IDEAL INVESTISSEUR LMNP ou RP Possible (pas de bail commercial)
Beau Duplex de 28m2 à vendre au sein de la Résidence THEMIS située au 14 rue du Dauphiné – LYON 3eme
Cette résidence sécurisée par badges se situe au cœur du pôle universitaire Lyon 3 jean Moulin, manufacture des tabacs et à proximité de la Part Dieu.
Elle est idéalement située :
Métro D Sans-Souci à 350m
Tram Manufacture – Montluc à 450m
Ce Duplex, situé au 1er étage de la résidence est vendu meublé
Il comprend : séjour, kitchenette, salle d’eau – wc, un coin nuit en mezzanine, placards
Sa superficie est de 28,32m2 carrez avec 1,60m2 additionnel hors carrez
Chauffage Electrique Individuel
Il est actuellement loué 600€ / mois hors charges.
Le bail d’habitation meublée arrivant a échéance le 30 avril 2025 il est possible de l’acquérir loué ou vide
Services au sein de la résidence : Ouverture par Badges, Laverie, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 119
Charges de copropriété : 68€ / mois
Honoraires à la charge du vendeur
Emplacement idéal pour un investissement rentable et sécurisé, à 300 mètres de la place du marché de St Priest Centre
Ce charmant T2 de 43m2 avec Jardin et Parking est Vendu Loué (possibilité de le reprendre pour y habiter 2 ans après l’acquisition)
Bail de location nu signé le 14/02/2024 pour 3ans reconductibles.
Loyer révisé au 1er mars 2025 = 655€ + 60€ de provisions pour charges
Excellent DPE = C
Dans une copropriété récente de 2011, l’appartement est composé comme suit : une pièce de vie de 23 m2, un dégagement, une chambre de 12 m2, une grande salle de bains avec WC de 6 m2.
Jardin de 25m2
Une place de parking en sous-sol, comprise dans le prix affiché, complète l’appartement
Proximité directe des écoles, médecins, commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie, …) et Transports (Bus, Tram, TER)
Transports :
Bus 76 et T36 à 150 mètres
Bus C25 (direct Part Dieu ou liaisons metros et tram) et 62 à 350 mètres
Tram T2 à 900 mètres (esplanade des arts)
Gare SNCF de St Priest à 750 mètres
Chauffage individuel électrique
Revenu locatif = 7860 euros / année
Charges de copropriété = 120 euros / mois dont 87€ récupérables auprès du locataire (entretien de la copropriété, espaces verts, eau froide et chaude)
Nombre de lots à usage d’habitation : 82
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Je Vous présente un Appartement T3/T4 de 82m2 dernier étage à grand Clément, un joli quartier de Villeurbanne en pleine reconstruction à fort potentiel avec de nouveaux aménagements des transports.
Le bien se trouve au 7ème étage avec ascenseur, une magnifique vue dégagée comprenant un grand Séjour exposé sud avec balcon. Pour accompagner ce grand séjour lumineux, vous trouverez 2 chambres de 13m2 et 11m2, une cuisine séparée avec loggia, une grande entrée avec placards.
Ce bien a été entièrement rénové et est idéal pour une famille et/ou un investisseur.
Vous profiterez de prestations de qualité: Climatisation, prises RJ45, double vitrage, Fibre, parquet bois massif et volets roulants électriques.
Les charges de copropriétés s’élèvent à 750€ par trimestre comprenant l’eau froide et le chauffage collectif; entretiens locaux.
La taxe foncière est de 1150€
Stationnement gratuit et facile dans la rue de l’immeuble.
Bus et futur Tramway T6 aux pieds de la résidence vous permettant d’aller en ville, à Médipôle.
Une visite virtuelle vous est proposée dans le diaporama.
Personnellement je trouve ce bien idéal pour une petite famille (écoles et marchés) ou un investisseur par rapport à ses alentours et son environnement périphérique pouvant se rendre à carré de Soie, Tête d’or,Feyssine, Miribel et Saint-Priest, tout en pouvant rejoindre le centre ville.
Bonne Visite!
Pour toute visite et informations complémentaires, contactez Jonathan BOUTON, agent commercial Weloge au 06 50 43 99 33. RSAC 520 146 705
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agent Weloge vous propose à le vente en exclusivité, ce beau Studio de 24,5m2 situé au 1 rue des peupliers à Villeurbanne dans une résidence sécurisée, complètement réhabilitée à neuf en 2018
Libre de toute occupation
Idéal résidence principale ou locatif (excellente rentabilité et DPE C)
Airbnb Possible
Situé au RDC de la résidence, ce studio adapté aux personnes à mobilité réduite est vendu avec une place de parking privative (comprise dans le prix affiché)
Il comprend : un séjour cuisine de 20 m2 environ, une grande salle d’eau PMR avec toilettes, un placard
Sa superficie est de 24,47m2 carrez
Le loyer potentiel plafonné en bail d’habitation meublée longue durée peut être estimé à 609€ hors charges (loyer plafonné de 509€ / mois + 100€ pour le parking)
Chauffage : chaudière gaz Individuelle
Excellent DPE = C
Futur Tram T6 Nord à 200m (Place Grandclement) : relie le metro A (Gratte Ciel) en 4 arrêts
Bus C3, C11 et C26 à 200m
Tram T3 à 500m, relie la Part Dieu en 3 arrêts
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 19
Charges de copropriété : 56€ / mois (comprend eau froide et entretien chaudière)
Taxe Foncière : 581€ / an
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Vous êtes à la recherche d’un appartement à 2 pas du centre de Saint Genis Laval tout en étant au calme ?
Ce T3 de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d’une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir.
Vous y trouverez :
– 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards
– Un séjour orienté Sud Ouest
– Une salle de bain avec douche
– Des toilettes séparés
Une grande cave de 8m2 complète ce bien.
Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre.
Côté prestation :
– Cuisine aménagée
– parquet dans le séjour et les chambres
– Double vitrage
– Chauffage électrique
Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes
Les écoles et commerces sont à proximité immédiate.
Copropriété de 40 lots d’habitation (pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 85.00 euros
DPE consommations énergétiques : E
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
