En plein centre grande maison familiale composée de 2 niveaux développant environ 110 m² chacun, sans compter des combles en partie aménageable.
Actuellement 126 m² sont habitables avec pièce principale, cuisine, salle de bain et 3 chambres.
Les surfaces restantes sont aujourd’hui à usage de cuisines d’été, seconde salle de bain, buanderie et garage.
Maison, régulièrement entretenue, disposant d’une installation de chauffage au gaz de ville, d’un système d’aspiration centralisé, et d’un adoucisseur d’eau.
Terrain 630 m². TCL / commerces à proximité.
Dans un lotissement intimiste, au calme d’une impasse, sur la commune prisée de Genas, cette maison individuelle contemporaine (construction 2010) n’attend que vous et vos valises !
Climatisation, Piscine 6×4 chauffée, Chambre parentale… : tout y est !
Sur une parcelle de 314m2, et d’une surface utile de 126m2 cette maison non mitoyenne se compose comme suit, sur 2 niveaux :
– Une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 43m2 avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine
– La cuisine est ouverte sur le séjour, équipée, moderne et conviviale
– 4 chambres dont une de plain pieds avec salle d’eau
– 1 wc à chaque étage
– 1 grande salle de bain avec baignoire à l’étage
– un atelier pour les vélos, une moto, une buanderie…
– Un jardin de 200m2 avec terrasse, piscine et abri de jardin pour profiter des beaux jours
Devant la maison, 2 places de stationnement
Vous profiterez du confort d’une maison récente avec des dépenses énergétiques réduites (DPE B pour la performance énergétique et C pour les émissions)
Mode de Chauffage : chaudière individuelle au gaz à condensation + clim réversible dans la pièce de vie
Taxe Foncière : 1734€
Charges liées au lotissement : 30€ / mois
Située aux portes de Lyon, Genas est une ville où il fait bon vivre. Elle séduit par son équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre naturel. Cette commune prisée de l’Est lyonnais, d’environ 13 000 habitants, offre un environnement résidentiel, calme et à taille humaine, particulièrement apprécié des familles.
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité : à seulement 9 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et 7 minutes de la Rocade Est, elle se situe entre les quartiers Centre et Azieu, au carrefour des lignes de bus C200 et 28, permettant de rejoindre rapidement Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l’aéroport de Lyon Saint Exupéry.
À quelques minutes à pieds du nouveau collège Jean d’Ormesson, elle constitue un véritable atout pour les familles, en combinant confort de vie et praticité au quotidien.
Venez découvrir cette maison familiale qui allie confort, modernité et sérénité dans un cadre privilégié !
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Meyzieu, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible, idéal pour accueillir une famille.
Poussez la porte…
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée qui dessert une spacieuse suite parentale avec sa salle d’eau et ses toilettes, offrant un véritable espace indépendant. Vous apprécierez également une cuisine d’été / buanderie, particulièrement pratique au quotidien et idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu’un *vaste garage de plus de 46 m², capable d’accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou encore un espace de stockage.
Empruntez ensuite l’escalier pour rejoindre le niveau principal, véritable cœur de la maison.
Vous serez immédiatement séduits par le séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, où il fera bon partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et chaleureuse, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et favorise les échanges tout en conservant son côté pratique.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de bains équipée d’une douche ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage pensé pour le confort de toute la famille.
? Un extérieur propice à la détente
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 504 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Dès les premiers beaux jours, la piscine sécurisée de 3 x 6 m deviendra le lieu privilégié de vos journées d’été. Le jardin, facile d’entretien, vous permettra de profiter pleinement de moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis qu’un abri de jardin vient compléter les prestations.
✨ Les prestations qui font la différence
✔ Climatisation réversible (3 splits)
✔ Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente d’électricité
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Volets roulants électriques
✔ Grand garage de 46 m²
✔ Piscine sécurisée
✔ Terrain clos et sans vis-à-vis
? Une situation idéale
Située à proximité immédiate des écoles, de la crèche, des commerces et du centre-ville, cette maison bénéficie également d’un arrêt de bus à seulement 300 mètres, ainsi que d’un accès rapide aux axes autoroutiers, au tramway, au métro et à la gare TGV.
Entretenue avec le plus grand soin, cette maison constitue une excellente opportunité. Quelques travaux de décoration et de rafraîchissement vous permettront de créer un intérieur à votre image, tout en profitant immédiatement de ses beaux volumes et de ses nombreux atouts.
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille.
? Ne tardez pas à venir la découvrir… Une visite pourrait bien être le début d’une nouvelle aventure !
Nichée au calme dans un environnement résidentiel recherché de Pusignan, cette belle maison T6 de 164 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et convivialité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce maîtresse de la maison : un vaste espace de vie d’environ 50 m², baigné de lumière naturelle. Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur et invitent naturellement à profiter du jardin et de la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Un espace nuit parfaitement organisé.
En demi-niveau, l’espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes, offrant à chacun un espace confortable et fonctionnel.
À l’étage, place à une belle suite parentale, véritable cocon de tranquillité, avec son dressing et sa salle de bains privative équipée d’une baignoire et d’une douche.
Une salle de jeux, pouvant également être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu’un espace bureau complètent cet étage.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement.
À l’extérieur, la maison révèle tout son potentiel. Le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, offre un véritable écrin de verdure et une belle intimité.
La terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie et devient naturellement le lieu idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis, avec une vue agréable sur la piscine.
La piscine de dimension 8X4 permet de profiter pleinement des beaux jours. Un pool house de 16 m² complète cet espace extérieur.
Le sous-sol accueille également une buanderie et un espace actuellement aménagé en salle de sport, avec accès direct au garage.
Des prestations pensées pour le confort
La maison bénéficie de nombreux équipements :
– Volet roulant électrique sur la baie vitrée
– Borne de recharge pour véhicule électrique
– Piscine avec pompe à chaleur et volet roulant
– Portail motorisé et vidéophone
– Cour permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules
Un emplacement privilégié à Pusignan.
Vous profitez d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités :
– Supermarché à environ 700 m
– Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac…) à env.1 km
– Maison de santé à env. 1 km
– École primaire à env. 1,5 km
– Collège à environ 7 km
– Ligne TCL 247 à env. 450 m / Tram Meyzieu ZI à 7 min
– Aéroport Lyon-Saint-Exupéry et gare TGV à seulement 10 minutes en voiture
À noter également : le projet de tramway Crémieu–Lyon à l’horizon 2030, avec un passage prévu par Pusignan, constitue une perspective intéressante pour la commune et ses habitants.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !
Située à Ternay, cette maison d’environ 92 m² saura vous séduire par son environnement paisible et sa belle luminosité. Idéale pour une vie de famille ou un couple, elle se compose de plusieurs espaces de vie répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
Le séjour, lumineux et accueillant, s’ouvre sur l’extérieur et permet de profiter pleinement d’un cadre de vie calme et verdoyant. Les ouvertures en double vitrage assurent confort thermique et tranquillité.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement serein.
Cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, praticité et proximité des commodités de Ternay.
Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 1 446 € / an
– Charges de copropriété : 250 € / an
Je vous invite à la visite virtuelle afin de pouvoir vous projeter.
N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement
