au 1er étage d’un immeuble intimiste de 3 lots seulement (pas d’ascenseur)
Dès l’entrée, vous serez accueilli par le charme de l’ancien ! Hauts plafonds, sol en damier mosaïque, parquet bois massif, tout y est pour faire de cet appartement un véritable bijou
Il se compose :
– d’une vaste pièce salon / salle à manger de plus de 30m2,
– une grande cuisine de 11m2 prolongée par un balcon de 4m2
– 3 grandes chambres de 14 à 17,5m2 avec placards dont une avec point d’eau
– 1 pièce de 6,15m2 pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau
– Une grande salle de bain rénovée de 7m2
L’agencement peut être repensé avec la création d’une deuxième salle de bain par exemple en lieu et place du point d’eau déjà existant de la chambre parentale
Un garage de 13,5 m2 ainsi qu’une grande cave de 12m2 complètent ce bien.
Excellent DPE : C
Mode de chauffage : chaudière individuelle au gaz
Ravalement de façade Nord effectué en 2025
Tout en étant au calme, vous profiterez de l’esprit « Village » du quartier prisé de Montchat, ses commerces, son marché, les écoles, collèges, ses espaces verts agréables comme le Parc Chambovet ou le Parc Bazin
La proximité de l’Hôpital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.
Transports :
– Le Tram T3 (arrêt Dauphiné Lacassagne) ou le BHNS situés à 700 mètres chacun vous permettent un accès direct à Part Dieu, La Soie, Meyzieu et vous facilite l’accès à l’aéroport St Exupéry
– Bus 69 à 500 mètres
Faibles charges de copropriété de 73€ / mois (entretien, assurance et consommation d’eau comprises)
Loyer potentiel plafonné selon encadrement des loyers : 1750€ HC en location nue
Nombre de lots à usage d’habitation: 3
Taxe Foncière : 1562 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Située dans la paisible commune de Rivière-Saas-et-Gourby dans les Landes, cette magnifique maison construite en 2002 vous offre une surface habitable de 145m2, implantée sur une vaste parcelle de 2000m2.
Dès votre entrée, vous serez charmé par une très belle pièce de vie lumineuse de plus de 60m2. Cet espace convivial s’ouvre directement sur la terrasse et vous permet de profiter d’une exposition plein sud, ainsi que d’une magnifique vue dégagée sur les champs et la forêt environnante.
Dans le prolongement de la terrasse, vous accéderez à une superbe piscine de 9,20 x3,20m, construite en 2025 et prolongée par un agréable pool house, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions estivales.
Le cadre naturel de cette propriété est sublimé par un petit ruisseau qui s’écoule en contrebas du terrain, apportant une véritable touche de sérénité à ce bel extérieur.
La visite se poursuit avec un espace nuit parfaitement agencé. Vous y trouverez une grande salle de bain principale comprenant baignoire d’angle, douche à l’italienne et rangements. La maison dispose également de trois belles chambres : une première de 15,25 m², ainsi que deux autres chambres de plus de 14 m², chacune bénéficiant de sa propre cabine de douche et d’une vasque privative. Une configuration idéale pour garantir confort et indépendance à toute la famille ou accueillir vos invités dans les meilleures conditions. Deux toilettes indépendants viennent compléter cet espace.
Côté prestations, le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol, assurant une chaleur douce et homogène dans toute la maison ainsi que d’une climatisation pour vous rafraîchir en été.
La propriété offre de nombreux atouts pratiques : un grand atelier de 32 m², trois abris voiture, ainsi qu’une vaste esplanade permettant de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé.
Enfin, cette maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un diagnostic classé B, gage d’un confort thermique optimal et d’une consommation maîtrisée.
