Dans une petite copropriété bien entretenue de trois étages, découvrez ce charmant appartement de 4 pièces bénéficiant d’une triple exposition, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le séjour, spacieux et lumineux, s’ouvre sur une agréable terrasse de 10 m² orientée à l’ouest, idéale pour profiter des après-midi ensoleillés. La cuisine indépendante permet de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un espace fonctionnel et convivial.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables (entre 10,23 m² et 11,89 m²), dont une avec salle d’eau privative. Une salle de bains séparée et des toilettes indépendantes complètent l’agencement.
Prestations complémentaires :
• Nombreux rangements intégrés
• Isolation performante (classe énergétique C)
• Possibilité d’un stationnement privatif en sus
Ce bien, fonctionnel et bien situé, offre un cadre de vie agréable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
EXCLUSIVITE !!!
Charmant Duplex T3 avec terrasse plein sud
Villeurbanne – Quartier Buers
Vous rêvez d’un appartement lumineux avec une grande terrasse, dans un quartier dynamique et en pleine transformation ? Ce duplex est fait pour vous !
Situé au dernier étage d’une résidence intimiste de 3 étages, au calme (emplacement en retrait de la route), ce T3 en duplex de 60 m² vous séduira par son agencement intelligent, sa luminosité, et sa belle terrasse exposée plein sud.
Un agencement pensé pour votre confort
Rez-de-chaussée :
• Une entrée spacieuse de 8 m²
• Deux chambres de 10 m² avec placards intégrés
• Une grande salle de bains avec baignoire
• Toilettes séparés
À l’étage :
• Une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte et séjour baigné de lumière
• Une terrasse de 14 m² exposée plein sud, idéale pour vos repas d’été
• Des toilettes supplémentaires pour plus de praticité
Ce que vous allez adorer :
– Une luminosité exceptionnelle grâce à l’exposition plein sud et à la grande baie vitrée
– Un calme préservé grâce à l’emplacement en fond de copropriété, à l’abri de la circulation
– Un bien fonctionnel et chaleureux , un agencement optimal, sans travaux à prévoir
– Chauffage individuel au gaz
– Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en supplément
Une localisation Stratégique :
Vous profitez d’un environnement urbain vivant avec toutes les commodités à portée de main :
– Commerces, écoles, services
– Bus C17 au pied de la résidence – Accès rapide en transport à Charpennes (10 min) qui dessert les métros A & B, tram, bus, INSA, CNRS, Parilly
– Accès direct aux grands axes routiers
Informations complémentaires
• Situé aux 2ème et 3ème étages d’une copropriété de 64 lots
• Résidence bien entretenue de 3 étages
• Charges raisonnables (110 € /mois)
• Idéal résidence principale ou investissement locatif pérenne
Ne manquez pas cette belle opportunité à Villeurbanne-Buers : un bien alliant confort, lumière, extérieur, et accessibilité.
A visiter rapidement ! Contactez-moi dès maintenant !
Sandra BRUHAT – Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
Situé dans un immeuble des années 50 très bien entretenu de la rue Pierre Delore à Lyon, ce joli T2 traversant et très bien agencé de 54m2 vous séduira par son cachet et sa luminosité exceptionnelle (orientation Est Ouest)
Il a été entièrement rénové fin 2019 avec notamment une isolation par l’intérieur pour une meilleure performance énergétique (DPE D)
Au 4ème étage, avec ascenseur, cet appartement est composé d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d’une chambre spacieuse de 16m2 avec 2 grands dressing et 2 belles fenêtres (possibilité de monter une cloison pour faire 2 chambres séparées), d’une salle de bains avec douche à l’italienne et wc.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités :
– commerces: boulangeries, supermarchés (Super U à 300 mètres), pharmacies et restaurants, caviste, coiffeur…
– Transports en commun :
Le Tram T6 arrêt Petite Guille à 200 mètres vous emmène au métro B Debourg en 5 minutes
Le Bus 35 aux pieds de l’immeuble vous emmène par exemple à Bellecour en 15 minutes
Idéal pour un premier achat ou pour un investissement immobilier.
