Devenez propriétaire d’un bel appartement spacieux et lumineux, dans une résidence calme, verte et sécurisée, tout en étant à 2 pas des commerces et du centre de Lyon !
Ce Grand T3 traversant de 85,5m2, au 2ème étage de la résidence avec ascenseur, est idéalement situé, dans un quartier agréable à vivre, à cheval entre Lyon 5eme et Sainte Foy les Lyon.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa magnifique vue dégagée !
Une belle entrée avec placard et sol en marbre vous accueille et dessert : une cuisine de 12m2, un beau salon de 24m2, 2 grandes chambres de 13,5m2 et 14m2, une salle de bains, wc séparé.
2 balcons viennent prolonger les espaces de vie de part et d’autre de l’appartement : l’un à l’ouest pour profiter du soleil couchant et l’autre à l’Est pour prendre son café au soleil.
Le système de chauffage est collectif au gaz
Les Huisseries sont en PVC double vitrage
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien à cheval entre nature et vie citadine avec à proximité : le Parc du Brulet, la Place Soubeirat et son marché, les écoles, les commerces, pharmacie, hôpitaux… ou encore les quais de Saône et le centre-ville de Lyon grâce au bus 49 situé à 200 mètres de la résidence qui vous emmènera à Perrache en 10 minutes seulement.
La résidence est sécurisée, arborée et vous offre le confort de la présence d’une gardienne.
Un Garage boxé en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. Ils sont compris dans le prix affiché
Places de parking également accessibles dans la résidence
Les charges de copropriété comprennent l’entretien de la copropriété, la présence d’une gardienne, le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.
Elles s’élèvent à 257€/mois
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 83
Les visites sont organisées par Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
Vous hésitez entre Montchat ou Montplaisir ?
Prenez les 2 !
Devenez propriétaire de cet appartement traversant et climatisé, idéalement situé, dans une impasse, entre 2 quartiers emblématiques de Lyon, à mi-chemin entre Montchat et Montplaisir.
Ce T4 familial de 68,13 m2 agrémenté de 2 jardins (Est et Ouest) fera le bonheur d’une famille qui profitera du calme d’une résidence verte, sécurisée et accueillante.
L’accès direct par un portillon aux jardins communs de la copropriété fera le bonheur des enfants (et des parents !)
Il se compose d’une pièce de vie salon/cuisine de 23m2, de 3 chambres de 9,5 – 10,9 et 11,5 m2, dont 2 avec placards, d’une salle de bain avec baignoire et d’un WC séparé.
Possibilité d’agrandir la pièce de vie en ouvrant sur la chambre de 9,5m2
Double vitrage et volets roulants électriques apportent un confort pratique, phonique et énergétique.
La salle de bain et la cuisine ont été rénovées en 2018 avec des matériaux de qualité.
Chauffage individuel par pompe à chaleur réversible (climatisation) changée en 2017 et entretenue par la copropriété.
Chauffe-eau changé en 2019.
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien : dans une résidence calme tout en étant en plein cœur de Lyon, à 2 pas des commerces, écoles, transports en commun.
Métro Montplaisir et place Ambroise Courtois à 700 mètres
Tram Dauphiné Lacassagne à 300 mètres
Une cave ainsi qu’un garage boxé complètent ce bien. Garage compris dans le prix affiché.
Faibles charges de copropriété : 350€/trimestre environ
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 73
La rénovation du hall d’entrée de l’immeuble a été votée en AG et sera à la charge du vendeur.
Pour les visites, contactez Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
IDEAL INVESTISSEUR LMNP ou RP Possible (pas de bail commercial)
Beau Duplex de 28m2 à vendre au sein de la Résidence THEMIS située au 14 rue du Dauphiné – LYON 3eme
Cette résidence sécurisée par badges se situe au cœur du pôle universitaire Lyon 3 jean Moulin, manufacture des tabacs et à proximité de la Part Dieu.
Elle est idéalement située :
Métro D Sans-Souci à 350m
Tram Manufacture – Montluc à 450m
Ce Duplex, situé au 1er étage de la résidence est vendu meublé
Il comprend : séjour, kitchenette, salle d’eau – wc, un coin nuit en mezzanine, placards
Sa superficie est de 28,32m2 carrez avec 1,60m2 additionnel hors carrez
Chauffage Electrique Individuel
Il est actuellement loué 600€ / mois hors charges.
Le bail d’habitation meublée arrivant a échéance le 30 avril 2025 il est possible de l’acquérir loué ou vide
Services au sein de la résidence : Ouverture par Badges, Laverie, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 119
Charges de copropriété : 68€ / mois
Honoraires à la charge du vendeur
Venez découvrir ce bel appartement des années 30, sa vie de quartier pétillante, limite Montchat, avec toutes ses commodités.
Vous serez séduits par son cachet, ses belles tomettes, ses hauts plafonds, ses parquets en chêne, ses cheminées d’époque, sa belle alcôve, et son petit écrin de verdure à l’intérieur de la copropriété.
Appartement de 55m² à rafraîchir, idéal primo accédant ou un investisseur, avec sa cave privé.
Une cour extérieure et des greniers communs sont à l’intérieur de la copropriété.
T2 Bis, au 4ème étage sans ascenseur, vous entrez dans un hall de 6m² qui dessert sur votre droite un séjour et sa belle alcôve pour une surface de 20m², puis en face de vous, une cuisine de 8m², et vous terminerez sur la chambre, à votre gauche, 12m² avec sa salle de bain de 8m².
Son exposition Nord Est et sa vue dégagée vous surprendra agréablement par sa luminosité!
Beaucoup de potentiel!
Chauffage électrique (2 convecteurs) et/ou radiateur Gaz
Chauffe eau électrique individuel changé en 06/2017
Taxe Foncière : 472€/an
Entretien radiateur Gaz fait en Juillet 2021
EDF : 40€/mois
Gaz : 80€/mois
Charges de copro: 50€/mois
Copropriété de 33 lots, dont 16 à usage d’habitation,
pas de procédure en cours
DPE 294 kWhEP/m².an (E)
GES 28 kg CO2/m².an (C)
N’hésitez pas à contacter Vanessa AUBOIRON, RCAS 883 032 583 Lyon, votre consultante WELOGE au 06.03.32.43.90
Situé 5 boulevard Pinel à Lyon, cet appartement au 4ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble de 1989 vous séduira avec sa belle pièce à vivre lumineuse et sans vis à vis qui se prolonge sur une loggia fermée de 6 m2, sa cuisine équipée, ses 2 chambres de 10 et 11 m2 et sa salle d’eau.
Une cave est incluse dans ce prix et une place de parking en sous-sol au prix de 10 000 € complète ce bien.
Que vous recherchiez une vie de quartier avec les commerces de la place Ronde à quelques pas, une proximité avec les Hospices Civils de Lyon ou un accès facile et rapide au boulevard périphérique, ce bien est fait pour vous !
Après quelques travaux de rafraichissement (devis disponibles), vous pourrez vous installer dans cet appartement remis à votre gout.
Pas de travaux de copropriété à prévoir : le ravalement de façade a été fait en 2018 et la réfection des paliers d’étage et du hall est en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1140€ et 1610€ pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Bien en copropriété de 24 lots d’habitation et de bureaux.
Charges de copropriété de 390 €/trimestre
Taxe foncière de 1240 € environ.
Honoraires à la charge du vendeur (5%)
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER EI Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72.
