Tout ce qu’il y a à savoir pour réussir son 1er achat immobilier
L’acquisition d’un premier bien immobilier est considérée comme l’une des plus grandes décisions de toute une vie, y compris sur le plan financier ! 92% des Français jugent “important”, voire “essentiel”, le fait de devenir propriétaires (sondage réalisé par OpinionWay pour Artémis courtage en février 2020). Mais devenir propriétaire pour la 1ère fois suscite un grand nombre de questions. Comment vous y prendre pour être sûr de ne pas faire d’erreurs ? Quelles sont les étapes à respecter pour être bien préparé ? Comment faire pour réussir votre 1er achat immobilier ? Nous avons compilé pour vous toutes les informations nécessaires dans cet article.
1. Les différentes étapes d’un achat immobilier
Avant toute chose, il faut savoir que l’acquisition d’un bien immobilier est une étape qui peut être longue et délicate :
Le choix du bien immobilier en lui-même : achat de raison ou coup de cœur ? Résidence principale ou investissement locatif ? Neuf ou ancien ?
La constitution du dossier,
L’estimation du budget,
Les différentes démarches administratives.
S’engager dans ce processus nécessite de la réflexion, de la patience et de la rigueur. Voici les différentes étapes à franchir pour réussir son 1er achat immobilier.
Faire le point sur votre budget et connaître votre capacité d’emprunt
Vous ne pouvez pas vous lancer dans cette aventure sans avoir préalablement fait le point sur votre situation financière. Vous devez savoir si vous disposez d’un budget suffisant pour financer vos projets d’achat ainsi qu’une situation stable pour vous projeter dans les années à venir. Avez-vous un apport personnel (en général, il est demandé d’être en capacité d’autofinancer au moins 10% du bien) ? Quelle est votre capacité d’emprunt ? En général, les banques prennent en considération votre taux d’endettement et le “reste à vivre” (ce qu’il vous reste une fois vos charges payées) pour définir le montant que vous pouvez obtenir pour un prêt.
Pour avoir une vision globale, il est primordial de connaître vos sources de revenus et vos charges mensuelles. Le recours à un conseiller bancaire et/ou à un courtier spécialisé en immobilier pourra vous aider à y voir plus clair sur cette 1ère étape.
Définir vos besoins et vos envies
Maintenant que vous avez une estimation de votre budget, il faut que vous définissiez vos besoins en matière de logement. En effet, le prix d’un bien va dépendre des caractéristiques qu’il présente.
Vous aurez ainsi plusieurs critères à prendre en compte. Par exemple : bien neuf ou ancien, la localité, le nombre d’étages, la surface habitable, l’emplacement géographique, l’environnement alentour, et bien d’autres choses encore. Acheter une maison à Paris où le mètre carré est en moyenne à 11 169€ n’est pas la même chose qu’acheter une maison dans l’Aveyron où le prix au mètre carré est estimé à 1 352€ (source : meilleursagents.com) !
Trouver un bien correspondant à vos besoins
Avoir en tête ses critères, c’est bien. Les confronter à la réalité du marché, c’est mieux. Et pour ça, vous allez devoir vous renseigner sur le marché immobilier. Pourquoi ? Pour avoir une meilleure idée du prix au mètre carré et mieux comparer les offres pour trouver un bien qui correspond à votre budget et à vos besoins.
La 2ᵉ chose à faire sera de visiter, encore et encore. Multipliez les visites pour affiner votre recherche et valider votre hypothèse de départ.
Faire une offre et fixer le prix définitif
Vous avez trouvé LE bien de vos rêves. Félicitations ! Reste à faire une offre sur le bien. Allez-vous faire une offre au prix ? Ou bien souhaitez-vous négocier (par exemple, s’il y a des travaux à prévoir) ? Sachez que vous avez la possibilité de réaliser cette négociation par l’intermédiaire de l’agent immobilier.
Signer une promesse de vente pour vous engager officiellement
Le compromis de vente est un document écrit qui comprend différentes mentions (description détaillée du bien, diagnostics, modalités de financement, conditions suspensives) signé par le vendeur et vous.
Le propriétaire s’engage officiellement à vous vendre son bien et à réaliser la transaction. Il a désormais 9 jours ouvrables pour réaliser les travaux de réparation ou de rénovation, si nécessaire. De plus, le délai de rétractation est fixé à 10 jours ouvrables. Vous aurez donc la possibilité, l’un comme l’autre, de vous rétracter durant cette période.
