Votre agent Weloge Leslie LORIOT vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ cette charmante maison T2 de 43,8 m2 situé sur le secteur de Monplaisir à Arles.
Le bien se présente comme suit:
Au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur séjour offrant une belle pièce à vivre de 25m2 , une salle de douche de 6m2 comprenant un espace buanderie et un WC séparé,
À l’étage, une chambre de 9,5m2.
Cette petite maison pleine de charme est idéale pour un premier achat en résidence principale ou pour de l’investissement locatif.
Aucun travaux n’est à prévoir sur ce bien entièrement rénové en 2012. Nombreuses places de parking autour de la maison.
idéalement situé à proximité d’un espace vert, des axes autoroutiers et de la zone commerciale Shopping Promenade Arles.
Taxe foncière annuelle 817€
Estimation des coûts annuels : entre 560€ et 820 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Coup de cœur assuré pour ce T2 lumineux traversant de 40m2 idéalement situé, en plein centre d’Oullins, à 200 mètres du métro.
Que vous cherchiez un investissement avec un emplacement idéal ou votre résidence principale, ce T2 au cachet indéniable ne vous laissera pas indifférent !
Situé au 3ème étage (pas d’ascenseur) d’une petite résidence de la fin des années 1800, ce T2 se compose de la façon suivante :
– A droite de l’entrée, côté Nord : une grande cuisine de 11m2
– A gauche de l’entrée : côté Sud : une grande pièce composée d’un espace salon prolongé d’une espace surélevé chambre / salle de bain
– WC séparé dans l’entrée
Belle hauteur sous plafonds, carreaux de ciment, cheminée décorative, grandes fenêtres … vous ne pourrez que succomber au charme de l’ancien !
Une Cave de 6m2 ainsi qu’un grenier de 5m2 complètent ce bien.
L’installation électrique est aux normes (rénovée en 2020)
Chauffage individuel électrique
Local à vélo dans l’immeuble
Emplacement idéal :
– 200 mètres du métro B (gare d’Oullins)
– Plein centre d’Oullins
– Aux portes de Lyon
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 8
Charges de copropriété : 90€ / mois
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
