rue des Abeilles local- bureaux d’environ 62 m2 au rez de chaussée d’un immeuble composés:
– une grande pièce principale
– 2 bureaux
– une annexe de rangement
– un 3è bureau
– cuisine
– WC et douche
Chauffage individuel par climatisation réversible.
non commercialisée
VENDUE EN OFF MARKET
Venez découvrir ce bel appartement des années 30, sa vie de quartier pétillante, limite Montchat, avec toutes ses commodités.
Vous serez séduits par son cachet, ses belles tomettes, ses hauts plafonds, ses parquets en chêne, ses cheminées d’époque, sa belle alcôve, et son petit écrin de verdure à l’intérieur de la copropriété.
Appartement de 55m² à rafraîchir, idéal primo accédant ou un investisseur, avec sa cave privé.
Une cour extérieure et des greniers communs sont à l’intérieur de la copropriété.
T2 Bis, au 4ème étage sans ascenseur, vous entrez dans un hall de 6m² qui dessert sur votre droite un séjour et sa belle alcôve pour une surface de 20m², puis en face de vous, une cuisine de 8m², et vous terminerez sur la chambre, à votre gauche, 12m² avec sa salle de bain de 8m².
Son exposition Nord Est et sa vue dégagée vous surprendra agréablement par sa luminosité!
Beaucoup de potentiel!
Chauffage électrique (2 convecteurs) et/ou radiateur Gaz
Chauffe eau électrique individuel changé en 06/2017
Taxe Foncière : 472€/an
Entretien radiateur Gaz fait en Juillet 2021
EDF : 40€/mois
Gaz : 80€/mois
Charges de copro: 50€/mois
Copropriété de 33 lots, dont 16 à usage d’habitation,
pas de procédure en cours
DPE 294 kWhEP/m².an (E)
GES 28 kg CO2/m².an (C)
N’hésitez pas à contacter Vanessa AUBOIRON, RCAS 883 032 583 Lyon, votre consultante WELOGE au 06.03.32.43.90
Votre agent Leslie LORIOT vous présente à la vente ce charmant T1 de 27,75 m2 avec une jolie terrasse d’environ 9 m2 situé boulevard du Progrès sur le secteur de Bon Secours .
L’appartement se présente comme suit: une entrée donnant sur une cuisine et une salle de douche, un séjour de 18 m2 avec mezzanine, donnant sur une terrasse de 9m2 exposée Ouestet buanderie.
Travaux à prévoir dans l’appartement qui ne comporte à ce jour qu’un WC sur le palier, l’idée ici étant de repenser la partie cuisine /salle d’eau, pour en faire une salle de douche avec WC et transférer la cuisine coté séjour afin d’avoir une cuisine ouverte sur séjour.(cf croquis de plan)
Idéal pour un profil investisseur, l’appartement est vendu libre de toute occupation mais était loué 530€ cc en l’état avec les toilettes sur le palier soit une très bonne rentabilité de 10% net.
Situé dans une petite copropriété de 1 étage.
Proche des axes autoroutiers, A7, A55, écoles, crèche
Taxe foncière annuelle: 407€
Charges de copropriété mensuelles:
80€ comprenant le syndic de copropriété.
Au cœur du très recherché quartier Hôtel de Ville / Opéra, laissez-vous séduire par ce studio plein de caractère, niché au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble classé du XVIIIᵉ siècle.
Surface : 25,22 m² (18,72 m² Carrez + 6,5 m² en mezzanine)
Un cocon lumineux et fonctionnel.
Belle pièce de vie avec hauteur sous plafond et parquet
Coin cuisine entièrement équipé
Mezzanine optimisée pour un espace nuit cosy
Vendu entièrement meublé : lit double, machine à laver, micro-ondes, plaque de cuisson, réfrigérateur…
Un emplacement exceptionnel, Place Tolozan, à deux pas du Rhône, des quais et de l’Opéra
Un immeuble de caractère au cachet unique
Proximité immédiate des commerces, transports, universités et vie culturelle
Accessibilité optimale : Métro A (Hôtel de Ville – Louis Pradel) à 2 min à pied, bus, Velo’v
DPE : D
Chauffage électrique
Un bien rare et charmant, idéal pour investisseur, étudiant ou pied-à-terre en plein centre-ville de Lyon.
Laissez-vous séduire par ce lieu unique, venez le visiter !
Sandra BRUHAT
Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649