Votre agent Weloge Teddy Jego vous présente en exclusivité cette maison lumineuse, idéalement située à Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans un quartier paisible tout en restant à deux pas de l’animation du centre-ville.
Édifiée en 1992 sur une agréable parcelle clôturée de 560 m², cette maison profite d’une belle exposition plein sud.
Ses 111 m² de surface habitable, intelligemment répartis sur deux niveaux, offrent de beaux volumes pour vous installer confortablement. Atout non négligeable : le bien est libre et prêt à vous accueillir immédiatement.
La pièce de vie de 29 m² s’ouvre sur une terrasse d’environ 30 m², promesse de belles journées ensoleillées. Une cuisine indépendante de 11 m² complète ce premier espace de vie, cuisine qui peut aussi être réunie avec le séjour.
L’espace nuit de la maison principale comprend deux chambres séparées par une salle de bains, un dégagement et des toilettes indépendantes.
Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres à double vitrage, d’un chauffage central au gaz (chaudière individuelle) et d’un raccordement au tout-à-l’égout.
Un autre atout de cette maison réside dans son appartement indépendant de 32 m² à l’étage. Ce volume supplémentaire est idéal pour recevoir vos proches en toute intimité, ou pour y aménager un espace de travail au calme.
Un grand garage fermé de 22 m² vient parfaire l’ensemble, facilitant le stationnement de votre véhicule et offrant un bel espace de rangement.
Son emplacement privilégié facilitera votre quotidien : vous rejoindrez le centre-ville, le cinéma et le cabinet médical à seulement 600 mètres. Les commerces de proximité se trouvent à 700 mètres, et un supermarché est accessible à 2 kilomètres.
L’environnement est également pensé pour les familles, avec une école primaire à 1 kilomètre et un établissement secondaire à 800 mètres.
Vos déplacements seront facilités par un arrêt de bus à 550 mètres, la gare TGV à 750 mètres et un accès direct à l’autoroute à 7 kilomètres. Enfin, pour vos moments de détente, la plage vous attend à seulement 14 kilomètres, sans oublier les infrastructures sportives (tennis, salle de sport) situées à deux pas de chez vous.
Le prix de première offre possible est fixé à 350 000€ (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
Cette maison a éveillé votre curiosité ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour en discuter et planifier une visite.
Venez découvrir cet appartement de type 3 idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement calme et verdoyant à Moliets-et-Maa. Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement du cadre de vie landais, à proximité immédiate du golf, des pistes cyclables et des plages océanes.
Ce bien se compose d’un séjour donnant sur une terrasse avec une cuisine séparée, offrant un espace de vie convivial. La partie nuit dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau intégrant une douche et des toilettes.
Le bien est également vendu avec une place de stationnement.
Concernant la performance énergétique, le logement est classé en catégorie D. Ce bien représente une opportunité parfaite pour une résidence principale ou secondaire, et également pour un investissement locatif sur la côte landaise.
Il se situe dans une petite copropriété de 5 lots, dont les charges trimestrielles sont en cours de calculs du fait de la création récente de la copropriété.
Cet appartement vous est proposé au prix de 209 000€, comprenant 10 000€ d’honoraires à charge de l’acquéreur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
A VENDRE 2 locaux commerciaux cote à cote pour une surface totale de 47m2, avec Vitrine
Adresse : 160 Cours Tolstoi, idéalement situés à 200m du futur tram Grand Clement
2 entrées séparées
Possibilité de faire communiquer les 2 espaces pour former un grand local de 47m2 (dont 16,8m2 en mezzanine)
Locaux climatisés, électricité entièrement refaite aux normes, huisserie vitrine neuve
Local de Gauche : donne sur la rue, 25m2 dont 9m2 en mezzanine
Local de droite : entrée via le couloir de l’immeuble, 22m2 dont 7,8m2 en mezzanine
1 grande cave complète ce bien
Proximité immédiate de la place Grand-Clément, des lignes de bus et de la future ligne de tramway.
Disponible de suite.
