Idéalement située, à proximité de toutes les commodités (crèche, parc, commerces, arrêt de bus et écoles), cette jolie maison pleine de charme, d’une superficie de 105,35 m2 vous séduira immédiatement grâce à son environnement et le potentiel qu’elle propose.
Au sein d’une copropriété paisible et familiale, vous jouissez d’une parcelle de terrain de 420 m2, arborée avec un jardin exposé sud/ouest.
Cette maison se compose au rez de chaussée d’un salon/salle à manger double de 30 m2, d’une cuisine fermée avec un accès direct sur la terrasse, d’un cellier et d’un toilette.
Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses de 15m2, 11m2 et 10m2 ainsi qu’une salle d’eau rénovée en 2022 avec douche, et toilettes.
Au 2ème étage, des combles d’une superficie d’environ 25m2 au sol (7m2 en loi Carrez) sont aménageables et pourront servir de 4ème chambre, de bureau ou de salle de jeux (devis et photos à disposition).
Un garage de 15m2 mitoyen à la maison voisine complète ce bien.
Enfin, un grand jardin au centre de la copropriété, commun à tous les propriétaires, vous permet de partager de joyeux échanges de ballon avec vos enfants ou de belles parties de pétanque entre amis.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais cette maison offre un beau potentiel et une situation recherchée à Chaponost.
Je suis voisine indirecte de cette maison, aussi, je peux longuement vous parler du quartier et vous donner des idées de rénovation.
Bien en copropriété horizontale de 32 lots d’habitation.
Charges de copropriété de 180 €/an
Taxe foncière de 1263 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2100 Euros et 2890 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Emplacement idéal pour installer ses bureaux ou transformer le local et faire du Airbnb
Votre agence WELOGE vous propose à la vente ce local commercial de 98m2 situé au RDC d’un immeuble d’habitation en plein cœur du quartier Gratte-Ciel
Situé sur la place du Dr Lazare Goujon entre la mairie de Villeurbanne et le TNP, vous bénéficiez d’un emplacement idéal.
La proximité immédiate des restaurants, cafés, supermarchés et du métro constituent un atout de taille pour vos collaborateurs ou tout autre exploitation de ces locaux.
Metro Gratte-Ciel : 450m
Futur Arrêt Tram T6 Hotel de ville : devant la résidence (2026)
Ce local est climatisé et est aujourd’hui agencé de la façon suivante : Une vaste entrée / accueil, 4 bureaux cloisonnés de 8 à 10m2 chacun, une cuisine, 2 WC dont un adapté PMR, un espace de stockage / reserve
Ce local offre des possibilités de transformation multiples avec ses 2 entrées indépendantes et sa hauteur sous plafond (au delà du faux plafond) permettant la création de mezzanines.
Une cave complète ce bien.
L’immeuble est raccordé au chauffage urbain (chauffage collectif)
Charges de copropriété de 255€ / mois incluant le chauffage et l’eau chaude
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux : 256
Pour les renseignements et visites, contactez Virginie CONSTANTIN au 06/88/16/06/47
Frédéric LORGEOUX, votre agent WELOGE, vous propose à la vente un immeuble indépendant de 173 m², entièrement aménagé pour un cabinet médical ou l’exercice d’une activité professionnelle, en plein cœur du quartier de Saint-André à Marseille (13016).
Ce bien se situe dans une Zone Franche Urbaine (ZFU), offrant aux entreprises un environnement dynamique ainsi que des avantages fiscaux non négligeables, sous conditions. L’accès est facilité par la proximité immédiate de l’autoroute A55, des transports en commun et du port, ce qui en fait un emplacement stratégique pour développer son activité.
L’immeuble, réparti sur trois niveaux, développe une surface totale de 173 m². Il comprend huit bureaux indépendants allant de 10 à 16 m², répartis entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Le rez-de-chaussée accueille également un espace de réception de 18 m², un coin détente, des sanitaires ainsi qu’un petit patio privatif. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible et accessible aux personnes à mobilité réduite au niveau bas.
Pensé pour accueillir un cabinet médical ou toute autre activité tertiaire, le bâtiment est sain, fonctionnel, et ne fait l’objet d’aucune charge de copropriété. Le stationnement est libre et facile dans la rue, un atout important pour la clientèle comme pour les professionnels.
Actuellement, un locataire occupe les lieux et génère un loyer mensuel de 4 750 €, avec un bail en cours jusqu’en juin 2027. Un bureau de 13 m² est déjà disponible, ce qui permet à un professionnel de s’installer immédiatement tout en bénéficiant d’un revenu locatif.
Le prix du bien est fixé à 439 900 €, frais d’agence inclus, pour un montant de 24 900 € TTC à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière, incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, s’élève à 1 000 € par an. La rentabilité nette actuelle atteint 11 %, ce qui fait de ce bien une véritable opportunité, que l’on soit investisseur, praticien ou entrepreneur.
Vous démarrez une activité et cherchez un lieu à la fois rentable et immédiatement opérationnel ? Ce bien est une solution clé en main.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un quartier recherché de Tosse, au calme et à seulement 15 minutes des plages landaises, cette maison contemporaine construite en 2019 sous garantie décennale vous offre un cadre de vie aussi serein que pratique. Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle luminosité et l’agencement moderne de ses 114 m².
La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s’étend sur 53 m² et accueille une cuisine ouverte équipée avec un îlot central, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un cellier attenant d’environ 10 m² complète cette partie jour avec un espace de rangement bien pensé.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables avec rangements, d’un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, d’une salle d’eau moderne avec WC ainsi que d’un second WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez pleinement de la belle terrasse de 45 m² bénéficiant d’une double exposition, aménagée pour accueillir un espace repas et un coin détente. Le jardin, implanté sur une parcelle de 560 m², offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, et un abri de jardin vient compléter les prestations.
Pensée pour le confort en toute saison, la maison est équipée d’un chauffage au sol ainsi que d’une climatisation réversible. Classée A au diagnostic de performance énergétique, elle vous assure une consommation maîtrisée, des factures réduites et un impact environnemental très faible.
Proposée en exclusivité au prix de 495 000€, cette maison rare sur le secteur allie modernité, performance énergétique et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer.
Nichée dans un cadre exceptionnel, au cœur des pins et à seulement quelques pas de l’océan, cette maison de 58 m² offre une parenthèse de tranquillité dans un environnement préservé.
Implantée sur un beau terrain de 813 m², elle se compose d’une pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin, de deux chambres, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec toilettes. Son emplacement et son fort potentiel en font une opportunité rare sur le marché.
Malgré la classe énergétique G, l’isolation des planchers, de la toiture et des fenêtres sont en bon état, et des travaux de remplacement de système de chauffage et de ventilation permettront d’améliorer rapidement la performance énergétique offrant ainsi un confort optimisé. Pour ceux qui souhaitent encore plus d’espace, une possibilité d’agrandissement est envisageable, permettant d’adapter cette maison à vos besoins et vos envies.
Un garage et un local à vélos et surf complètent cette maison.
Idéalement située, au calme absolu et à proximité immédiate des plages et des commodités, cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un cadre naturel splendide.
Prix de vente : 475 000 €.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