À J+10, démarrer les formalités d’achat
Dans un délai de 10 jours après l’acceptation de votre offre, la magie des démarches administratives opère. Il n’y a pas d’échéance pour finaliser l’achat d’un bien immobilier. La durée moyenne d’un tel processus varie d’une ville à l’autre et peut même être différente selon les notaires. On compte en moyenne entre 2 et 3 mois pour qu’un bien soit vendu et que les formalités administratives soient réalisées.
Le jour J, vous devenez officiellement propriétaire
Le jour J, le notaire rédige l’acte authentique de vente du bien, le lit aux 2 parties présentes (vous et le vendeur), procède à la signature et remet l’acte authentique de vente à l’acquéreur. Vous devenez officiellement propriétaire du bien !
2. Comment gérer son budget pour un achat immobilier ?
Il est important d’établir un budget précis avant de s’engager dans un projet immobilier. Tout est question de calcul et de préparation. Voici les éléments à connaître côté budget.
Connaître les aides pour devenir propriétaire
Pour devenir pour la 1ère fois propriétaire de sa résidence principale, il y a plusieurs aides à disposition concernant les prêts :
à taux zéro (PTZ)
action logement (PAL)
d’accession sociale (PAS)
Egalement, vous pouvez bénéficier d’aides locales, de la commune, du département et même de la région. C’est aussi votre employeur ou votre mutuelle, selon vos contrats, qui peut vous aider.
Constituer son dossier de financement immobilier
Le dossier de demande de prêt immobilier sert à démarcher les banques et contient différentes pièces administratives. Vous devrez joindre des documents personnels (servant à déterminer votre capacité d’emprunt) et des documents liés à l’achat (qui prouvent que vous êtes bien en train d’acheter). Voici un aperçu de ce qu’il vous sera demandé :
Documents personnels :
Carte d’identité ou passeport
Livret de famille
Les 3 dernières fiches de paie
Les 3 derniers relevés bancaires
Les 2 derniers avis d’imposition …
Documents immobiliers :
Le compromis de vente
Le DPE et diagnostics techniques
Le contrat de réservation si achat en VEFA (Vente d’un logement en futur état d’achèvement) …
Avoir une bonne image auprès de la banque
Votre dossier donnera un bon aperçu de votre situation à la banque. Le traitement de ces éléments s’effectue aussi en fonction de votre statut (salarié, freelance, fonctionnaire) et de votre situation familiale (célibataire, couple marié…). L’idée est de mettre la banque en confiance. Pour aller encore plus loin, vous pouvez :
Faire du ménage dans vos comptes (oubliez le découvert ou les incidents bancaires)
Acquitter vos crédits à la consommation (ils diminuent votre capacité d’endettement)
Commencer à vous constituer une épargne (un signe très encourageant pour la banque)
Bien choisir son offre de prêt
L’offre de prêt est le document écrit signé par la banque qui vous propose un crédit immobilier. En le recevant, vous pouvez comparer les offres pour sélectionner la meilleure.
Il y a plusieurs critères à prendre en compte quand vous comparez les offres. Premièrement, il faut regarder le taux d’intérêt, qui doit être aussi bas que possible. De plus, la durée du crédit vous permettra de réduire le coût du crédit. Pour cela, vous avez le choix entre les taux fixes ou variables. Le taux variable est souvent plus intéressant que le taux fixe, qui ne change que très rarement. Enfin, l’ensemble des frais de dossier et de remboursement doit être calculé précisément, car c’est un critère important pour les prochaines années.
Le choix de la banque
Parallèlement à l’offre de prêt, il est important de choisir une bonne banque pour son projet immobilier. À noter que vous pouvez aussi faire appel à un courtier en crédit immobilier, c’est-à-dire un intermédiaire, afin d’obtenir la meilleure offre de prêt. Il y a plusieurs critères dont tenir compte pour trouver l’établissement bancaire le plus adapté à vos besoins :
La qualité du service,
Le taux d’intérêt du prêt,
Les frais bancaires,
La rapidité,
Les conseils,
L’attitude du conseiller.
Par ailleurs, vous avez tout à fait la possibilité de solliciter plusieurs établissements pour mettre en perspective les différentes offres et conditions associées.
3. Comment dépasser le blocage du 1er achat ?
Le premier achat immobilier est souvent un moment d’appréhension et de doutes pour les primo accédants. De la préparation à la signature de l’acte, il est important d’être bien informé sur tous les aspects de cette démarche. Ces conseils vous aideront à passer ce cap et à vous sentir prêt à avancer.
Parlez de votre projet à votre entourage
Etant donné que le premier achat immobilier est une décision importante, il demande du temps et de la réflexion. En parler à votre famille, vos amis ou votre banquier permet d’avoir leur avis et de faire évoluer votre projet.
Faites-vous conseiller par des professionnels de l’immobilier
Souvent, c’est le banquier qui vous conseillera pour votre premier achat. Egalement, il est possible de se faire accompagner par un courtier ou un agent immobilier. Ces professionnels maîtrisent parfaitement les règles du marché et vous aideront à réussir votre premier achat.
Renseignez-vous sur les « sorties de secours »
Afin de ne pas être pris au dépourvu, anticipez et soyez bien informé sur les différentes possibilités qui vous sont offertes en cas de problèmes (changement de situation familiale ou professionnelle pouvant impacter votre projet immobilier) :
Rachat de crédit immobilier
Renégociation de prêt
Report d’échéance ou suspension des mensualités de crédit
Vous en savez plus maintenant sur le déroulement d’une vente immobilière, mais vous n’avez pas encore dit « c’est chez moi ! » ? Notre équipe vous accompagne et vous conseille au mieux pour votre 1er achat immobilier. Retrouvez notre équipe de Welogeurs partout en France pour donner vie à votre projet immobilier !
Les rénovations essentiels pour mettre en avant votre bien immobilier grâce au home staging
On se demande souvent s’il est utile de rafraîchir son appartement avant sa mise en vente. En effet, quelques travaux sont parfois nécessaires mais il est indispensable de savoir lesquels vous apporteront de la plus value. Rénover son appartement avec pour objectif de le vendre n’est pas anodin, il s’agit du home staging.
Le home staging c’est quoi ?
Le home staging fait partie intégrante du concept clé en main Weloge. Cette méthode est née aux Etats Unis et consiste à mettre en valeur un bien immobilier afin qu’il soit vendu rapidement et au meilleur prix. En mettant en scène l’intérieur d’un logement, cela permet aux potentiels acheteurs de s’identifier au bien et de pouvoir s’imaginer en tant que propriétaire. En clair, le home staging vise à améliorer l’appartement afin qu’il puisse plaire à un maximum de personnes, et donc, être vendu plus rapidement.
L’objectif
Ces petites rénovations évitent de freiner les potentiels acheteurs et de trouver un acquéreur. Le coup de cœur sera déclenché plus rapidement et le bien sera donc vendu plus vite en faisant une plus value. Le fait de dépenser un petit peu d’argent pour l’amélioration de votre bien permet de vous en faire gagner plus lors de la vente du bien immobilier. S’il s’agit d’immobilier ancien, les travaux de rénovation de l’acheteur dans son nouvel appartement peuvent permettre une réduction d’impôts.
Encore une fois, cette mise en valeur permet aux futurs acheteurs de se projeter dans le bien sans avoir à prendre en compte un rafraîchissement et donc des frais dès son arrivée dans les lieux. L’avantage est pour le vendeur de faire une plus value à moindre frais, et du côté de l’acheteur, il permet de limiter les négociations et les prises de tête.
Selon votre surface et vos moyens, les rénovations varient mais la plupart sont indispensables pour vendre au meilleur prix. Dans certains cas, il suffit seulement d’enlever vos objets personnels afin d’alléger la pièce.
Première étape du home staging : un coup de peinture
Cela peut vous paraître évident mais lorsque l’on visite un appartement ou une maison, on s’attend à avoir un endroit propre. C’est dans cette optique qu’il est indispensable de passer un coup de peinture sur vos murs. Préférez les couleurs claires et neutre, comme le blanc ou le beige, afin de permettre aux potentiels acheteurs de se projeter. Cela permettra d’apporter de la luminosité et de la fraîcheur à votre intérieur. Les papiers peints et couleurs vives ne sont pas au goût de tout le monde, et l’objectif du home staging est de plaire à un maximum de personnes peu importe leurs goûts.
Cependant, attention à rafraîchir uniquement et à ne pas cacher des défauts, ce qui serait très mal vu. Effectivement, camoufler des défauts est un vice caché et vous pourriez en être accusé.
Du home staging au garden staging
Avoir un extérieur est une chance et est le rêve de plus d’une personne. Si vous faites partie de ces personnes bénéficiant d’un extérieur, ne le négligez pas !
Souvent à l’avant de votre bien, votre extérieur est souvent l’endroit que les personnes voient en premier. Votre extérieur est donc la première impression de votre bien immobilier. Réel atout charme, votre extérieur est un avantage qui restera gravé et qui fera une grande différence face aux autres biens.
Parfois, il suffit juste de tondre la pelouse et de donner un coup de frais afin de révéler le réel potentiel de votre bien. Il faut mettre en avant les différents espaces et de penser à désencombrer afin que ces derniers soient visibles, propres et fonctionnels. Il est nécessaire de jeter ce qui est abîmé et de mettre en scène le mobilier, s’il est déjà présent.
Si votre extérieur n’est vraiment pas au goût du jour et que vous souhaitez faire quelques dépenses afin de l’améliorer vous pouvez aussi le faire. Il peut être intéressant d’installer une dalle de sol, ou encore d’ajouter du mobilier. Néanmoins, si vous n’avez pas les moyens, il peut être très pertinent de demander des avis à des professionnels afin de prévenir les potentiels acheteurs du budget potentiel à investir.
Le bois, le charme de l’intérieur
Si l’extérieur est très important, le charme de votre intérieur l’est tout autant. Si vous avez du bois, que ce soit avec un parquet au sol ou encore des escaliers, il est indispensable d’en prendre soin. Mettre une couche de vernis est une rénovation simple mais qui est la bienvenue. Aujourd’hui, on trouve de plus en plus de biens avec du carrelage et qui manque de charme. Il faut savoir que l’ancien attire beaucoup, alors si vous avez un intérieur qui peut séduire, prenez en soin.
Rafraîchir les pièces essentielles avec le home staging
La cuisine
Les pièces essentielles sont peut être pour vous les chambres ou encore le salon, cependant, même si cela peut vous surprendre, la cuisine reste la pièce préférée des français. Il s’agit d’une pièce déterminante pour l’acquéreur lors d’un achat immobilier. En règle générale, il est conseillé de rénover sa cuisine tous les 5 ans.
Rénover ne signifie pas refaire la totalité de la cuisine, parfois il suffit juste de changer quelques détails. En effet, peindre les façades de meubles ou changer de plan de travail réalise tout de suite un grand changement intérieur. Également, afin d’éviter de changer la crédence, vous pouvez simplement la recouvrir. Il faut prendre savoir que chaque détail compte ; le fait de changer les poignées de portes permet de rendre plus moderne votre cuisine.
La salle de bain
Aussi, la salle de bain est une pièce déterminante dans l’achat d’une maison. Synonyme de bien être et de détente, c’est une pièce que les potentiels acheteurs aiment particulièrement. L’objectif est de rendre cette pièce plus agréable et plus confortable. Dans ce cas là, on peut simplement changer le bac de douche ou bien recouvrir la faïence.
Rénover l’invisible
L’électricité
Si votre intérieur doit être attirant, il doit aussi être sécurisé et aux normes. On pense dans un premier temps à l’électricité. Il faut savoir que lors de la vente de votre bien, le vendeur a l’obligation de remettre à l’acheteur le dossier des diagnostics immobiliers. Cela permet aux futurs acheteurs de voir le réel potentiel du bien immobilier et de ne pas rester bloqué sur les travaux qui seront à effectuer. Dans le cas où l’électricité n’est pas aux normes, cela entraîne logiquement une baisse de prix. Néanmoins, si vous n’avez pas les fonds nécessaires, on vous invite fortement à préparer les devis afin que le dossier soit plus simple.
