Euroméditerranée : 30 ans de transformation urbaine à Marseille
Lancé en septembre 1995, le projet Euroméditerranée a été conçu pour redynamiser Marseille, alors frappée par un chômage de 22 % et une faible attractivité économique. Soutenu par l’État et les collectivités, cet établissement public d’aménagement a profondément remodelé la ville sur un périmètre de 480 hectares en deux phases, et se projette désormais vers les quartiers Nord jusqu’en 2040.
Trois décennies de métamorphose
De la Joliette à Capitaine Gèze, en passant par la Belle de Mai, Marseille a connu une transformation spectaculaire. Infrastructure emblématique, le recul de l’autoroute, l’aménagement du J4, la construction du MuCEM, de la Cité scolaire et la reconversion d’anciennes friches industrielles en lieux de vie et de travail illustrent ce renouveau.
Grâce à Euroméditerranée, la ville a su attirer entreprises et investisseurs. En chiffres, cela représente :
56 000 emplois créés en 30 ans
800 000 m² de bureaux et 9 900 logements construits
Ce dynamisme permet à Marseille de se hisser au deuxième rang des pôles d’affaires français, juste derrière La Défense.
Un nouvel élan vers 2040
Un sixième protocole d’accord, portant sur un financement de 249 M€ pour 2029-2040, a été signé par les collectivités et l’État. Parmi les projets clés à venir :
Le parc des Aygalades (14 hectares) sur l’ancienne gare de transport combiné
Le réaménagement du quartier du Canet et du littoral
L’extension du tramway T3 pour mieux relier le nord et le sud de la ville
La transformation de Capitaine Gèze, avec l’implantation du siège de RTE et l’amélioration de la sécurité du quartier
Marseille s’apprête également à accueillir Theodora, un futur pôle numérique porté par Kevin Polizzi, et à participer au réaménagement des terminaux portuaires pour mieux connecter la ville à son front de mer.
Une ville en pleine mutation
Malgré une crise immobilière en 2024 et un contexte politique instable, Euroméditerranée continue d’adapter ses projets en partenariat avec les promoteurs et acteurs locaux. Le défi reste de sécuriser certaines zones sensibles, à l’image de Capitaine Gèze et du Marché aux Puces, dont l’avenir demeure incertain.
Trente ans après son lancement, Euroméditerranée a su faire tomber quelques grilles du port et amorcer un changement en profondeur pour faire de Marseille une métropole attractive et dynamique à l’échelle nationale et internationale. 🚀
Depuis maintenant trois ans, le Salon Expo 360° Habitat accompagne tous ceux qui souhaitent embellir, rénover ou optimiser leur logement.
Et cette année encore, nous avons le plaisir de vous retrouver le samedi 5 avril 2025, à la Salle des Fêtes de Chaponost, pour une journée riche en conseils et découvertes !
Pourquoi venir ?
Près de 30 professionnels réunis pour vous guider dans tous vos projets : vente immobilière, rénovation, décoration, financement, investissement, aménagement intérieur et extérieur…
Des ateliers thématiques tout au long de la journée pour approfondir vos connaissances : comment bien estimer son bien pour le vendre, les aides financières à la rénovation, le choix des plantes pour un jardin résilient, l’optimisation d’un investissement locatif et bien plus encore !
Un espace convivial avec petite restauration et buvette pour échanger en toute sérénité.
Informations pratiques
🔎 Lieu : Salle des Fêtes de Chaponost – 9 Bd Philippe Reydellet
Weloge a un nouveau partenariat avec Joyloc, quelle est cette solution ?
Joyloc est une startup qui propose aux propriétaires d’autoriser leurs locataires à louer leur logement en location de courte durée lorsqu’ils n’y sont pas (ou bien une chambre si cela est possible dans l’appartement). Aujourd’hui, face aux difficultés d’accès au logement et à la hausse des loyers, cette solution répond aux besoins de nombreux locataires.
La location de courte durée peut poser problème, surtout si elle est effectuée sans l’accord du propriétaire. Cela peut entraîner des complications pour le locataire. Joyloc offre une solution innovante : associer le propriétaire aux revenus générés par la location de courte durée. Concrètement, Joyloc rédige un avenant au bail, autorisant le locataire à proposer une partie ou la totalité de son logement en location de courte durée en échange d’un partage des revenus générés.
Cette approche permet à un locataire en situation difficile de conserver son logement et donne au propriétaire l’opportunité d’investir pour améliorer son bien ou simplement couvrir certaines charges imprévues de copropriété.
Changement en cours dans les diagnostics à compter du 1er janvier 2025.
Depuis le 1er avril 2023 lors de la vente d’une maison dont le diagnostic est classé en F ou G un audit énergétique était nécessaire.
A partir du 1er janvier 2025 c’est toutes les maisons classées après E lors d’un DPE. Il est à préciser que cela s’applique aux compromis signés à partir du 1/01/25 (bon à à savoir: tout compromis signé avant n’aura pas cette obligation).
Les plateformes immobilières qui offrent un service clé en main aux particuliers, comme Weloge, cherchent à simplifier la vie des propriétaires et futurs propriétaires à toutes les étapes de la vie de leur bien.
Les travaux de rénovation énergétique sont donc naturellement devenus un enjeu clé de ces dernières années.
Entre réglementation, perte de revenus, et besoin en expertise, comment aiguiller au mieux les particuliers dans cette étape complexe et coûteuse?
