par | 29 Sep, 2023
Laissez-vous séduire par ce duplex unique de 160 m2 (106 m2 Carrez), au dernier étage d’un immeuble en pierres de taille. Ce mariage subtil entre modernité et cachet de l’ancien, un bijou au cœur de la ville.
Découvrez :
Un vaste séjour/cuisine ouverte de 50 m2, idéal pour les moments conviviaux.
La luminosité généreuse, amplifiée par les poutres apparentes et les fenêtres Velux.
Le charme du passé préservé par les murs en pierre d’origine.
Trois chambres conçues pour votre intimité et votre bien-être.
Une première chambre avec coin bureau et dressing pour une fonctionnalité maximale.
La deuxième chambre, avec salle d’eau privative et espace de couchage supplémentaire en mezzanine.
La troisième chambre, inondée de lumière grâce à une verrière.
Une salle de bains élégante équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne.
Avantages pratiques :
Chauffage individuel au gaz basse consommation pour une efficacité énergétique optimale.
Climatisation réversible pour un confort toute l’année.
Équipements et électroménager de qualité supérieure pour une vie moderne et aisée.
Emplacement idéal :
Situé à 15min du parc de la tête d’or, cet appartement offre un accès pratique à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Transports, écoles, commerces et restaurants sont à portée de main, avec la gare Part-Dieu, les tramways et les bus C3 et C13 à proximité.
Prix : 750 000€ (Honoraires vendeur).
Charges de copropriété : 1312€/an.
Taxe foncière : 674€.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 910€ et 1280€ pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce duplex exceptionnel, symbole parfait de l’union entre tradition et modernité.
Votre agent Géraldine Moryson WELOGE au 06 28 49 64 49, e-mail : geraldinem@we-loge.com (EI RSAC 792656316)
par | 29 Sep, 2023
Vous hésitez entre Montchat ou Montplaisir ?
Prenez les 2 !
Devenez propriétaire de cet appartement traversant et climatisé, idéalement situé, dans une impasse, entre 2 quartiers emblématiques de Lyon, à mi-chemin entre Montchat et Montplaisir.
Ce T4 familial de 68,13 m2 agrémenté de 2 jardins (Est et Ouest) fera le bonheur d’une famille qui profitera du calme d’une résidence verte, sécurisée et accueillante.
L’accès direct par un portillon aux jardins communs de la copropriété fera le bonheur des enfants (et des parents !)
Il se compose d’une pièce de vie salon/cuisine de 23m2, de 3 chambres de 9,5 – 10,9 et 11,5 m2, dont 2 avec placards, d’une salle de bain avec baignoire et d’un WC séparé.
Possibilité d’agrandir la pièce de vie en ouvrant sur la chambre de 9,5m2
Double vitrage et volets roulants électriques apportent un confort pratique, phonique et énergétique.
La salle de bain et la cuisine ont été rénovées en 2018 avec des matériaux de qualité.
Chauffage individuel par pompe à chaleur réversible (climatisation) changée en 2017 et entretenue par la copropriété.
Chauffe-eau changé en 2019.
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien : dans une résidence calme tout en étant en plein cœur de Lyon, à 2 pas des commerces, écoles, transports en commun.
Métro Montplaisir et place Ambroise Courtois à 700 mètres
Tram Dauphiné Lacassagne à 300 mètres
Une cave ainsi qu’un garage boxé complètent ce bien. Garage compris dans le prix affiché.
Faibles charges de copropriété : 350€/trimestre environ
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 73
La rénovation du hall d’entrée de l’immeuble a été votée en AG et sera à la charge du vendeur.
Pour les visites, contactez Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
par | 29 Sep, 2023
Duplex en dernier étage, avec ascenseur, de 232 m2 avec des balcons offrant une vue imprenable.
Au premier niveau, au 5ème étage, une cuisine équipée et une vaste pièce de vie de 80 m2 agrémentée d’une cheminée créent une ambiance chaleureuse. La suite parentale offre un dressing spacieux et une salle de bain privative, garantissant un espace de vie confortable et intime. Une seconde chambre avec balcon est également disponible à ce niveau.