Charges de copro : 130€ / mois pour les 2 dont 22€ de fonds travaux
Les charges comprenant les consommations d’eau et l’entretien des parties communes
Taxe Foncière : 453€
Activités autorisées dans le local dans le cadre du PLU H
– artisanat destiné principalement à la vente de biens ou services, commerce de détail, restauration,
hébergement hôtelier et touristique (s’agissant de leurs parties ou locaux communs non affectés
exclusivement à l’hébergement), cinéma ;
– artisanat du secteur de la construction ou de l’industrie, activité de service où s’effectue l’accueil de
clientèle et bureau ;
– équipements d’intérêt collectif et services publics.
Il est précisé que les cuisines dédiées à la vente en ligne ne peuvent être implantées dans ces linéaires.
Imaginez… ouvrir vos volets le matin, prendre un café sur votre balcon baigné de soleil et profiter d’une pièce de vie lumineuse.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2013, cet appartement T3 de 60,10 m² Carrez allie modernité, confort et agencement optimisé. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement sécurisé.
Pièce de vie conviviale
Séjour climatisé de 23 m² avec cuisine ouverte
Balcon de 7,30 m² exposé Est, parfait pour profiter des matinées ensoleillées
Espace fonctionnel et accueillant pour famille et amis
Espace nuit
2 belles chambres (11,20 m² et 12,10 m²)
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Prestations et confort
✔ Résidence récente aux normes actuelles
✔ Climatisation dans le séjour
✔ Chauffage collectif urbain inclus
✔ Ascenseur
Performance énergétique / logement économe
DPE : B (80 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Garage double en sus : un atout rare
Garage fermé 30 m² en sous-sol, pouvant accueillir 2 véhicules + espace rangement. Un vrai confort et un critère rare sur le secteur.
Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
• Lycée Robert Doisneau
• Planétarium
• Transports (C8, 52, 57) & Tramway T9 – Campus de Vaulx-en-Velin
• Commerces et commodités
Tout en profitant d’un environnement calme et agréable.
Taxe foncière : 1 361 €
Charges de copropriété : 125 €/mois (chauffage, eau froide et chaude inclus)
Prix appartement : 165 000 €
Garage double : 25 000 €
Prix total : 190 000 €
Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Votre consultante Weloge a le plaisir de vous présenter cette maison d’architecte unique de 205 m2, à Montussan, à seulement 20 minutes de Bordeaux.
Un lieu de vie rare, où le pin Douglas et l’acier se rencontrent dans une harmonie contemporaine et chaleureuse.
Dès l’entrée, une spacieuse cuisine ouverte prolonge la convivialité vers un séjour lumineux.
Quelques marches mènent à un salon décaissé, véritable pièce signature, orienté plein sud. Les brise-soleil modulent la lumière naturelle et créent une atmosphère changeante tout au long de la journée.
Le couloir distribue quatre chambres dont deux suites, ainsi qu’une salle de bain familiale. L’agencement a été pensé pour combiner intimité et fluidité de circulation.
Inspiré des anciens séchoirs à tabac, cette réalisation contemporaine marie avec élégance architecture et lignes modernes.
Prestations haut de gamme et volumes généreux : un lieu à la fois apaisant et vibrant. Vous disposez d’un confort énergétique grâce à une climatisation réversible combinée à un poêle à bois.
Implantée au calme, le long d’un chemin bordé de vignes, cette propriété s’épanouit dans un jardin paysagé pensé pour la détente et la convivialité.
Saule tortueux, goyavier du Brésil, figuier, cerisier et graminées composent un décor vivant et gracieux au fil des saisons.
Niché dans un environnement résidentiel préservé, ce bien bénéficie :
– d’un accès rapide aux commerces, écoles et à la rocade
– d’un cadre familial renforcé par la présence d’un collège
– et de la proximité de Bordeaux pour profiter de la vie urbaine sans renoncer au calme.
Si vous recherchez un lieu de vie qui inspire, ressource et accueille vos plus beaux moments, cette propriété est faite pour vous.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et en découvrir toutes les facettes !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