Il y a 3 comportements à adopter :
Se tenir informé de la réglementation
Concevoir des travaux efficaces
Planifier pour limiter le temps de vacances
Se tenir informé de la réglementation
La réglementation concernant les travaux de rénovation énergétique évolue constamment. Il est donc crucial pour les propriétaires et gestionnaires locatifs de rester à jour pour éviter de mauvaises surprises.
Réglementation changeante autour de l’interdiction à la location
Les nouvelles lois ciblent particulièrement les passoires thermiques, ces logements classés F ou G. Dès 2025, ces logements ne pourront plus être loués, selon la loi Climat et Résilience.
Cette interdiction pousse les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens, car ignorer cette loi peut entraîner des amendes sévères et des restrictions de mise en location. (et c’est ce que l’on souhaite éviter à tout prix 😬).
Attention, cependant, certains logements sont sortis de la classification “passoires thermiques” (et donc de l’interdiction à la location) suite à l’arrêté sur les petites surfaces.
L’arrêté du 25 mars 2024, communément appelé « arrêté des petites surfaces« , est entré en vigueur le 1er juillet 2024. Cet arrêté modifie les valeurs seuils du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les logements de moins de 40 m². Grâce à ce changement, environ 140.000 logements peuvent sortir des classes F et G sans que leur consommation énergétique réelle ne change.
Éligibilité aux aides
Le pendant économique de la réglementation sont les aides financières qui peuvent grandement alléger le coût des travaux de rénovation énergétique.
Il est vital de comprendre les critères d’éligibilité et de suivre les nouvelles subventions disponibles:
MaPrimeRénov’ par exemple est accessible à tous les propriétaires occupants ou bailleurs.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) sont également disponibles pour les logements dégradés.
Ces aides peuvent couvrir une partie significative des coûts des travaux, les rendant ainsi plus abordables.
Suivre autant que possible la réglementation et les aides financières permet d’ offrir un meilleur service et des réponses complètes aux propriétaires bailleurs.
Comment concevoir des travaux efficaces
Les travaux de rénovation énergétique peuvent être coûteux et ne pas toujours donner les résultats escomptés.
En 2020, l’ADEME a révélé que 75% des rénovations dans les maisons individuelles n’avaient pas amélioré la lettre Énergie du logement.
Avant toute chose, il faut comprendre les objectifs de la rénovation.
Il est essentiel de fixer des objectifs clairs pour les travaux, comme atteindre une certaine lettre énergétique ou respecter un budget précis.
C’est le fait de comprendre ces objectifs qui permet de mieux concevoir les travaux et d’éviter les dépassements de coûts.
Il faut aussi accepter le fait que les travaux de rénovation énergétique sont complexes et souvent plus coûteux qu’une simple règle de 200 euros/m².
Évaluer l’état initial du bien
Chaque bien est unique et nécessite une évaluation précise avant de commencer les travaux.
Même au sein d’un même immeuble, les travaux peuvent varier d’un appartement à l’autre en raison des différences dans les murs déperditifs, les contraintes du bâti, et la qualité des matériaux.
Pré-requis techniques
Les travaux de rénovation énergétique nécessitent des compétences techniques spécifiques.
Les propriétaires doivent faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité et l’efficacité des travaux.
Les artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) certifiés par l’ADEME sont les plus aptes à réaliser ces travaux et permettent l’éligibilité aux aides.
Cela inclut des experts en isolation, en chauffage, en ventilation et en climatisation (HVAC), ainsi que des électriciens pour les systèmes de gestion de l’énergie.
Pour assurer le succès des travaux, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés :
Évaluation initiale : Un état des lieux précis pour identifier les zones à améliorer.
Planification : Un plan détaillé en fonction des objectifs énergétiques et du budget.
Choix des matériaux : Des matériaux de haute qualité adaptés aux besoins du logement.
Coordination des travaux : Une bonne coordination entre les différents corps de métier pour éviter les retards et erreurs.
Planifier pour limiter le temps de vacance
Limiter le temps d’inoccupation est crucial en tant que propriétaire. Une bonne planification permet de minimiser la perte de revenus locatifs.
Avoir les artisans alignés
Maintenir un bon carnet d’adresse et s’assurer que les artisans sont disponibles et alignés sur le calendrier est primordial.
La communication doit être claire pour éviter les retards et les malentendus.
Organiser une réunion de chantier
Organiser une réunion de chantier lorsque l’appartement est vidé permet de coordonner tous les détails des travaux à venir. Cela clarifie les rôles, revoit le calendrier et résout les problèmes potentiels avant qu’ils ne surviennent.
Anticiper la demande
Évaluer et concevoir le plan de travaux alors même que le logement est encore occupé peut permettre de gagner un temps précieux.
Utiliser des outils comme l’inspection visuelle kelvin permet d’évaluer l’état initial et de comprendre les besoins spécifiques à distance pour répondre aux questions: quels travaux engager et à quel coût avant même de déplacer un expert sur place, réduisant ainsi le temps de vacance.
Les travaux de rénovation énergétique dans un bien en gestion locative nécessitent une préparation minutieuse et une connaissance approfondie de la réglementation.
Une approche méthodique et informée permet de transformer les biens en logements plus durables et économiquement viables.
Les plateformes de gestion locative comme Weloge jouent un rôle crucial en offrant des services intégrés et en accompagnant les propriétaires tout au long du processus.
En s’appuyant sur des experts et des outils comme kelvin, il est possible de réaliser des rénovations efficaces qui répondent aux exigences réglementaires tout en maximisant le retour sur investissement.
En suivant ces conseils, vous pourrez aborder les travaux de rénovation énergétique avec confiance et sérénité, tout en optimisant la gestion locative de votre bien.
