Coup de cœur assuré pour ce charmant T2 de 42m2 avec un jardin de 142m2 !
Garage box compris dans le prix affiché
Adresse : 46 8ème Rue Cité Berliet
Dans une copropriété récente de 2014, cet appartement est parfaitement agencé. Il se présente comme suit : une pièce de vie de 25 m2, une chambre de 12,60 m2, une grande salle de bains avec WC de 5 m2.
Jardin de 142m2 au calme absolu, à l’abri des regards et à l’écart de la rue.
Un garage boxé en sous-sol, compris dans le prix affiché, complète l’appartement
Vous serez situé aux portes de Lyon et à proximité immédiate du Parc de Parilly
Transports :
Metro B, Tram T4 et Gare TER (gare de Vénissieux) accessibles à pieds en 20 minutes ou en 5 minutes grace au 62 situé aux pieds de la résidence
Bus C25 (direct Part Dieu) à 600m (8 minutes à pieds)
Chauffage collectif gaz
Excellent DPE = C
Charges de copropriété = 130 euros / mois incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de la copropriété, les espaces verts
Nombre de lots à usage d’habitation : 118
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Au cœur du très recherché quartier Bellecour Hôtel Dieu, Quai Gailleton, venez découvrir cette opportunité rare d’acquérir 2 studios côté à côté (possibilité de les rassembler) pour un investissement locatif ou une résidence principale en plein centre-ville, à 200m de la place Bellecour
Le bien proposé (composé des 2 studios) est situé au calme, en fond de cour, au 2eme étage (pas d’ascenseur) dans un immeuble charmant des années 1800
On y accède par de jolis escaliers en pierre, étroits, avec l’impression de plonger dans le patrimoine historique de Lyon !
Une porte s’ouvre sur un petit hall, qui dessert à son tour les 2 studios.
Chaque studio mesure 10m2 au sol et abrite sa kitchenette, sa salle de bain, et offre une belle luminosité grâce à de hautes et larges fenêtres (double vitrage)
Les studios ont été rénovés en 2014
Faibles charges de copropriété : 20€ / mois
DPE : D
Chauffage électrique
On imagine ici de nombreuses possibilités :
– garder les studios tels quel pour une coloc « chacun chez soi »,
– en garder un pour sa résidence principale et louer l’autre pour générer des revenus,
– faire de la location meublée,
– ou encore les rassembler pour en faire un seul appartement…
L’emplacement est idéal, nul besoin d’en dire plus : nous sommes à 200 mètres du Metro A Bellecour tout en étant au calme, en fond de Cour
Une chose est sûre : ce bien aux multiples facettes, à l’emplacement exceptionnel, mérite une visite !
Vous rêvez d’un appartement unique ?
Un cocon, dans lequel vous vous sentez bien ?!
C’est la promesse de ce magnifique appartement au cachet indéniable et aux prestations soignées
Situé sur la charmante commune de JONS, au 2eme et dernier étage d’une bâtisse de caractère ayant abrité l’ancienne maison de retraite de JONS, ce magnifique duplex de 166m2 au sol (112 m2 carrez) a été aménagé avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité.
Il se compose de 3 chambres, 1 grande pièce de vie de 80m2 au sol avec cuisine ouverte équipée, 1 buanderie, 1 salle de bain, des toilettes séparées et un vaste hall d’entrée.
L’atout maitre de cet appartement est sans aucun doute sa grande pièce de vie inondée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, avec vue panoramique sur la campagne environnante.
Effet Waouh garanti.
Vous vivrez dans un appartement qui ne ressemble à aucun autre ! Cosy, chaleureux, facile à vivre, et climatisé cet appartement vous promet de beaux moments en famille ou entre amis autour du bar dans la cuisine, ou dans le salon accueillant.
Un jardin privatif de 35m2 (non attenant) est vendu avec l’appartement ainsi qu’une cave pouvant être aménagée en cuisine d’été
2 places de stationnement privatives complètent le bien
Excellente isolation phonique et thermique
Excellent DPE : C
Chauffage : Pompe à chaleur
Climatisation reversible
Nombreux rangements
Faibles charges de copropriété (76€ / mois)
Petite copropriété intimiste de 7 lots d’habitation
Ne tardez pas !
