SOUS OFFRE – Entre Aix-en-Provence et Marseille, sur la commune de Simiane une propriété d’exception en pleine nature
À l’abri des regards, dans un écrin de verdure, cette propriété offre un art de vivre rare, au cœur d’une campagne authentique et raffinée.
Implanté sur deux hectares paysagés, l’ensemble se compose de deux habitations et d’une dépendance aménagé en T2, autour d’espaces extérieurs sublimes : piscine à fond mobile, court de tennis et basket privé, terrain de pétanques, potager et verger, cabane dans les arbres.
La maison principale d’environ 145m2
Baignée de lumière, elle révèle une belle pièce à vivre où chaque détail respire le confort et la convivialité : salon avec cheminée traditionnelle, salle à manger généreuse et cuisine ouverte, pensée pour recevoir et partager.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres dont une avec sa propre salle d’eau. À l’étage, une suite parentale offre une intimité préservée et des vues apaisantes sur la nature environnante.
La seconde habitation de 90 m2
Pleine de charme et entièrement indépendante, elle ouvre de nombreuses possibilités : résidence d’invités, maison de famille ou activité d’accueil touristique haut de gamme.
Une dépendance aménagé en appartement T2 d’environ 37m2 pouvant être louée à l’année ou en saisonnier
Des équipements d’exception
Aspirateur centralisé
Piscine à fond mobile : sécurité optimale et esthétique irréprochable, entre bassin de nage et terrasse modulable.
Terrain de tennis et basket privatif, terrain de pétanques : pour des moments de sport et de détente.
Dépendance : prête à accueillir vos invités
Potager et verger : promesse de récoltes gourmandes et d’un art de vivre authentique.
Un cadre de vie unique
Idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, cette propriété offre une harmonie parfaite entre tranquillité absolue et accessibilité rapide aux commodités, aux écoles internationales, aux gares TGV et à l’aéroport.
Une adresse d’exception, pour une vie d’exception.
Votre agent WELOGE Leslie LORIOT vous présente à la vente cette magnifique maison provençale sur le secteur calme et verdoyant de Septèmes-les-Vallons.
Nichée au cœur du Vallon des Peyrards, ce charmant T7 se présente comme suit:
– Une entrée donnant sur une spacieuse cuisine équipée semi ouverte, une belle pièce à vivre de 38 m2 exposée OUEST, une loggia aménagée avec four à pizza et cuisine d’été, le tout donnant sur le jardin avec piscine.
Dans la partie nuits, 3 chambres, un WC et une salle de bain à rénover.
À l’étage, une suite parentale avec salle de douche et WC et espaces de rangement.
Au sous-sol vous profiterez d’une pièce, d’un espace chaufferie et d’un spacieux garage de 40m2 environ.
Idéal pour les amoureux de nature et de balades dans le Vallon, vous serez séduit par les 1680 m2 de jardin arboré qu’offre cette maison, sa possibilité de créer une dépendance, sa vue mer et son calme absolue au cœur de la verdure.
Bon état générale de la maison, travaux à prévoir pour terminer la salle de bain.
Maison individuelle
Taxe foncière 2600€ annuel
Proche des axes autoroutiers, écoles, commodités
Consommation conventionnelle : 171 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 37 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 3 010 € et 4 130 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
À visiter sans tarder
Frédéric LORGEOUX. votre agent WE LOGE. vous propose en exclusivité à Cabriès. à quelques minutes de la gare TGV et de l’aéroport. dans un écrin de verdure. une propriété singulière qui vous tend la main.
Idéalement située dans une impasse calme. sur un terrain paysager de 3 800 m². une maison de plus 398 m² de surfaces (habitables et annexes). une piscine. des arbres et le chant des oiseaux.
Cette maison offre un cadre de vie rare. proche des écoles. des commodités et des grands axes tout en étant entourée de verdure. Et cette impression rare : celle d’être chez soi. dès le premier regard.
Vous êtes dirigeants. entrepreneur. cadre dans une société aux alentours. ou en quête d’un ancrage stratégique entre ville et nature ?
Cette maison. discrète et saine. n’attend que votre touche personnelle. Avec un DPE en classe C et une fiscalité avantageuse. elle offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image et y faire grandir votre famille.
Si vous cherchez plus qu’un bien immobilier. un architecte pourra vous révéler tout son potentiel.
En attendant. découvrez ses éléments relevés par l’architecte et le diagnostiqueur.
L’intérieur. lumineux et chaleureux. se compose :
• D’un vaste séjour de 48 m². exposé plein sud. avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. parfait pour les moments en famille.
• D’une cuisine indépendante de 15 m² fonctionnelle et lumineuse. donnant sur le jardin.
• Trois chambres avec placards intégrés. calmes. dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
• Une salle de bain. une buanderie pratique. un bureau de 9 m² pouvant servir de salle de jeux ou télétravail.
• Grenier de plus de 160 m²
• De nombreux rangements et une distribution fluide. permettant à chacun de trouver son espace.
L’extérieur prolonge cette qualité de vie :
• Une grande terrasse de 66m². plein sud sous pergola végétalisée. idéale pour les repas en extérieur.
• Une piscine (11 x 5 m) parfaitement intégrée dans le jardin arboré. avec espace détente sécurisé.
• Un jardin plat. arboré. sans vis-à-vis. permettant aux enfants de jouer en toute sécurité.
• Un garage de 19 m². un cellier de 9m². local vélo de 9.5m² et un abri bois complètent l’ensemble.
Les atouts techniques :
• Toiture et charpente en bon état.
• Chauffage gainable chaud/froid récent.
• Menuiseries bois bien entretenues.
• Maison saine. fonctionnelle. habitable immédiatement. avec potentiel de modernisation selon vos goûts (rafraîchissement décoratif. double vitrage possible pour optimiser la performance énergétique).
Pourquoi vous allez l’aimer :
– Localisation stratégique proche Aix. Marseille. TGV et aéroport.
– Environnement calme et verdoyant.
– Espaces généreux. lumineux. et faciles à vivre en famille.
– Grand terrain plat avec piscine et espaces extérieurs soignés.
Vous cherchez une maison où vous installer sereinement. pour y voir grandir vos enfants tout en restant connecté aux accès et commodités ? Cette propriété n’attend que votre projet familial pour révéler tout son potentiel.
Envie de découvrir cette villa. contactez moi !
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