L’isolation
Il en est de même du côté de l’isolation. L’objectif n’est pas de refaire la totalité de votre isolation avant de la vendre, on vous l’accorde. Cependant, il est intéressant d’avoir une isolation optimale, ce qui, dans un premier temps, rassurera les acheteurs. Il est vrai qu’une mauvaise isolation fait vite baisser le prix de mise en vente. En effet, changer ses fenêtres peut être vu comme un gros investissement et même une dépense inutile. Il faut savoir qu’une bonne isolation représente de considérables économies d’énergies. Ce sont des rénovations qui sont éligibles au CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique). Aussi, MaPrimeRenov’ vous permet d’accéder à des aides de financement pour vos travaux de rénovation.
L’humidité
Rénover c’est aussi traiter les potentiels problèmes comme l’humidité. Attention, il ne s’agit pas de les cacher mais de simplement les réparer.
Améliorer la classification énergétique
L’ensemble de ces rénovations et de ces améliorations vont permettre d’améliorer la classification énergétique. Aujourd’hui, la qualité énergétique est déterminante dans l’acquisition d’un bien immobilier. L’augmentation des prix des énergies alliée à la prise de conscience écologique, le fait qu’un bien est une bonne classification énergétique est indispensable. L’humidité et l’isolation ont un énorme impact sur la classification énergétique et donc sur le prix de vente de votre bien.
Votre logement sera classé par des lettres grâce au DPE (Diagnostic des Performances Energétiques). Ce diagnostic est indispensable dans les diagnostiques à remettre à l’acheteur lors de la vente.
Pour d’avantages de conseils sur la vente de votre bien : Inscrivez-vous à Newsletters Weloge pour en savoir plus et rester informé des astuces déco, des conseils pour mieux vivre et des infos autour de l’immobilier.
Apporter de la fraîcheur dans son logement : les alternatives à la climatisation !
L’été est aussi synonyme de chaleur, et le réflexe est pour la plupart de se jeter sur le climatiseur. Solution facile, il est adoré pour son efficacité. La chaleur peut être difficilement supportable pour la majorité d’entre nous et la climatisation permet de rafraîchir des espaces clos simplement et rapidement. Malgré les bienfaits immédiats de la climatisation, du côté de la planète c’est un tout autre sujet. Si la climatisation n’est pas en faveur de l’environnement, elle représente également un gros budget pour les foyers.
De plus, un climatiseur nuit à l’environnement en augmentant les gaz à effet de serre par son rejet de fluides frigorigènes. Quant aux coûts, il faut prendre en compte l’installation, les problèmes techniques et la consommation, on vous laisse imaginer le compte.
Le climatiseur n’est pas l’idéal, d’accord, mais comment apporter de la fraîcheur dans son intérieur. Dans cet article vous bénéficierez de précieux conseils afin de protéger votre porte monnaie et l’environnement, tout en profitant d’une température agréable.
Alors, inutile de dépenser des centaines d’euros dans une climatisation, tentez d’abord d’adopter des solutions à moindre coût et tout aussi efficaces.
Jouer avec la luminosité
Vos bons réflexes doivent commencer dès le matin. Et oui, le moindre rayon de soleil va venir réchauffer votre intérieur ! Cela peut paraître futile mais le fait de fermer ses volets tout en gardant ses fenêtres ouvertes la journée, permet une conservation optimale de la fraîcheur dans votre intérieur. Les rayons du soleil seront bloqués et l’air pourra circuler. La nuit, les températures baissent, avec les fenêtres ouvertes vous bénéficierez donc d’un grand rafraîchissement.
Les portes comme guide du rafraîchissement
Si les fenêtres peuvent être déterminantes dans le rafraîchissement de votre maison, c’est exactement pareil pour les portes. Lorsqu’il fait chaud, il est nécessaire de fermer les portes afin que la chaleur ne se diffuse pas dans l’ensemble des pièces. Au contraire, lorsque de l’air circule on vous invite à ouvrir toutes vos portes pour faciliter la diffusion de l’air.
L’électroménagers, une grande source de chaleur
Encore une astuce simple mais à laquelle on ne pense pas forcément, il s’agit de l’électroménager. Vous ne voyez pas où on veut en venir ? L’électroménager consomme et chauffe même lorsqu’il est en veille, il est donc un apport de chaleur. Il est préférable de les utiliser le soir ou lorsque l’on est dehors. Il en est de même lorsque vous cuisinez. Adopter une hotte permet dans un premier temps de réduire les odeurs, mais aussi d’absorber la chaleur.