À l’étage, au 6ème, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un espace bureau ou salle de jeu, une salle de bain et des toilettes séparées.
L’emplacement très prisé sur le Boulevard des Belges à Lyon 6ème est à proximité du lycée du Parc et des commerces locaux. Une cave est également comprise pour un espace de rangement supplémentaire.
Pour votre confort, une place de parking est disponible à seulement 100 mètres de l’immeuble, avec la possibilité de la louer. Les charges de copropriété s’élèvent à 1125€ par trimestre, et la copropriété se compose de 5 lots.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une maison en ville avec une vue exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété extraordinaire.
Contact : Géraldine Moryson WELOGE 06 28 49 64 49 geraldinem@we-loge.com RSAC 792656316
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
par | 29 Sep, 2023
Nul ne peut imaginer ce qui se cache derrière cette façade !
Un espace de bureaux insoupçonné de 400m2 au sol (368m2 Carrez) en plein cœur de Villeurbanne, à 600 mètres du métro Gratte Ciel sur une parcelle de 456m2 avec Jardin et Piscine !
Habitation, Bureaux, Espace de Coworking, … Le potentiel est immense !
Chargée d’histoire, cette ancienne usine qui servait de dépôt de charbon au 20ème siècle a été complètement aménagée en 2006 pour y installer des bureaux.
Le bâtiment se compose actuellement de 7 pièces sur 2 niveaux, dont un espace cuisine détente de 50m2, plusieurs pièces utilisées comme studios d’enregistrements ainsi qu’une pièce aménagée en chambre avec salle de bain et wc.
Au centre, un patio de 100m2, agrémenté d’arbustes, de palmiers, et d’un bassin autour duquel s’organisent les espaces de bureaux (ou les receptions autour d’un Barbecue)
Vous rechercher un espace pour monter une structure de coworking ou de reception ? Ce lieu est idéal.
Vous recherchez un lieu atypique et unique pour y faire votre résidence principale ? Bienvenue chez vous !
Vous rechercher des bureaux pour y implanter votre entreprise dans un esprit cosy, startup et détendu ? Vos équipes s’y sentiront comme chez elles.
Vous êtes promoteur ou marchand de bien ? Le potentiel est là pour du collectif.
Dans sa configuration actuelle, des revenus passifs peuvent être générés aisément grâce à la chambre aménagée au fort potentiel locatif en Airbnb par exemple.
Une autre des particularités de ce lieu est la présence d’un studio d’enregistrement parmi les plus performants de la région. Il peut être conservé tel quel et loué ponctuellement au besoin.
La proximité du métro, du périphérique et l’implantation dans un secteur résidentiel de Villeurbanne en font un emplacement parfait pour y habiter ou y installer des bureaux.
Pour tout renseignement, contactez Virginie Constantin, Agent Immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
par | 29 Sep, 2023
En exclusivité, très belle maison avec des prestations haut de gamme de 220m2 habitable dans un environnement calme et résidentiel en excellent état proche de Millery.
Une cuisine ouverte entièrement équipée sur un magnifique coin repas pour toute la famille.
Le couloir dessert 3 chambres (de 10m2) sur ce niveau
Une magnifique chambre parentale de 18m2 aménagée en coin mezzanine vient compléter la maison.
Un coin salon magnifique d’une superficie de 50m2 avec son poêle à bois complète ce niveau.
Un accès direct sur la terrasse pour profiter des belles soirées d’été ainsi que sa piscine de 8*4 entièrement sécurisée (volet roulant + clôture)
La maison possède un double garage et un sous-sol aménagé qui offre 120m2 supplémentaires.
Une dépendance de 38m2 est également présente avec son entrée indépendante, idéale pour une activité libérale, bureau ou un studio.
Cette magnifique maison offre de très belles prestations : alarme, vidéo surveillance, climatisation, piscine.
Un terrain de 1280m2 arboré complète cette belle maison.
Honoraires à la charge du Vendeur
Taxe foncière 2022 : 2895€
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1289€ et 1840€ pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Romain Véricel EI Rsac Lyon 882 629 215 au 06 40 95 26 36
