Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 48m2 situé au 3ème étage (pas d’ascenseur) d’une petite résidence des années 40 pleine de charme.
Ce T2 a été rénové en 2024, vous n’avez qu’à poser vos valises !
Il se compose d’un salon, d’une chambre sur cour de 10.88m2, d’une cuisine séparée aménagée moderne et épurée, d’une salle de douche impeccable et d’un cabinet de toilette séparé.
Une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un magnifique parquet en bois massif apportent un cachet indéniable. C’est le coup de cœur assuré !
En bonus, une pièce supplémentaire (borgne) de 3,84m2 accolée au salon peut être utilisée de plusieurs manières
– L’ouvrir sur le salon pour agrandir la pièce de vie
– Y aménager un dressing, un bureau ou un espace de stockage
– Y aménager un coin nuit supplémentaire en alcove ou en pièce borgne
Côté chambre, de grands arbres vous apportent une touche nature et vous font oublier que vous êtes en ville !
Vous profiterez également d’un petit balcon (1,36m2) côté salon.
Une Cave de 6m2 complète ce bien.
Le ballon électrique d’eau chaude a été changé en 2022
L’installation électrique a été entièrement remise aux normes en 2016
Les fenêtres ont été changées en 2016
Profitez d’un DPE D et de faibles charges de copropriété
Vous êtes à moins de 500 mètres du quartier vivant des gratte-ciels, ses magasins, sa rue piétonne, son marché, son métro (ligne A)
Les Bus C3, 69 et C26 à proximité de l’appartement, vous donnent un accès direct à une multitude de destinations en un rien de temps : Terreaux, Cordeliers, Sans-Soucis, la part Dieu et beaucoup d’autres
Le futur prolongement du Tram T6 sera également un atout de taille avec un arrêt à 150 mètres
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 16
Charges de copropriété : 73€ / mois
DPE : D
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement aux portes de Lyon, dans une résidence conviviale, verte et sécurisée, dans un quartier calme et résidentiel ?
Ce Grand T3 de 72m2 (ancien T4) situé au Sud de la commune de Fontaines Sur Saône, en limite de Caluire et Sathonay Camp est fait pour vous !
Au 4ème étage de la résidence, avec ascenseur, il se compose d’une grande entrée avec placard desservant une grande pièce de vie de 33m2 très lumineuse avec cuisine ouverte équipée, 2 belles chambres de 11m2 chacune environ, une salle de bains, wc séparé.
Derrière la grande baie vitrée, vous accédez au grand balcon de 8m2, orienté Est avec une vue dégagée
Une 3ème chambre peut être recréée facilement en remontant une cloison.
Aucun vis à vis
Le système de chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels
Les Huisseries sont en PVC double vitrage
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien : dans une résidence calme avec Parc arboré et jeux pour enfants tout en étant à 2 pas des commerces et à 30 minutes de la Part Dieu porte à porte grace au Bus ou au TER
Les Bus 70, 77, 9 et 33 à proximité immédiate vous emmènent à Caluire, Croix Rousse, Villeurbanne, Lyon 3, Lyon 6 ou encore Rillieux, Sathonay, Neuville…
La gare TER de Sathonay Rillieux accessible en 13 minutes à pieds (1 km) dessert :
Part Dieu en 8 minutes.
Gare Perrache : 19 minutes
Gare de Vaise : 27 minutes
A vélo, 1km vous sépare de la voie verte qui vous emmène au métro Cuire en 20 minutes.
La résidence est sécurisée et arborée
Une cave complète ce bien.
Places de parking accessibles dans la résidence, via portail sécurisé, en stationnement libre.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude individuelle.
Elles s’élèvent à 288€/mois (incluant 180€ de provisions pour le chauffage & eau chaude – compteurs de calories individuels permettent de régulariser en fin d’exercice et de récupérer une partie des charges le cas échéant)
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 132
Les visites sont organisées par Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
Votre agent Weloge vous présente en exclusivité un appartement T3 au calme dans le secteur de Vienne Saint Benoit.
Cet appartement est situé dans le cadre privilégié d’une petite copropriété de deux lots, issue de la division d’une maison individuelle.
Ce bien de 68m² se compose d’une grande pièce de vie lumineuse salon/séjour/cuisine de 40m², de deux chambres avec placards muraux et d’une salle de bain avec toilette.
Vous profiterez de belles prestation : chauffage au sol, climatisation, volets roulants électriques, d’un balcon de 9m² et d’une jolie terrasse de 25m².
Cet appartement est vendu avec un terrain attenant de 250m², dont une partie plate qui vous offrira une magnifique vue sur les hauteurs de Vienne.
Vous aurez la possibilité de garer 2 voitures dans la cour commune de la copropriété et accéderez à l’appartement par un escalier extérieur privatif.
Vous recherchez la vie au calme sur les hauteurs de Vienne, à 5min en transport du centre ville (bus à 200m), ne cherchez plus, vous avez trouvé votre petit coin de paradis!
Nombre de lots dans la copropriété : 2
Charges de copropriété estimées : 200€/an
Taxe foncière estimée : 1000€/an
Pour les visites, contactez Sébastien Germond 0644103261
RSAC Lyon : 850546318
Weloge vous propose en exclusivité, à la vente, ce bel appartement T4 rénové en 2019, situé aux Roches de Condrieu.
Au premier et dernier étage d’une maison de ville cet appartement de standing de 94m2, se compose d’une pièce de vie de 48m², comprenant une cuisine entièrement meublée et équipée (frigo, congélateur, four, micro-onde, plaque induction) et d’un salon-séjour, de trois chambres de 15m², 12m² et 10m² d’une buanderie, d’une salle de bain et de toilettes séparés.
Cet appartement vous séduira grâce à ses belles prestations (combles isolées, sols neufs, fenêtres doubles vitrages avec stores électriques en alu, pompe à chaleur réversible…) et sa vue sur le Pilat.
Weloge, l’immobilier tout compris, vous propose à la vente, en exclusivité ce magnifique appartement de standing dans une petite copropriété récente et sécurisée de 3 logements seulement, dans le quartier de Montchat.
Sa belle terrasse de 19m2, en attique, au calme côté jardins, avec vue sur les toits et grands arbres alentours, vous fera oublier que vous êtes en plein cœur du 3eme arrondissement de Lyon.
Côté Jour, la cuisine équipée vous séduira grâce, notamment, à son magnifique plan de travail en granit et le séjour baigné de lumière vous invitera à la relaxation.
Côté Nuit, vous trouverez 3 grandes chambres dont une avec salle d’eau, une buanderie, une salle de bain et des wc séparés.
Par un escalier discret, presque secret, vous accèderez à une mezzanine aménageable en bureau, pièce de lecture ou salle de jeux, offrant également un grand espace de rangement.
Situé au 2eme et dernier étage, cet appartement de 144m2 loi Carrez propose de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond saisissante et des prestations d’exception.
Vous profiterez du triple vitrage dans les chambres, de la climatisation réversible dans toutes les pièces, des volets électriques, du chauffage au sol.
Et cerise sur le gateau, l’accès se fait par un ascenseur privatif sécurisé menant directement à l’appartement.
Un garage double avec portes motorisées et prises électriques ainsi qu’une cave complètent ce bien.
