En exclusivité Weloge, venez découvrir ce très agréable T3 de 71m2 , au calme, au 6ème étage/7 avec ascenseur dans une résidence bien entretenue et sécurisée, située au 40 rue du Rhône à Lyon.
Cet appartement en très bon état, rénové en 2019, est composé d’une belle pièce de vie de 24,55 m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et prolongée par une cuisine ouverte de 7,93 m2, aménagée et complètement équipée; le tout donnant sur un balcon filant de 10 m2 sans aucun vis à vis et avec une vue dégagée
L’espace nuit comprend deux chambres (9,88 m2 et 10,25 m2), une salle de bain entièrement refaite et des WC séparés.
L’entrée aménagée d’un grand placard mural accueille actuellement un coin bureau, idéal pour le télétravail.
Une cave de 4m2 complète ce bien.
Stationnement libre au cœur de la résidence et gratuit dans les rues aux alentours.
A 5 minutes à pied du Métro Debourg, à 1km de la Cité Scolaire Internationale de Lyon et à proximité de nombreux commerces, cet appartement bénéficie d’une excellente situation.
Bien en copropriété de 165 lots d’habitation
Charges de copropriété de 522 €/trimestre incluant le chauffage collectif urbain, l’eau froide, les frais d’entretien (espaces verts et ascenseur) et le gardien.
Taxe foncière de 771 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contactez vos agents WELOGE Romain Véricel Rsac Lyon 882 629 215 au 06 40 95 26 36 ou Christèle Cattier Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
A VENDRE – Beau Studio rénové de 30m2 avec alcôve séparée, en plein cœur du quartier des Gratte-Ciel au 154 rue Louis Becker à Villeurbanne
Libre de toute occupation
Cette résidence sécurisée par badges est idéalement située :
Metro Gratte-Ciel Ligne A : 600m
Les bus 27, 69 et C26 ainsi que le futur Arrêt du Tram T6 Hôtel de ville sont à quelques mètres de la résidence
La proximité immédiate des restaurants, cafés, supermarchés, marché et du métro constituent un atout de taille pour habiter, louer ou faire du Airbnb
Ce Studio, situé au 2eme étage de la résidence (avec ascenseur), est vendu meublé.
Le loyer potentiel plafonné en bail d’habitation meublée longue durée est de 624€ / mois hors charges
Il comprend : une pièce à vivre très lumineuse de 16m2, un coin nuit en alcôve fermée avec des rangements très bien pensés sur-mesure, une salle de douche et des wc séparés
Le système de chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels
Les Huisseries sont en métal simple vitrage. Volets roulants manuels.
Une cave complète ce bien.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude individuelle.
Elles s’élèvent à 200€/mois environ (incluant 150€ de provisions pour le chauffage, le gaz cuisine & l’eau chaude – les compteurs de calories individuels permettent de régulariser en fin d’exercice)
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 16
DPE F
Taxe Foncière : 603€
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Situé dans un immeuble des années 60 bien entretenu de l’avenue Paul Santy à Lyon, ce T3 de 64 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité exceptionnelle (pièces orientées Sud Ouest)
Au 4ème étage, avec ascenseur, cet appartement est composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte, de deux belles chambres de 14m2 et 10m2, d’une salle de bains et wc séparés et d’un balcon de 3m2.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
Location d’une place de parking possible, dans la résidence, pour 50€ / mois
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités :
– commerces: boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants.
– Transports en commun : Métro ligne D (Grange Blanche / Laënnec) pour un accès rapide au centre-ville à quelques minutes à pieds ou Tramway T6 à 150 mètres
– Établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires à proximité et un accès rapide aux universités Lyon 1 et Lyon 3.
Idéal pour un premier achat ou pour un investissement immobilier.
Le loyer maximum plafonné en location nue est de 816€ / mois HC
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l’eau froide
Elles s’élèvent à 220€/mois (incluant les provisions pour le chauffage)
Des compteurs de calories individuels permettent de régulariser en fin d’exercice et de récupérer une partie des charges le cas échéant.
Nombre de lots à usage d’habitation: 50 lots
Charges de copropriété : 220 Euros/mois (eau froide et chauffage collectif inclus)
Taxe Foncière : 932 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Situé au 363 rue Garibaldi, dans une résidence achevée en 1958 et très bien entretenue cet appartement de 93 m² vous séduira par sa luminosité, sa superficie et sa situation centrale.
Situé au 5ème étage avec ascenseur, il propose une vue dégagée et un cadre agréable grâce aux arbres qui l’entourent.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation.
Il se compose actuellement d’un grand séjour de 36m2, prolongé par un balcon de 5m2, de 2 grandes chambres de 12 et 13m2 (possibilité d’en créer une 3ème), d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés.
Il est idéalement situé, à proximité immédiate du Parc Blandan, à la frontière entre le 3eme et le 7eme arrondissement de Lyon.
A proximité immédiate vous trouverez :
Métro ligne D – station Jean Macé, environ 600 m / 10 min à pied
Tramway T2 – station Garibaldi–Berthelot, environ 300 m / 5 min à pied
Bus TCL – plusieurs lignes dont C7, C11, C25, avec arrêts Garibaldi–Gambetta et Garibaldi–Berthelot
Intermarché Express à 200 m
Parc Blandan, accessible à 2 minutes à pieds / 200 m
Piscine Garibaldi
DPE : D
Une cave privative complète ce bien.
Possibilité de reprendre le bail de location d’un garage dans la résidence (98€ /mois)
Nombre de lots à usage d’habitation: 21 lots
Charges de copropriété : 210 Euros/mois, chauffage collectif inclus
Taxe Foncière : 1209 Euros/ an
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Venez découvrir ce bel appartement des années 30, sa vie de quartier pétillante, limite Montchat, avec toutes ses commodités.
Vous serez séduits par son cachet, ses belles tomettes, ses hauts plafonds, ses parquets en chêne, ses cheminées d’époque, sa belle alcôve, et son petit écrin de verdure à l’intérieur de la copropriété.
Appartement de 55m² à rafraîchir, idéal primo accédant ou un investisseur, avec sa cave privé.
Une cour extérieure et des greniers communs sont à l’intérieur de la copropriété.
T2 Bis, au 4ème étage sans ascenseur, vous entrez dans un hall de 6m² qui dessert sur votre droite un séjour et sa belle alcôve pour une surface de 20m², puis en face de vous, une cuisine de 8m², et vous terminerez sur la chambre, à votre gauche, 12m² avec sa salle de bain de 8m².
Son exposition Nord Est et sa vue dégagée vous surprendra agréablement par sa luminosité!
Beaucoup de potentiel!
Chauffage électrique (2 convecteurs) et/ou radiateur Gaz
Chauffe eau électrique individuel changé en 06/2017
Taxe Foncière : 472€/an
Entretien radiateur Gaz fait en Juillet 2021
EDF : 40€/mois
Gaz : 80€/mois
Charges de copro: 50€/mois
Copropriété de 33 lots, dont 16 à usage d’habitation,
pas de procédure en cours
DPE 294 kWhEP/m².an (E)
GES 28 kg CO2/m².an (C)
N’hésitez pas à contacter Vanessa AUBOIRON, RCAS 883 032 583 Lyon, votre consultante WELOGE au 06.03.32.43.90
