T3 lumineux avec balcon et garage double.
Résidence récente – Vaulx-en-Velin Centre
Dans un environnement calme et recherché de Vaulx-en-Velin, découvrez ce charmant appartement T3 de 60,10 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne et parfaitement entretenue construite en 2013.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel.
La pièce de vie climatisée de plus de 23 m² avec cuisine ouverte offre un espace convivial, prolongé par un agréable balcon de 7,30 m² exposé Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées.
L’espace nuit se compose de deux belles chambres (11,20 m² et 12,10 m²), d’une salle de bains avec baignoire et de WC séparés.
Prestations et confort :
Résidence récente aux normes actuelles
Climatisation dans le séjour
Chauffage collectif urbain inclus dans les charges
Excellente Performance énergétique :
DPE : B (80 kWh/m²/an) – Logement économe
GES : A (5 kg CO₂/m²/an) – Très faibles émissions
Emplacement stratégique :
À proximité immédiate du Lycée Robert Doisneau, du Planétarium, des transports (C8, 52, 57), du nouvel arrêt de tram T9 Campus de Vaulx en Velin, commerces et commodités, tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible.
Informations financières :
Taxe foncière : 1 361 €
Charges de copropriété : 125 €/mois (chauffage et eau inclus)
Prix de vente : 190 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Un bien idéal pour un premier achat, une famille, ou un investissement serein, alliant confort moderne, performance énergétique et accessibilité.
Ce bien rare allie confort, modernité et localisation idéale.
Contactez-moi pour une visite ou pour plus d’informations !
A VENDRE
Local commercial en plein centre de Neuville-sur-Saône.
Idéalement situé au cœur de Neuville-sur-Saône, ce local de 66,84 m² (réunion de 2 lots) bénéficie de 2 belles vitrines offrant une excellente visibilité.
Il est parfaitement adapté pour une activité tertiaire ou commerciale : profession libérale, bureaux, agence…
Il se compose de :
Un open space lumineux de 38,56 m²
Un bureau de 15,74 m²
Un bureau de 9,12 m²
Une petite kitchenette
Un toilette indépendant
Atouts complémentaires :
2 vitrines sur rue pour maximiser la visibilité
Possibilité de réunir les lots (cloison simple, pas de mur porteur)
Chauffage électrique
Charges de copropriété : 75 €/mois
DPE : vierge
Honoraires à la charge du vendeur
Un investissement attractif : ce local offre une rentabilité nette estimée à 5,1 %, charges de copropriété et taxe foncière incluses. (Loyer potentiel 1 300€ / mois)
Une belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un bien sécurisé et rentable !
Vous souhaitez installer votre activité ou investir ? contactez moi.
Sandra BRUHAT
Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
Situé au 149 de la rue du Commandant Charcot, découvrez ce T3 traversant de 68,24 m², exposé Est / Sud-Ouest, très lumineux tout au long de la journée.
La pièce de vie avec cuisine ouverte s’ouvre sur un balcon de 11 m² sans vis-à-vis et deux chambres, dont une spacieuse de 16 m², offrent confort et possibilités d’aménagement.
Cave, local vélos et stationnement facile complètent le bien.
Un vrai plus : Un DPE en C grâce à l’isolation par l’extérieur en cours, une chaudière collective neuve, l’installation de la VMC et le changement des fenêtres en 2021.
Bus C20 au pied de l’immeuble.
Un appartement lumineux, performant et prêt à vivre.
Bien en copropriété de 76 lots dont 32 lots à usage d’habitation.
Charges de copropriété de 330 Euros/mois incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des espaces verts, l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 879 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 620 Euros et 890 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Dans un secteur animé et recherché du 11ème, découvrez ce charmant appartement parisien traversant situé au 3ème étage d’un immeuble ancien.
L’entrée en étoile dessert toutes les pièces de l’appartement, à commencer par un séjour avec cheminée, moulures au plafond et parquet au sol ainsi qu’une
chambre donnant sur une rue calme.
A l’opposé, vous y découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu’une chambre sur cour, 1 salle de douche et un toilette indépendant.
Calme et fonctionnel, cet appartement 3 pièces situé près de la station de métro Faidherbe Chaligny bénéficie de la proximité avec les commerces, les
transports et écoles.
Possibilité d’en réaliser un 2 pièces.
Les amateurs de l’ancien vous serez comblé par le charme de cet appartement.
Loué 1760 € / mois
Copropriété de 20 lots. Pas de procédure en cours. Pas de travaux à prévoir.
Profitez d’un appartement rénové, au calme, à 2 pas du centre de Saint Genis Laval !
Ce T3 traversant de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d’une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir.
Pas de travaux à prévoir !
L’appartement a été rénové en 2025 (peintures, parquets)
La rénovation énergétique du bâtiment, incluant le ravalement de façade avec isolation a été votée lors de la dernière AG et sera financée par le vendeur. Elle permettra un gain énergétique de 50%, donc une amélioration conséquente du DPE !
Il est idéalement agencé, avec :
– 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards
– Un séjour orienté Sud Ouest
– Une salle de bain avec douche
– Des toilettes séparés
Une grande cave de 8m2 complète ce bien.
Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre.
Côté prestation :
– Cuisine aménagée
– Joli parquet en mois massif dans le séjour et les chambres
– Double vitrage
– Chauffage électrique
– Belle luminosité grâce à l’agencement traversant
Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes
Les écoles et commerces sont à proximité immédiate.
Copropriété de 40 lots d’habitation (pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 85.00 euros (consommations d’eau froide comprise)
Taxe Foncière : 554€
DPE consommations énergétiques : E (nettement amélioré par la future rénovation énergétique du bâtiment)
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
