Maison de caractère à Thurins – projet de rénovation familiale
À Thurins, cette maison d’environ 180 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et nécessite un projet global de travaux et de réhabilitation.
L’ensemble du bien est à repenser et à moderniser, avec notamment un dernier étage en plateau brut, laissant de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec un investissement adapté, ce bien peut parfaitement devenir une maison familiale spacieuse et confortable.
À l’extérieur, une terrasse de 60 m², un terrain de 487 m² et une cave voûtée viennent compléter ce bien au fort potentiel.
Un projet idéal pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie sur-mesure.
Située dans un environnement très calme sur la commune de Pouydesseaux, votre agent Weloge Teddy Jego vous propose à la vente en exclusivité cette belle maison contemporaine construite en 2006 sur un terrain clos de 1 664 m².
Dès l’entrée équipée d’un placard, vous découvrirez une vaste pièce de vie composée d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, le tout prolongé par un salon très lumineux agrémenté d’une cheminée. Un cellier attenant vient compléter cet espace de jour fonctionnel et convivial.
L’espace nuit est parfaitement agencé pour une vie de famille et comprend trois belles chambres ainsi qu’une superbe suite parentale. Cette dernière constitue un véritable atout avec son dressing, ses toilettes indépendantes et sa salle de bains privative dotée d’une baignoire et d’une douche, le tout s’ouvrant directement sur la terrasse avec une vue imprenable sur la piscine. Pour plus de confort, la maison dispose également d’une seconde salle d’eau avec douche et d’un autre WC séparé.
À l’extérieur, la propriété invite à la détente grâce à sa terrasse et sa piscine au sel de 10 mètres par 4 accompagnée de son local technique et d’un abri de jardin. En complément du garage, vous bénéficierez d’un local attenant polyvalent, idéal pour aménager un bureau indépendant, exercer une activité professionnelle ou créer une salle de jeux supplémentaire.
Classée en DPE B, cette maison offre un confort thermique optimal et des économies d’énergie significatives grâce à ses équipements récents, notamment l’installation de panneaux solaires et de climatisations réversibles.
Sa localisation est stratégique puisqu’elle permet de profiter de la quiétude des lieux tout en étant à seulement quinze minutes du centre-ville de Mont-de-Marsan et à proximité immédiate des accès à l’autoroute A65 vers Bordeaux ou Pau. De plus, la maison bénéficie d’un emplacement porteur d’avenir avec la future gare TGV prévue à Lucbardez-et-Bargues, qui se situera à seulement dix minutes.
À seulement 5 minutes à pied de la gare de L’Arbresle, découvrez ce superbe duplex d’environ 65 m² au sol (58,99 m² Carrez), niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 10 lots, au sein d’une élégante bâtisse en pierre rénovée en 2022.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéal pour les actifs comme pour les amoureux de la tranquillité :
• Gare accessible à pied (Lyon en 26 minutes)
• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Environnement calme et préservé
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET PLEIN DE CHARME
Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le séjour, ouvert sur une cuisine conviviale, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien.
UN ESPACE NUIT AUTHENTIQUE
À l’étage, le coin nuit dévoile tout son caractère avec de magnifiques poutres apparentes :
• Deux chambres, dont une avec dressing
• Une salle d’eau atypique avec œil-de-bœuf
• WC suspendus indépendants
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Entièrement rénové en 2016 (électricité, isolation, sols, peintures, cuisine, salle d’eau, WC), ce bien ne nécessite aucun travaux. Il allie parfaitement le cachet de l’ancien au confort moderne.
LES + RARES SUR LE SECTEUR
• Dernier étage (immeuble de seulement 2 niveaux)
• Deux places de stationnement extérieures
• Faibles charges de copropriété : environ 500 € / an
• Taxe foncière : 600 €
MON AVIS
Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent le charme, la luminosité et la proximité de Lyon, sans renoncer au calme.
Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Estimation des coûts annuels : entre 1010€ et 1400€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Coup de cœur garanti pour cette jolie maison familiale de 120 m², nichée sur un grand terrain de 1525 m² entièrement clos et arboré.
Un lieu où il fait bon vivre, entre nature, confort et sérénité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces.
Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de vie convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
La cuisine, parfaitement équipée, ravira les amateurs de bons petits plats.
Dans le prolongement, une belle véranda lumineuse s’ouvre sur le jardin — un vrai coin de détente pour profiter du soleil en toute saison.
Côté nuit, trois grandes chambres calmes accueillent toute la famille dans une ambiance paisible.
Le sous-sol semi-enterré offre un bel espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : salle de jeux, salle de sport, atelier ou bureau indépendant.
Côté confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques et panneaux photovoltaïques pour réduire vos consommations d’énergie.
Le DPE est classé D.
Le grand jardin piscinable, invite aux moments de détente, aux repas d’été et aux jeux des enfants.
Idéalement située à seulement 15 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et du Tramway T3, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, crèche, commerces, médecins et supermarché.
Une maison parfaite pour une vie de famille paisible, proche de tout.
Vous recherchez une maison pleine de charme, au calme, avec de beaux volumes et un extérieur idéal pour profiter en famille ?
Ne cherchez plus… cette maison est faite pour vous !
Située à Tignieu village, côté Jameyzieu, c’est un bien de caractère proposant de beaux volumes – Construite dans les années 1940 et agrandie en 2000, cette maison individuelle allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Elle développe 148 m² au sol (dont 126 m² habitables) sur un terrain plat, clos et arboré de 835 m².
Un intérieur chaleureux. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud, avec cheminée pour des moments cocooning en hiver.
La cuisine séparée de 15 m², conviviale et fonctionnelle, s’accompagne d’une buanderie attenante.
Le rez-de-chaussée propose également :
– 2 chambres, dont une spacieuse de 17 m² climatisée avec placards
– Une salle de bain avec douche et baignoire
À l’étage :
48 m² de combles aménagés offrant de nombreuses possibilités (chambres, bureau, salle de jeux…) – Idéal pour créer une suite parentale selon vos envies
Un extérieur qui fait toute la différence :
– Piscine semi-enterrée
– Jardin arboré et sans vis-à-vis
– Terrasse abritée avec barbecue pour vos soirées d’été
– Puits + cabane de jardin
Pratique et sécurisé
– Garage indépendant de 32 m²
– Portail électrique
– Maison entièrement clôturée
Confort au quotidien
• Chauffage gaz + bois
• Menuiseries PVC double vitrage (2020)
• Volets roulants électriques
• DPE : D
Emplacement idéal – À proximité immédiate des écoles, collège, commerces et transports, tout en bénéficiant d’un environnement calme et recherché.
Une maison rare sur le secteur, parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir, idéale pour une famille en quête de qualité de vie ! Contactez moi rapidement pour organiser une visite !
