Et si votre prochaine maison vous offrait le plaisir de tout faire à pied, tout en profitant d’un espace extérieur ?
Découvrez cette maison au cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, à quelques pas des commerces et des commodités.
D’une superficie de 145 m² habitables (238 m² au sol), répartis sur 3 niveaux, cette maison propose 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains et 1 salle d’eau.
Un 1er étage d’environ 80 m2 offre un bel espace de vie avec le salon, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée qui se prolonge sur une terrasse, une chambre, une salle de bains et des toilettes.
Un 2ème étage d’environ 40 m2 fera le bonheur des enfants avec ses 2 chambres, son bureau, sa salle de bains et ses toilettes.
Enfin le rez de chaussée complète parfaitement cette maison avec une dernière chambre et sa salle d’eau (idéale pour une activité professionnelle indépendante), un espace buanderie et un grand garage de 37 m2.
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin de 324 m² avec sa terrasse à l’atmosphère intimiste et conviviale, son jacuzzi à l’abri des regards et son coin aménageable en terrain de pétanque.
Située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison familiale profite d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, tout en offrant un environnement agréable aux portes de Lyon.
Taxe foncière de 2047 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Vous rêvez d’une maison où cadre de vie, espace rare, nature et potentiel se rencontrent ? Ce bien est fait pour vous!
Dans un environnement calme et préservé, cette propriété de 290m² est composée d’une maison de plain-pied de 167 m² au sol (131 m² Carrez) et s’inscrit au cœur d’un parc arboré de plus de 8 400 m².
Un bien, destiné à ceux qui recherchent plus qu’un simple lieu de vie.
L’espace de vie s’organise autour d’un séjour de plus de 30 m², prolongé par une véranda lumineuse de plus de 30 m², véritable trait d’union entre intérieur et nature.
La cuisine indépendante est entièrement équipée.
L’espace nuit comprend :
– 4 chambres,
– 1 salle de bain,
– 2 WC indépendants (et un troisième en extérieur).
Le potentiel d’évolution est réel et déjà lisible (plusieurs propositions d’aménagement vous sont proposées).
Dépendances : un terrain de jeu pour vos projets.
– un garage attenant de 31 m²,
– 5 dépendances (pour une surface totale de 122 m²).
Parfait pour :
– un atelier d’artisan ou d’artiste,
– une activité indépendante à domicile,
– un espace de stockage structuré,
– la création d’un gîte ou espace d’accueil,
– ou encore un garage supplémentaire / collection de véhicules.
Un parc de 8 400 m² aux multiples usages.
C’est ici que le bien devient vraiment différenciant.
Ce terrain permet d’imaginer :
– un jardin paysager avec différents univers (détente, potager, verger),
– un espace pour chevaux ou animaux,
– une zone loisirs (terrain de pétanque, cuisine d’été…),
– un projet de permaculture ou d’autonomie,
– ou simplement un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis.
On ne parle pas juste d’un terrain.
On parle d’un mode de vie.
Un bien techniquement rassurant.
Contrairement à de nombreux biens avec potentiel, ici l’essentiel est déjà fait :
– DPE C (rare sur ce type de bien),
– Pompe à chaleur (changée en 2022),
– Menuiseries bois avec volets roulants électriques.
Pour programmer une visite contactez-moi dès aujourd’hui au 06 09 69 26 16 ou par mail à cyrielled@we-loge.com
RSAC 512 057 167
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le calme d’un quartier résidentiel, les commodités accessibles à pied et un jardin pour profiter des beaux jours : cette maison réunit de beaux atouts pour une vie de famille à Chaponost.
Construite en 1980 et très bien entretenue, elle offre 114 m² Carrez et 274 m² au sol, annexes comprises, sur une parcelle close et arborée de 974 m².
La pièce de vie de 43 m², très lumineuse, accueille un salon et une salle à manger autour d’une cheminée à foyer fermé.
La cuisine Schmidt entièrement équipée bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d’une salle d’eau récemment rénovée avec douche à l’italienne, double vasque et rangements sur mesure, ainsi que d’un WC indépendant.
Sous les combles, une quatrième chambre ouvre de nouvelles perspectives pour vos projets : bureau, salle de jeux ou espace détente.
Un grenier de 26m² au sol, pouvant être aménagé, complète ce niveau.
Le sous-sol offre des volumes appréciables au quotidien : garage de 32 m², une cuisine d’été ou coin buanderie ainsi qu’un vaste espace pour stocker du matériel.
Côté jardin, la piscine de 8 × 4 mètres, exposée sud-ouest, la terrasse et le terrain de pétanque composent un extérieur convivial, propice aux moments en famille ou entre amis.
La maison bénéficie également d’une toiture entière rénovée en 2025 ainsi que d’une récente isolation des combles ; le DPE est classé D aujourd’hui.
Taxe foncière de 2047 €
Lotissement de 6 lots.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1940 Euros et 2700 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
En plein centre grande maison familiale composée de 2 niveaux développant environ 110 m² chacun, sans compter des combles en partie aménageable.
Actuellement 126 m² sont habitables avec pièce principale, cuisine, salle de bain et 3 chambres.
Les surfaces restantes sont aujourd’hui à usage de cuisines d’été, seconde salle de bain, buanderie et garage.
Maison, régulièrement entretenue, disposant d’une installation de chauffage au gaz de ville, d’un système d’aspiration centralisé, et d’un adoucisseur d’eau.
Terrain 630 m². TCL / commerces à proximité.
En plein coeur de Grigny sur Rhone, venez découvrir cette charmante maison de ville de 85m2 (plus une véranda de 12m2) offrant une très belle exposition et une luminosité qui inonde les pièces tout au long de la journée.
Elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel avec :
– Un salon baigné de lumière, parfait pour recevoir
– Une cuisine fermée, pratique et indépendante,
– 3 chambres spacieuses (de 12 à 13 m2 chacune)
– Une salle de bain
Véritable atout de ce bien : sa véranda de 12 m2et sa terrasse à l’arrière, prolongée par un agréable terrain piscinable, promesse de douces soirées d’été et de moments en famille au grand air.
Un éventuel espace de stationnement devant la maison est possible pour vous garantir en plus un confort au quotidien.
Plus de 80m2 de cave sont également à disposition, offrant un espace de rangements conséquents.
La maison est chauffé grâce à une chaudière à gaz.
Situé à 2 minutes de la gare SNCF, du centre ville et du bord du Rhône.
Une opportunité rare à saisir !
A noter que la maison fait partie d’une copropriété (2 lots) bénévoles.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1890 € et 2600 € par an (abonnement compris)
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr.