Utiliser la nature pour remplacer la climatisation
Il s’agit peut être de l’astuce la moins connue mais la plus performante. Vous avez dû remarquer qu’il fait beaucoup plus frais près des champs que dans un centre-ville bétonné. En période de forte chaleur, les plantes sont votre meilleur allié. Elle transfère l’eau du sol vers l’atmosphère : c’est ce qu’on appelle le phénomène evapotranspiration. Les plantes libèrent de l’humidité pour se rafraîchir. En plus d’avoir le pouvoir de rafraîchir un intérieur naturellement, elles ont la capacité de faire office de parasols. En effet, vous pouvez les placer proches de vos fenêtres afin qu’elles fassent de l’ombre.
Tout se passe dans le lit
Rafraîchir son intérieur, c’est bien ! Cependant si rafraîchir son intérieur améliore votre bien être en temps de forte chaleur, ce n’est pas la seule solution ! Parfois, le secret peut se passer dans votre lit, et tout ça, sans arrière pensées bien sûr ! Aujourd’hui les marques cessent d’innover, on a d’ailleurs repéré pour vous l’objet indispensable pour vos été. Il s’agit d’un coussin refroidissant. Ce dernier contient un gel qui disperse la chaleur qui est contenu dans votre corps. Ce n’est pas tout, c’est également des draps et un pyjama en coton qui vous aiderons à garder une température agréable. Si vous ne le saviez pas le coton est un tissu qui respire et donc qui va favoriser la ventilation.
Prendre un moment pour soi
Si l’ensemble de ces techniques ne vous ont pas satisfait(e), c’est normal. Se focaliser sur sa maison c’est bien mais ça ne fait pas tout ! Souvent, on oublie l’importance de notre corps. Bien évidemment, il est important de favoriser les vêtements clairs qui ne retiennent pas la chaleur. Vous pouvez refroidir considérablement la température de votre corps en tapotant avec une serviette mouillée les zones avec un pouls élevé. Il s’agit du cou, des poignets, les tempes, l’intérieur des coudes et des genoux notamment sont des zones qui vont vous rafraîchir instantanément.
Nouvel adepte de ces astuces : Inscrivez-vous à Newsletters Weloge pour en savoir plus et rester informé des astuces déco, des conseils pour mieux vivre et des infos autour de l’immobilier.
Votre agent Weloge vous propose à la vente au 5ème étage d’un immeuble de standing de 2002 parfaitement tenu, un appartement familial de 94m2 à proximité des écoles et commerces et à 10 minutes à pied de la gare Montparnasse et du Métro Pasteur.
Il se compose d’un grand séjour de 33m2 lumineux donnant sur un balcon exposé Nord Ouest, une cuisine séparée aménagée et équipée. Il est possible de bénéficier d’une cuisine ouverte permettant d’avoir une pièce de vie de 45m2.
La partie nuit vous donne accès à 3 chambres de plus de 10m2 chacune avec rangements intégrés, une salle de bain avec double vasque, une salle d’eau et WC séparé.
Un rafraichissement est à prévoir pour en faire un bijou! (Uniquement des travaux de déco)
Une place de parking et une cave complète ce bien.
Les atouts:
– Un agencement optimisé
– Une belle luminosité
– Calme
– Une vue dégagée où l’on peut admirer la Tour Eiffel
– Une copropriété bien tenue et bien gérée
– Une place de parking et une cave
Votre consultant Weloge vous propose à la vente ce charmant mas provençal, situé sur la commune de Tarascon, entièrement rénové, avec un bel espace piscine, à l’abri des regards.
Mas en pierre du XVIIIème de 350m2 sur terrain de 1500 m2, situé au calme. La propriété fait partie d’un hameau situé en pleine campagne.
Il se compose, au RDC, d’une grande cuisine entièrement équipée avec accès plein sud au jardin, d’un séjour/salon de 60 m2 avec cheminée en pierre, donne également sur un extérieur exposé est, d’une buanderie avec toilette, d’un grand espace bureau, pouvant être aménagé comme chambre.
À l’étage, une belle salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne et toilette, une vaste chambre de maître, et deux espaces à achever, l’un pour 2 chambres avec salle d’eau sur 42 m2, l’autre de 65 m2 à aménager selon votre besoin.
L’espace extérieur principal accueille une belle piscine maçonnée de 8×10 m et un pool-house.
À découvrir sans tarder.