Visites et renseignements : Virginie Constantin 06/88/16/06/47
Poussez la porte de cet appartement situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant. L’appartement se situe en proximité immédiate des commodités, arrêt de bus au pied de la résidence, T3 arrêt Décines Centre à environ 10 minutes, écoles et commerces à proximité. Le Grand Large accessible rapidement pour vos promenades, sorties sportives et moments de détente.
Dès votre entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce 95 m² traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Est. Vous découvrirez une cuisine équipée indépendante de 11 m² et son cellier, fonctionnelle et agréable au quotidien.
La visite se poursuit avec une belle pièce de vie composée d’un séjour de 18 m² et d’un salon de 20 m², offrant un espace chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Actuellement configuré en 4 pièces avec 2 chambres, cet appartement bénéficie d’une configuration modulable offrant la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, idéale pour répondre aux besoins d’une famille, aménager un espace bureau ou disposer d’une pièce supplémentaire selon vos envies.
La création de cette 3ème chambre est particulièrement simple : la porte et la fenêtre sont déjà existantes et seuls quelques aménagements sont à prévoir. Afin de vous permettre de profiter pleinement du potentiel de cet appartement, le propriétaire propose, à la demande des futurs acquéreurs, de repositionner gracieusement la cloison existante et de réaliser les finitions de peinture nécessaires à la création de cette 3ème chambre.
L’espace nuit propose actuellement 2 chambres confortables de 10,4 m² et 11,7 m², une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie pratique, un dressing aménagé. Vous profiterez également d’un agréable balcon de 5 m2.
Les + : appartement évolutif, entièrement rénové en 2016, chauffage performant par pompe à chaleur réversible, DPE C, double vitrage et volets roulants électriques, cuisine équipée et nombreux rangements, belle luminosité toute la journée, cave de 8 m², possibilité d’une place de parking privée en sus du prix. Quelques places de stationnement sont également à disposition des visiteurs.
Charges mensuelles 190 € comprenant notamment l’eau froide, l’entretien des espaces verts, l’ascenseur et les appels de fonds travaux.
Energie C / GES A
Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques entre 1 140 € et 1 600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété : 58 lots principaux – Charges prévisionnelles environ : 2 280 € / an
Procédure en cours : Non
Prix de vente : 239 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Situé au 1er étage d’une résidence récente de 2003, composée de seulement deux étages, cet appartement T4 d’environ 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace.
Dès l’entrée, un hall avec rangements vous accueille et facilite l’organisation du quotidien.
Le séjour, d’environ 33 m², séduit par sa luminosité et ses beaux volumes.
Il se prolonge naturellement sur une terrasse couverte de 13 m², exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire à l’arrivée des beaux jours.
La cuisine indépendante dispose d’un cellier attenant, un bel atout pour le rangement.
Plutôt simple aujourd’hui, elle pourra facilement être repensée selon vos envies afin de créer un espace encore plus convivial.
L’espace nuit, bien distinct des pièces de vie, garantit calme et intimité.
Il comprend trois chambres, dont une avec placard, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d’une vie de famille.
Un garage fermé de 17 m² est proposé en supplément au prix de 16 000 €.
Ce que vous apprécierez particulièrement :
-Une résidence récente (2003) et à taille humaine de seulement deux étages.
-Une terrasse couverte exposée plein sud.
-Une distribution fonctionnelle avec une séparation idéale entre les espaces de vie et l’espace nuit.
-Un appartement lumineux, sain et agréable à vivre.
-Une bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des consommations.
-Un emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied : écoles, commerces et services du centre de Vourles.
Bien en copropriété de 11 lots d’habitation
Charges de copropriété de 160 Euros/mois incluant l’entretien annuel de la chaudière, l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 1117 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 990 Euros et 1370 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
