Profitez d’un appartement rénové, au calme, à 2 pas du centre de Saint Genis Laval !
Ce T3 traversant de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d’une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir.
Pas de travaux à prévoir !
L’appartement a été rénové en 2025 (peintures, parquets)
La rénovation énergétique du bâtiment, incluant le ravalement de façade avec isolation a été votée lors de la dernière AG et sera financée par le vendeur. Elle permettra un gain énergétique de 50%, donc une amélioration conséquente du DPE !
Il est idéalement agencé, avec :
– 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards
– Un séjour orienté Sud Ouest
– Une salle de bain avec douche
– Des toilettes séparés
Une grande cave de 8m2 complète ce bien.
Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre.
Côté prestation :
– Cuisine aménagée
– Joli parquet en mois massif dans le séjour et les chambres
– Double vitrage
– Chauffage électrique
– Belle luminosité grâce à l’agencement traversant
Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes
Les écoles et commerces sont à proximité immédiate.
Copropriété de 40 lots d’habitation (pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 85.00 euros (consommations d’eau froide comprise)
Taxe Foncière : 554€
DPE consommations énergétiques : E (nettement amélioré par la future rénovation énergétique du bâtiment)
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Coup de cœur assuré pour ce T2 lumineux traversant de 40m2 idéalement situé, en plein centre d’Oullins, à 200 mètres du métro.
Que vous cherchiez un investissement avec un emplacement idéal ou votre résidence principale, ce T2 au cachet indéniable ne vous laissera pas indifférent !
Situé au 3ème étage (pas d’ascenseur) d’une petite résidence de la fin des années 1800, ce T2 se compose de la façon suivante :
– A droite de l’entrée, côté Nord : une grande cuisine de 11m2
– A gauche de l’entrée : côté Sud : une grande pièce composée d’un espace salon prolongé d’une espace surélevé chambre / salle de bain
– WC séparé dans l’entrée
Belle hauteur sous plafonds, carreaux de ciment, cheminée décorative, grandes fenêtres … vous ne pourrez que succomber au charme de l’ancien !
Une Cave de 6m2 ainsi qu’un grenier de 5m2 complètent ce bien.
L’installation électrique est aux normes (rénovée en 2020)
Chauffage individuel électrique
Local à vélo dans l’immeuble
Emplacement idéal :
– 200 mètres du métro B (gare d’Oullins)
– Plein centre d’Oullins
– Aux portes de Lyon
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 8
Charges de copropriété : 90€ / mois
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
A LOUER – Local avec vitrine idéalement situé, à 200m du futur tram Grand Clement au 160 cours Tolstoi
Pas de droit au bail, ni de frais de rédaction de bail !
Surface : 47m2 environ dont 16,8m2 en mezzanine et 30m2 en bas
Climatisation, électricité entièrement refaite au norme, huisserie vitrine neuve, mezzanine
2 locaux rassemblés côte a cote avec 2 entrées séparées : une sur rue et une via l’allée de l’immeuble
Proximité immédiate de la place Grand-Clément, des lignes de bus et de la future ligne de tramway.
Disponible immédiatement
Loyer HT HC de 1200€
Provisions pour charges 80€ / mois comprenant l’entretien des parties communes et la taxe foncière
Activités autorisées dans le cadre du PLU H
– artisanat destiné principalement à la vente de biens ou services, commerce de détail, restauration,
hébergement hôtelier et touristique (s’agissant de leurs parties ou locaux communs non affectés
exclusivement à l’hébergement), cinéma ;
– artisanat du secteur de la construction ou de l’industrie, activité de service où s’effectue l’accueil de
clientèle et bureau ;
– équipements d’intérêt collectif et services publics.
Il est précisé que les cuisines dédiées à la vente en ligne ne peuvent être implantées dans ces linéaires.
Votre agence Weloge à Lyon vous propose à la vente, ce Local d’activité mixte entièrement refait à neuf, idéalement situé dans la zone d’activité de l’Arsenal à Vénissieux (Parc République Carnot)
Emprise au sol de la cellule : 620m2
Surface carrez : 785m2 répartis entre Atelier 625m2 (dont 2 mezzanines) et Bureaux 160m2
Le local est vendu entièrement refait à neuf (fin des travaux prévue pour avril 2026)
GROS PLUS : Les travaux de rénovation intérieure n’ayant pas encore débuté, l’aménagement peut-être personnalisé en fonction des besoins de l’acquéreur.
Il dispose d’une excellente accessibilité, grâce à la proximité directe de tous les grands axes : A43, A7, Périphérique, Boulevard Urbain Sud.
Gros point fort : Futur Tram 10 à 2 pas du bâtiment (Avril 2026)
Le Parc est sécurisé et surveillé
Caractéristiques de l’entrepôt :
7,30 mètres de hauteur
1 porte sectionnelle hauteur 4,50m
Possibilité de rentrer les véhicules
9 places de Parking privatives
Hors Zone Franche
Charges communes de copropriété : 970€ / trimestre (entretien du parc Carnot, consommations d’eau comprises)
Honoraires 4% à la charge du vendeur
Prix du bien : 650 000€ HT
Honoraires charge vendeur : 25 000€ HT
Pour les renseignements et visites, contact : Virginie Constantin 06/88/16/06/47
A VENDRE 2 locaux commerciaux cote à cote pour une surface totale de 47m2, avec Vitrine
Adresse : 160 Cours Tolstoi, idéalement situés à 200m du futur tram Grand Clement
2 entrées séparées
Possibilité de faire communiquer les 2 espaces pour former un grand local de 47m2 (dont 16,8m2 en mezzanine)
Locaux climatisés, électricité entièrement refaite aux normes, huisserie vitrine neuve
Local de Gauche : donne sur la rue, 25m2 dont 9m2 en mezzanine
Local de droite : entrée via le couloir de l’immeuble, 22m2 dont 7,8m2 en mezzanine
1 grande cave complète ce bien
Proximité immédiate de la place Grand-Clément, des lignes de bus et de la future ligne de tramway.
Disponible de suite.
Charges de copro : 130€ / mois pour les 2 dont 22€ de fonds travaux
Les charges comprenant les consommations d’eau et l’entretien des parties communes
Taxe Foncière : 453€
Activités autorisées dans le local dans le cadre du PLU H
– artisanat destiné principalement à la vente de biens ou services, commerce de détail, restauration,
hébergement hôtelier et touristique (s’agissant de leurs parties ou locaux communs non affectés
exclusivement à l’hébergement), cinéma ;
– artisanat du secteur de la construction ou de l’industrie, activité de service où s’effectue l’accueil de
clientèle et bureau ;
– équipements d’intérêt collectif et services publics.
Il est précisé que les cuisines dédiées à la vente en ligne ne peuvent être implantées dans ces linéaires.
