Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce grand T4 de 91,95m2 loi carrez situé au 2ème étage d’une petite résidence de 5 étages parfaitement entretenue.
Il se compose de 3 chambres dont 2 avec placards, d’un salon/séjour, d’une cuisine fermée équipée datant de 2007, d’une salle de douche et d’un cabinet de toilette séparé.
Il dispose également d’un balcon avec cellier extérieur.
Cet appartement à rafraîchir offre un magnifique potentiel. Du sol en pierre dans l’entrée aux parquets dans les chambres et le salon en passant par la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le salon, vous pourrez laisser libre cours à vos envies et faire de cet appartement un lieu de vie chaleureux, tout en profitant d’un extérieur calme et arboré grâce au jardin commun de la copropriété.
Une cave complète ce bien.
Garage fermé disponible en sus au prix de 20 000€
Sur la place des Maisons Neuves vous trouverez tous les commerces de proximité et n’aurez qu’à traverser la rue pour faire vos courses au Super U
Vous pourrez également flâner sur les marchés de la Ferrandière et de la place St Anne.
Les Bus C9 et 69, aux pieds de la résidence, vous emmèneront directement à Bellecour (metro A & D) et à la part Dieu (metro B) en un rien de temps.
Si vous préférez la marche, la Part Dieu est à 17 minutes à pied
Bien entendu, les écoles, collèges et lycées sont également tout proches.
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 11
Charges de copropriété : 586€ / trimestre
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
En exclusivité Weloge, venez découvrir ce très agréable T3 de 71m2 , au calme, au 6ème étage/7 avec ascenseur dans une résidence bien entretenue et sécurisée, située au 40 rue du Rhône à Lyon.
Cet appartement en très bon état, rénové en 2019, est composé d’une belle pièce de vie de 24,55 m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et prolongée par une cuisine ouverte de 7,93 m2, aménagée et complètement équipée; le tout donnant sur un balcon filant de 10 m2 sans aucun vis à vis et avec une vue dégagée
L’espace nuit comprend deux chambres (9,88 m2 et 10,25 m2), une salle de bain entièrement refaite et des WC séparés.
L’entrée aménagée d’un grand placard mural accueille actuellement un coin bureau, idéal pour le télétravail.
Une cave de 4m2 complète ce bien.
Stationnement libre au cœur de la résidence et gratuit dans les rues aux alentours.
A 5 minutes à pied du Métro Debourg, à 1km de la Cité Scolaire Internationale de Lyon et à proximité de nombreux commerces, cet appartement bénéficie d’une excellente situation.
Bien en copropriété de 165 lots d’habitation
Charges de copropriété de 522 €/trimestre incluant le chauffage collectif urbain, l’eau froide, les frais d’entretien (espaces verts et ascenseur) et le gardien.
Taxe foncière de 771 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contactez vos agents WELOGE Romain Véricel Rsac Lyon 882 629 215 au 06 40 95 26 36 ou Christèle Cattier Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Vous hésitez entre les quartiers Sans Souci et Monplaisir ?
Prenez les deux!
Situé au calme de la rue Roger Bréchan, derrière le Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement, ancien T5 transformé en T4 spacieux de 104 m2, entièrement climatisé, offre une vie confortable dans un quartier calme avec tous les services à proximité.
A proximité, vous trouverez commerces, crèche, écoles, collège ainsi que le très renommé lycée Charles de Foucauld à 7 minutes à pied.
L’appartement bénéficie d’une excellente connexion aux transports en commun, avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à environ 200 mètres, offrant un accès rapide à la gare de la Part Dieu.
Une belle pièce de vie de 33m2, exposée sud/nord se prolonge de part et d’autre, par deux balcons (de 7m2 et 4m2) offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La cuisine, mitoyenne au salon et pouvant être ouverte, est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas en famille.
Indépendants l’un de l’autre, l’espace nuit des parents comprend une chambre de 10.95 m2 et d’une salle de bain privative, tandis que l’espace nuit des enfants avec deux chambres de 10.06 m2 et 9.93 m2, dispose d’une salle d’eau ainsi qu’un coin cellier/buanderie.
Une belle entrée accueillante ajoute une touche d’élégance à l’appartement.
Situé au 3ème étage d’un immeuble de 5 étages, cet appartement, offre une vue agréable, sans vis à vis et tranquille.
Enfin, un box privatif est disponible (supplément de 20 000 Euros), proposant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1403 Euros
Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Profitez d’un appartement en parfait état et encore sous garantie décennale.
Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce magnifique T4 de 78m2 situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de 5 étages datant de 2019.
Il se compose de 3 chambres de 13, 11 et 10,8m2, d’un séjour/cuisine avec une belle cuisine équipée, d’une salle de bains, d’un cabinet de toilette séparé et d’une buanderie qui vient faciliter le rangement.
Vous serez séduits par sa pièce de vie cosy, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et une double orientation Sud-Ouest, prolongée par une agréable terrasse de plus de 13m2 qui invite à la détente.
La terrasse étant couverte, elle s’inscrit comme une véritable extension à la pièce de vie et vous invite à en profiter tout au long de l’année !
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts dont celui d’être situé en plein centre-ville, à 2 pas du métro B Jean Jaurès tout en étant au calme, à l’arrière de la résidence, côté jardins, en retrait de la rue.
Vous aurez également la sérénité de profiter des avantages d’un bien récent, avec des charges de copropriété réduites, la garantie décennale du promoteur pendant encore 7 ans, des consommations énergétiques réduites grâce aux normes RT2012.
Un Garage boxé en sous-sol complète ce bien.
Les Bus 34, C7 et 60 ainsi que toutes les commodités sont à proximité.
Nombre de lots à usage d’habitation : 111
Charges de copropriété : 234€ / trimestre
Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz.
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
A VENDRE – Joli T2 avec alcôve séparée, en plein cœur du quartier prisé de Montchat au 18 rue Professeur Florence
Libre de toute occupation
Ce T2, situé au Rez de Chaussée d’une petite résidence de 9 appartements, est vendu meublé.
Il comprend : une grande cuisine séparée de 11m2, un salon sur cour de 15 m2 avec coin nuit en alcôve, une salle de bains et des wc séparés. De nombreux placards facilitent le rangement.
Une belle hauteur sous plafond de 3 mètres apporte à cet appartement de beaux volumes et un charme indéniable.
Le système de chauffage est électrique individuel
Les Huisseries sont en bois double vitrage.
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien au cœur du quartier de Montchat.
Vous serez au calme, dans une petite rue à sens unique, tout en étant à deux pas de la place du Château, du cours du Docteur Long et ses commerces
Le métro D Grange Blanche, l’hôpital Edouard Herriot et de la faculté de médecine sont à 500 mètres
Les bus 25 et C13 sont également à quelques mètres.
La proximité immédiate des restaurants, des cafés, superettes, marchés et du métro constituent un atout de taille pour habiter, louer ou faire du Airbnb.
Une cave complète ce bien.
Les charges de copropriété sont faibles : 60€/mois environ
Le loyer potentiel plafonné en bail d’habitation meublée longue durée est de 680€ / mois hors charges
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir si vous souhaitez remettre le bien en location.
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 9
DPE G
Taxe Foncière : 382€
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Aucune procédure en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