DPE D
Fenêtres PVC double vitrage
Le loyer maximum plafonné en location nue est de 837€ / mois HC ou 945€ / mois pour une location meublée
Faibles charges de copropriété de 67€ / mois (entretien, syndic, assurance)
Nombre de lots à usage d’habitation: 20 lots
Taxe Foncière : 676 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Devenez propriétaire d’un bel appartement spacieux et lumineux, dans une résidence calme, verte et sécurisée, tout en étant à 2 pas des commerces et du centre de Lyon !
Ce Grand T3 traversant de 85,5m2, au 2ème étage de la résidence avec ascenseur, est idéalement situé, dans un quartier agréable à vivre, à cheval entre Lyon 5eme et Sainte Foy les Lyon.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa magnifique vue dégagée !
Une belle entrée avec placard et sol en marbre vous accueille et dessert : une cuisine de 12m2, un beau salon de 24m2, 2 grandes chambres de 13,5m2 et 14m2, une salle de bains, wc séparé.
2 balcons viennent prolonger les espaces de vie de part et d’autre de l’appartement : l’un à l’ouest pour profiter du soleil couchant et l’autre à l’Est pour prendre son café au soleil.
Le système de chauffage est collectif au gaz
Les Huisseries sont en PVC double vitrage
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien à cheval entre nature et vie citadine avec à proximité : le Parc du Brulet, la Place Soubeirat et son marché, les écoles, les commerces, pharmacie, hôpitaux… ou encore les quais de Saône et le centre-ville de Lyon grâce au bus 49 situé à 200 mètres de la résidence qui vous emmènera à Perrache en 10 minutes seulement.
La résidence est sécurisée, arborée et vous offre le confort de la présence d’une gardienne.
Un Garage boxé en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. Ils sont compris dans le prix affiché
Places de parking également accessibles dans la résidence
Les charges de copropriété comprennent l’entretien de la copropriété, la présence d’une gardienne, le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.
Elles s’élèvent à 257€/mois
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 83
Les visites sont organisées par Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
Devenez propriétaire d’un bel appartement spacieux et lumineux, dans une résidence calme, verte et sécurisée, tout en étant à 2 pas des commerces et du centre de Lyon !
Ce Grand T3 traversant de 85,5m2, au 2ème étage de la résidence avec ascenseur, est idéalement situé, dans un quartier agréable à vivre, à cheval entre Lyon 5eme et Sainte Foy les Lyon.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa magnifique vue dégagée !
Une belle entrée avec placard et sol en marbre vous accueille et dessert : une cuisine de 12m2, un beau salon de 24m2, 2 grandes chambres de 13,5m2 et 14m2, une salle de bains, wc séparé.
2 balcons viennent prolonger les espaces de vie de part et d’autre de l’appartement : l’un à l’ouest pour profiter du soleil couchant et l’autre à l’Est pour prendre son café au soleil.
Le système de chauffage est collectif au gaz
Les Huisseries sont en PVC double vitrage
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien à cheval entre nature et vie citadine avec à proximité : le Parc du Brulet, la Place Soubeirat et son marché, les écoles, les commerces, pharmacie, hôpitaux… ou encore les quais de Saône et le centre-ville de Lyon grâce au bus 49 situé à 200 mètres de la résidence qui vous emmènera à Perrache en 10 minutes seulement.
La résidence est sécurisée, arborée et vous offre le confort de la présence d’une gardienne.
Un Garage boxé en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. Ils sont compris dans le prix affiché
Places de parking également accessibles dans la résidence
Les charges de copropriété comprennent l’entretien de la copropriété, la présence d’une gardienne, le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.
Elles s’élèvent à 257€/mois
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 83
Les visites sont organisées par Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
