Emplacement idéal pour installer ses bureaux ou transformer le local et faire du Airbnb
Votre agence WELOGE vous propose à la vente ce local commercial de 98m2 situé au RDC d’un immeuble d’habitation en plein cœur du quartier Gratte-Ciel
Situé sur la place du Dr Lazare Goujon entre la mairie de Villeurbanne et le TNP, vous bénéficiez d’un emplacement idéal.
La proximité immédiate des restaurants, cafés, supermarchés et du métro constituent un atout de taille pour vos collaborateurs ou tout autre exploitation de ces locaux.
Metro Gratte-Ciel : 450m
Futur Arrêt Tram T6 Hotel de ville : devant la résidence (2026)
Ce local est climatisé et est aujourd’hui agencé de la façon suivante : Une vaste entrée / accueil, 4 bureaux cloisonnés de 8 à 10m2 chacun, une cuisine, 2 WC dont un adapté PMR, un espace de stockage / reserve
Ce local offre des possibilités de transformation multiples avec ses 2 entrées indépendantes et sa hauteur sous plafond (au delà du faux plafond) permettant la création de mezzanines.
Une cave complète ce bien.
L’immeuble est raccordé au chauffage urbain (chauffage collectif)
Charges de copropriété de 255€ / mois incluant le chauffage et l’eau chaude
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux : 256
Pour les renseignements et visites, contactez Virginie CONSTANTIN au 06/88/16/06/47
Votre agence Weloge à Lyon vous propose à la vente, ce Grand Local d’activité mixte idéalement situé dans la zone d’activité de l’Arsenal à Vénissieux (Parc Carnot)
Il dispose d’une excellente accessibilité, grâce à la proximité directe de tous les grands axes : A43, A7, Périphérique, Boulevard Urbain Sud.
Gros point fort : Futur Tram 10 devant le bâtiment (Avril 2026)
Le Parc est sécurisé et surveillé
Disponibilité : Octobre 2025
Bâtiment équipé d’une alarme et de 5 caméras
Charpente métallique
Il se compose d’un espace entrepôt/atelier de 1075m2 et d’un espace de bureaux aménagés et climatisés de 400m2, sur 2 niveaux.
Caractéristiques de la partie Bureaux :
10 bureaux, dont un à l’entrée pour l’accueil, une grande salle de réunion de plus de 60m2, vestiaires H&F, douches, sanitaires, salle informatique, 2 espaces cuisine
Chauffage et Climatisation par PAC
Huisseries Double Vitrage Aluminium
Caractéristiques de l’entrepôt :
7 mètres de hauteur
1 porte sectionnelle hauteur 4,50m
Possibilité de rentrer les véhicules
1 grande mezzanine métallique pouvant supporter 750kg/m2
Pont roulant (à remettre en service)
15 places de Parking privatives
Panneaux solaires sur le toit pour l’eau chaude sanitaire
Hors Zone Franche
Charges communes de copropriété : 1000€ / trimestre (entretien du parc Carnot, consommations d’eau comprises)
Taxe Foncière : 8 600€
Pour les renseignements et visites, contact : Virginie Constantin 06/88/16/06/47
Idéalement situé dans la zone commerciale saint-Joseph, à 2km de l’entrée d’autoroute A51.
Le local de plain-pied dispose d’une surface totale de 153 m2, plus un garage de 18 m2 sur un terrain de 961 m2.
Actuellement le local se compose ainsi :
Une grande salle de réunion de 30 m2 avec possibilité de mettre un rétroprojecteur, écran de projection, placard de rangement sur un pan de mur et un système de chaîne stéréo avec enceintes.
Un accueil avec des bureaux en open space d’une surface d’environ 36 m2.
Deux bureaux de 12 et 13 m2 avec placard de rangement.
Une pièce de reprographie.
Une salle d’eau avec deux toilettes dont un indépendant.
Une cuisine équipée de 16 m2 donnant sur une large terrasse.
Au niveau du chauffage, un système de pompe à chaleur central réversible avec thermostat dans chaque pièce récemment installé il y a 3 ans.
Le local dispose également d’un garage avec un système de chauffage électrique et un coin d’eau.
Le terrain permet d’accueillir plusieurs voitures, le local dispose également d’un système d’alarme, de la fibre et il est relier au tout-à-l’égout.
Frédéric LORGEOUX, votre agent WELOGE, vous propose à la vente un immeuble indépendant de 173 m², entièrement aménagé pour un cabinet médical ou l’exercice d’une activité professionnelle, en plein cœur du quartier de Saint-André à Marseille (13016).
Ce bien se situe dans une Zone Franche Urbaine (ZFU), offrant aux entreprises un environnement dynamique ainsi que des avantages fiscaux non négligeables, sous conditions. L’accès est facilité par la proximité immédiate de l’autoroute A55, des transports en commun et du port, ce qui en fait un emplacement stratégique pour développer son activité.
L’immeuble, réparti sur trois niveaux, développe une surface totale de 173 m². Il comprend huit bureaux indépendants allant de 10 à 16 m², répartis entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Le rez-de-chaussée accueille également un espace de réception de 18 m², un coin détente, des sanitaires ainsi qu’un petit patio privatif. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible et accessible aux personnes à mobilité réduite au niveau bas.
Pensé pour accueillir un cabinet médical ou toute autre activité tertiaire, le bâtiment est sain, fonctionnel, et ne fait l’objet d’aucune charge de copropriété. Le stationnement est libre et facile dans la rue, un atout important pour la clientèle comme pour les professionnels.
Actuellement, un locataire occupe les lieux et génère un loyer mensuel de 4 750 €, avec un bail en cours jusqu’en juin 2027. Un bureau de 13 m² est déjà disponible, ce qui permet à un professionnel de s’installer immédiatement tout en bénéficiant d’un revenu locatif.
Le prix du bien est fixé à 439 900 €, frais d’agence inclus, pour un montant de 24 900 € TTC à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière, incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, s’élève à 1 000 € par an. La rentabilité nette actuelle atteint 11 %, ce qui fait de ce bien une véritable opportunité, que l’on soit investisseur, praticien ou entrepreneur.
Vous démarrez une activité et cherchez un lieu à la fois rentable et immédiatement opérationnel ? Ce bien est une solution clé en main.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agent, Cécile Varin, Weloge Immobilier vous propose à la vente un ancien garage de 33m2 à réhabiliter en atelier ou en garage. Belle superficie et lumineux situé dans le quartier de Pierredon à Sanary sur Mer, il est édifié sur une parcelle de terrain divisé depuis 2013.
Pas de charge de copropriété.
Pour plus d’informations, contacter votre agent Cécile Varin, Weloge Immobilier.
