Votre agent WELOGE Leslie LORIOT vous présente à la vente cette magnifique maison provençale sur le secteur calme et verdoyant de Septèmes-les-Vallons.
Nichée au cœur du Vallon des Peyrards, ce charmant T7 se présente comme suit:
– Une entrée donnant sur une spacieuse cuisine équipée semi ouverte, une belle pièce à vivre de 38 m2 exposée OUEST, une loggia aménagée avec four à pizza et cuisine d’été, le tout donnant sur le jardin avec piscine.
Dans la partie nuits, 3 chambres, un WC et une salle de bain à rénover.
À l’étage, une suite parentale avec salle de douche et WC et espaces de rangement.
Au sous-sol vous profiterez d’une dégagement, d’un espace chaufferie et d’un spacieux garage de 30m2 environ.
Idéal pour les amoureux de nature et de balades dans le Vallon, vous serez séduit par les 1680 m2 de jardin arboré qu’offre cette maison, sa vue mer et son calme absolue au cœur de la verdure.
Bon état générale de la maison, travaux à prévoir pour terminer la salle de bain.
Maison individuelle
Taxe foncière 2600€ annuel
Proche des axes autoroutiers, écoles, commodités
Consommation conventionnelle : 171 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 37 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 3 010 € et 4 130 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
À visiter sans tarder
Propriété de plain-pied développant plus de 230 m² de surfaces bâties sur une parcelle plane de 3 800 m² à Cabriès / Calas.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Située au cœur du triangle Cabriès / Calas / Plan de Campagne. À proximité d’Aix-en-Provence, Marseille, de la gare TGV d’Aix-les-Milles et de l’aéroport de Marignane.
SURFACES ET COMPOSITION (HABITABLE : 163,05 m2)
Maison de plain-pied sur un terrain plat de 3 800 m2 sans vis-à-vis.
ESPACE VIE :
• Entrée et dégagement : 21,44 m2
• Séjour / Salle à manger : 48,26 m2 (Exposition Sud, cheminée, baies vitrées)
• Cuisine indépendante : 14,75 m2 (Possibilité d’ouverture sur séjour)
• Buanderie : 9,22 m2
DÉPENDANCES ET VOLUMES TECHNIQUES (ANNEXES : 66,76 m2 + GRENIER) :
• Grenier : 160 m2 au sol sur plancher béton (dont 80 m2 avec hauteur > 1m80). Accès via escalier escamotable.
• Garage : 19,04 m2
• Cellier : 9,26 m2
• Caves (x2) : 17,26 m2 au total
• Abri de jardin : 9,55 m2
• Abri bois
EXTÉRIEUR ET LOISIRS :
• Terrasse : 66 m2 sous pergola végétalisée (Plein Sud)
• Piscine : 11 x 5 m avec son pool house et local technique (11,65 m2)
• Jardin : Plat, arboré et clos
ATOUTS TECHNIQUES :
• DPE : Classe C
• Chauffage : Système gainable réversible récent (pilotable à distance)
• Construction : Vide sanitaire, toiture et charpente entretenues, menuiseries bois
Pour obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite, contactez-moi !
Frédéric de WELOGE
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A la sortie du village de Roumoules, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison des années 90 est implantée sur un terrain de 2 184 m² en restanques, sans vis-à-vis marqué.
La maison développe environ 120 m² habitables (169 m² de surface totale) répartis sur trois niveaux.
Le niveau principal se compose d’une véranda lumineuse exposée Sud-Ouest, d’un espace salon / salle à manger / cuisine en U avec cheminée traversante, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. L’ensemble est sain, avec une décoration à remettre au goût du jour.
À l’étage, une grande mezzanine pouvant faire office de véritable pièce supplémentaire (bureau, salon ou chambre) ainsi qu’une chambre mansardée avec vue sur la végétation.
En rez-de-jardin, un T2 indépendant avec accès autonome (séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau, terrasse,…) offre un potentiel locatif ou d’accueil, mais nécessite une rénovation complète.
Le terrain propose plusieurs espaces exploitables, une dépendance avec barbecue, un abri de stockage, des stationnements et une vue dégagée sur les collines.
Maison saine, travaux de rénovation à prévoir.
Bien idéal pour un projet familial ou mixte habitation / dépendance.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vos agents Sébastien et Clélia TRITON vous présentent à la vente, une maison de village traversante de type 4 située dans le village d’Allemagne en Provence, à quelques minutes de Gréoux les bains ou du lac d’Esparron.
Venez découvrir cette maison pleine de charme sur trois niveaux d’une superficie d’environ 105 m2, un grenier et une grande cave viennent compléter cette maison.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée une entrée, un salon avec sa cheminée, et une grande cuisine salle à manger.
Au premier étage, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, et un bureau ou grand dressing.
Au deuxième étage une grande chambre sous les toits, et un grenier pouvant être aménagé.
Un petit jardin non attenant à la maison pour profiter des belles journées.
Un rafraichissement est à prévoir sur la maison (Electricité à remettre aux normes)
Venez découvrir cet appartement T3 de 57,63 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur de l’une des plus belles stations de la côte landaise.
Niché au 1er étage d’une petite copropriété confidentielle de seulement 5 logements, vous profiterez d’un cadre calme, sécurisé et sans vis-à-vis envahissant. Ici, pas de grande résidence anonyme : une vraie qualité de vie !
Ce qui vous attend :
✅ Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon
✅ Deux chambres pour accueillir famille et amis
✅ Une place de parking privative INCLUSE dans le prix
✅ Un DPE D : des charges maîtrisées et un logement performant
L’emplacement, le vrai luxe :
À Moliets, vous êtes à quelques minutes de la plage, du golf international, de la forêt de pins et de tous les commerces. Vélo, surf, balades en pleine nature… le rêve landais à portée de main !
Le bien idéal pour TOUS vos projets :
Résidence principale au calme
Résidence secondaire les pieds dans l’eau
Investissement locatif (forte demande saisonnière à Moliets !)
