Votre agent Weloge vous propose à la vente en exclusivité un appartement 4 pièces de 82 m2 Loi Carrez ( 100 m2 au sol) dans un environnement très agréable à proximité du parc Bortoli au sein d’une résidence avec parking. Cet appartement offre un séjour traversant de 33 m2 prolongé d »une terrasse couverte de 12 m2 côté salon et d’une loggia avec cellier côté salle à manger. Vous pourrez profiter d’une cuisine entièrement équipée très fonctionnelle donnant sur le parc. La partie nuit se compose de trois chambres parquetées, une salle de bain, un dressing et des toilettes indépendantes.
Calme absolu. Proximité immédiate de toutes les commodités. Bien en copropriété de 190 lots principaux charges annuelles de 1200 €. Une superbe opportunité !
Votre agent Weloge vous propose à la vente en exclusivité un rez de jardin en duplex situé dans un quartier très recherché à Proximité de l’église Saint Michel. Vous serez séduits par son charmant jardin de 200 m2 exposé plein sud et au calme absolu. Il se compose au rez d’un jardin d’un séjour, une cuisine et une salle de bain. Au rez de chaussée deux chambres, un bureau. Très beau volume, charme ce l’ancien carreaux de ciment, tomettes, cheminée, moulures. Une réhabilitation totale est à prévoir.
VENDU – Votre agent Weloge vous propose à la vente en exclusivité un appartement 4 pièces de 82 m2 Loi Carrez ( 100 m2 au sol) dans un environnement très agréable à proximité du parc Bortoli au sein d’une résidence avec parking. Cet appartement offre un séjour traversant de 33 m2 prolongé d »une terrasse couverte de 12 m2 côté salon et d’une loggia avec cellier côté salle à manger. Vous pourrez profiter d’une cuisine entièrement équipée très fonctionnelle donnant sur le parc. La partie nuit se compose de trois chambres parquetées, une salle de bain, un dressing et des toilettes indépendantes.
Calme absolu. Proximité immédiate de toutes les commodités. Bien en copropriété de 190 lots principaux charges annuelles de 1200 €. Une superbe opportunité !
Un étudiant s’est vu refuser par un agent immobilier la caution d’un parent sous prétexte qu’il était non résident fiscal en France. L’affaire est remontée auprès du ministère du logement qui rappelle qu’on ne peut refuser une caution sous prétexte qu’elle n’est pas domiciliée en France. C’est souvent le cas car une caution non résidente est bien évidemment plus difficile à saisir en cas de procédure d’impayé. Il convient donc de veiller à ne pas écarter de dossier sous le seul prétexte que la caution n’est pas résidente en France. A défaut de faire cela en tant que propriétaire vous risquez des poursuites pénales.
Se protéger des impayés est l’oeuvre d’un professionnel et ne peut être fait à la légère. Prenez conseil auprès de votre gestionnaire Weloge Gestion.
Depuis le début de l’année 2024, une nouvelle réglementation impacte la vente de lots dans les copropriétés résidentielles. Voici un résumé des points clés :
Nouveauté depuis le 1er janvier 2024 :
Avec l’entrée en vigueur de la loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021, un changement majeur a été apporté à l’article L 721-2 du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH). Désormais, pour les copropriétés construites il y a plus de 15 ans, un document supplémentaire doit être fourni lors de la vente d’un lot : le «plan pluriannuel de travaux» (PPT), si ce dernier a été adopté en assemblée générale. Si aucun PPT n’a été adopté, c’est le projet de PPT qui doit être remis, s’il a été élaboré.
Pour les grandes copropriétés :
Cette obligation concerne spécifiquement les copropriétés de plus de 200 lots principaux dès le 1er janvier 2024. Elle s’étendra aux copropriétés de 51 à 200 lots à partir du 1er janvier 2025, puis aux copropriétés de 50 lots ou moins à partir du 1er janvier 2026.
Exceptions à la règle :
Le document PPT n’est pas nécessaire si l’acquéreur possède déjà un lot dans la même copropriété ou s’il s’agit de la vente d’un lot annexe (comme un emplacement de stationnement, une cave ou un garage).
Conseils pour les professionnels :
Pour les agents immobiliers et les notaires : Assurez-vous de fournir le document PPT s’il est requis. L’absence de ce document ne permet pas à un acquéreur non professionnel de suspendre le début du délai de rétractation prévu pour certains documents.
Concernant les annonces immobilières : Les réglementations sur les informations requises dans les annonces pour la vente d’un lot demeurent inchangées.
En résumé, ces changements législatifs visent à améliorer la transparence et l’information dans le processus de vente en copropriété, avec un focus particulier sur les plans de travaux pluriannuels pour les bâtiments anciens.
