À 10 minutes de St André de Cubzac et 10 minutes de Libourne, sur la commune de Lugon et l’ile du Carnay, je vous propose cette jolie maison neuve, prête à habiter (sous garantie décennale).
D’une surface d’environ 123m², elle se compose de 3 grandes chambres (de 19 à 22m²) dont une suite parentale au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie exposée sud-ouest et très lumineuse,
À l’étage se trouvent les 2 autres chambres et 2 salles de douche, ainsi qu’un toilette séparé.
Une terrasse et un joli jardin d’environ 200m viennent compléter ce bien.
Stationnement sur la parcelle et parking à proximité.
Au calme, dans un joli village.
Écoles maternelle et primaire à Lugon, et collège à Vérac.
À vendre, maison de ville située à Aulnay-sous-Bois, offrant un potentiel intéressant aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.
La maison est actuellement louée avec un locataire en place, qui règle un loyer de 1 000 € par mois.
Il est également possible d’envisager l’acquisition libre de locataire, selon les conditions de la vente.
Composition du bien :
* 🛏️ 2 chambres
* 🛋️ 1 salon
* 🍳 1 cuisine indépendante fermée
* 🛁 1 salle de bain
* 🚿 1 salle d’eau
* 🏠 1 étage
* 🌿 Une terrasse
* 📦 Petit espace de rangement / box
* ❌ Pas de jardin
La cuisine est actuellement indépendante, mais une ouverture entre la cuisine et le salon est possible, permettant de créer une pièce de vie plus grande et plus moderne.
Un bien aux multiples possibilités
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien déjà loué ou particulier souhaitant acquérir une maison pour y vivre, ce bien offre différentes possibilités.
Investissement : locataire déjà en place avec un loyer de 1 000 €/mois.
Résidence principale : possibilité d’acquérir le bien libre de locataire, selon les modalités de la vente.
Située rue Ferdinand Buisson, dans un environnement calme et recherché, cette maison ancienne pleine de charme séduira les amateurs de biens à réinventer.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d’environ 110 m² et offre de belles possibilités d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale.
Implantée sur un terrain de 300 m², la maison dispose de véritables atouts comme :
– un garage de 15 m²,
– une grande cave voûtée de 28 m², rare et pleine de caractère,
– une installation de climatisation réalisée en 2020, apportant un confort déjà en place.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : cachet de l’ancien, possibilité de valorisation et cadre de vie agréable.
Un bien authentique, destiné aux acquéreurs en quête d’un projet personnalisé, alliant charme de l’ancien et valorisation future.
Bien hors lotissement
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2780 Euros et 3820 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Mandat en co-exclusivité
Située à Ternay, cette maison d’environ 92 m² saura vous séduire par son environnement paisible et sa belle luminosité. Idéale pour une vie de famille ou un couple, elle se compose de plusieurs espaces de vie répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
Le séjour, lumineux et accueillant, s’ouvre sur l’extérieur et permet de profiter pleinement d’un cadre de vie calme et verdoyant. Les ouvertures en double vitrage assurent confort thermique et tranquillité.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement serein.
Cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, praticité et proximité des commodités de Ternay.
Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 1 446 € / an
– Charges de copropriété : 250 € / an
Je vous invite à la visite virtuelle afin de pouvoir vous projeter.
N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement
Une maison chaleureuse, rénovée au fil des années, qui allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas du centre de Pusignan !
Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette jolie maison de 114 m², entretenue avec soin et ayant bénéficié d’améliorations successives pour offrir aujourd’hui un cadre de vie confortable et accueillant.
Avec ses 3 chambres, ses beaux espaces de vie et sa pièce supplémentaire à aménager, cette maison saura s’adapter à votre mode de vie et à vos projets.
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison à l’atmosphère conviviale, pensée pour le confort de toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie agrémentée d’une cheminée, d’une cuisine indépendante, aménagée et lumineuse, d’une salle d’eau avec toilettes, et d’une spacieuse pièce supplémentaire de plus de 18 m², véritable atout de cette maison, qui pourra évoluer au gré de vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace détente ou encore chambre d’amis… À vous d’imaginer l’espace qui vous ressemble !
Un cellier vient compléter ce niveau pouvant également être aménagé en buanderie ou en dressing.
À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 belles chambres ainsi que d’une seconde salle d’eau avec toilettes, offrant à chacun son espace et son intimité.
À l’extérieur, vous apprécierez le jardin bénéficiant d’une belle exposition, un véritable espace de détente où vous pourrez profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement savourer des moments de tranquillité.
Et pourquoi ne pas imaginer votre future piscine ? Le terrain est piscinable, vous laissant la possibilité de créer un extérieur à votre image (sous réserve des autorisations nécessaires.)
Au fil des années, cette maison a bénéficié de travaux d’amélioration et de rénovation, lui permettant d’offrir aujourd’hui un confort appréciable et une bonne performance énergétique.
– Isolation thermique par l’intérieur et par l’extérieur.
– Fenêtres PVC avec double vitrage.
– Volets roulants électriques.
– Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux.
– Cheminée dans la pièce de vie.
– Deux stationnements privatifs.
Son excellent classement énergétique DPE C constitue un véritable atout pour profiter d’un logement confortable au quotidien.
Un emplacement privilégié au cœur de Pusignan.
Vous profiterez d’un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles, des services de santé et des principaux axes de transport.
Tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien :
– Supermarché à environ 1.5 km.
– Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac…) à 5 minutes à pied.
– Maison de santé à seulement 3 minutes à pied.
– École primaire à 800 m et collège à environ 7 km.
– Ligne TCL 247 à 5 min. à pied et tramway Meyzieu Z.I. à environ 7 min. en voiture.
– Aéroport Lyon-Saint-Exupéry et gare TGV à seulement 10 minutes en voiture.
Le projet de liaison tramway Crémieu–Lyon, dont le tracé envisagé prévoit un passage par Pusignan, pourrait également contribuer à améliorer la desserte de la commune à l’avenir, sous réserve de sa concrétisation.
Une maison où il fait bon vivre !
Que vous recherchiez votre premier achat, une maison familiale ou un lieu de vie offrant des possibilités d’aménagement selon vos envies, cette maison saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse, son jardin et sa situation privilégiée.
Une belle opportunité de devenir propriétaire à Pusignan, dans une maison qui n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire !
Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire!
