Frédéric LORGEOUX, votre agent WELOGE, vous propose à la vente un immeuble indépendant de 173 m², entièrement aménagé pour un cabinet médical ou l’exercice d’une activité professionnelle, en plein cœur du quartier de Saint-André à Marseille (13016).
Ce bien se situe dans une Zone Franche Urbaine (ZFU), offrant aux entreprises un environnement dynamique ainsi que des avantages fiscaux non négligeables, sous conditions. L’accès est facilité par la proximité immédiate de l’autoroute A55, des transports en commun et du port, ce qui en fait un emplacement stratégique pour développer son activité.
L’immeuble, réparti sur trois niveaux, développe une surface totale de 173 m². Il comprend huit bureaux indépendants allant de 10 à 16 m², répartis entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Le rez-de-chaussée accueille également un espace de réception de 18 m², un coin détente, des sanitaires ainsi qu’un petit patio privatif. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible et accessible aux personnes à mobilité réduite au niveau bas.
Pensé pour accueillir un cabinet médical ou toute autre activité tertiaire, le bâtiment est sain, fonctionnel, et ne fait l’objet d’aucune charge de copropriété. Le stationnement est libre et facile dans la rue, un atout important pour la clientèle comme pour les professionnels.
Actuellement, un locataire occupe les lieux et génère un loyer mensuel de 4 750 €, avec un bail en cours jusqu’en juin 2027. Un bureau de 13 m² est déjà disponible, ce qui permet à un professionnel de s’installer immédiatement tout en bénéficiant d’un revenu locatif.
Le prix du bien est fixé à 439 900 €, frais d’agence inclus, pour un montant de 24 900 € TTC à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière, incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, s’élève à 1 000 € par an. La rentabilité nette actuelle atteint 11 %, ce qui fait de ce bien une véritable opportunité, que l’on soit investisseur, praticien ou entrepreneur.
Vous démarrez une activité et cherchez un lieu à la fois rentable et immédiatement opérationnel ? Ce bien est une solution clé en main.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agent WELOGE Leslie LORIOT vous propose à la vente
en exclusivité ce magnifique appartement avec vue et jardin situé sur le secteur très recherché de Saint-Julien.
Cet appartement traversant se présente comme suit:
une entrée, une cuisine ouverte sur séjour exposée sud de 36 m2, 2 chambres de 14,65 m2 et 10,85 m2, un bureau de 7m2, un WC séparé et une salle de douche.
À l’extérieur un agréable jardin avec terrasse de 87m2 avec vue dégagée sur un écrin de verdure.
Vous serez séduit par la sensation de maison qu’offre cet appartement, avec son entrée indépendante, son jardin, sa vue dégagée.
La climatisation réversible et le double vitrage, complètent les atouts de ce bien rare à la vente
Proche des axes autoroutiers (L2), des commerces, des crèches, des écoles, des métros Saint- Barnabé, La Fourragère…
Coup de foudre assuré!
Bien soumis au statut de copropriété de 2 lots avec entrée indépendante
Faibles charges annuelles comprenant uniquement l’assurance du bâtiment compter environ 300€ à l’année.
Syndic bénévole
Votre agent WELOGE, Josy WELWERT, vous propose à la vente, un accueillant appartement de type 2 de 42,45 m2, sans vis à vis, résidence « Parc du Roy d’Espagne » idéalement située, à seulement dix minutes des plages de la Pointe Rouge et de l’Escale Borrely, des magnifiques calanques de Sormiou et Morgiou, du parc de la Campagne Pastré et de son centre équestre municipal, etc …
Il se situe au 1ER étage sans ascenseur, dans un immeuble de deux étages, au sein d’une grande et agréable copropriété, dont la qualité est son calme et toutes ses commodités à proximité.
Vous serez séduit par sa luminosité et sa vue sans vis à vis.
Il se compose d’un hall d’entrée avec un placard de rangement, d’un séjour, d’une cuisine, une chambre avec un placard de rangement, d’une salle d’eau avec toilettes. Peu de travaux sont à prévoir.
Au coeur de la résidence se trouve toutes les commodités, commerces, écoles, banques, médecins, transports, etc …
Pour les amoureux des espaces verts, qualité de vie garantie !
Bien en copropriété de 447 lots habitables.
Faibles charges annuelles 1392 €.
Taxe foncière 2024 : 727 €
Votre agent Weloge, Josy Welwert, vous propose à la vente entre les beaux quartiers de Bonneveine et de Saint-Anne, un 3 pièces traversant avec une très belle terrasse plein ciel de 25m2, exposée Sud-Est.
Situé au troisième et dernier étage, au sein de l’élégante copropriété, Le FLORA PARC, dans un écrin de verdure, au calme absolu et parfaitement entretenue grâce à son gardien à demeure.
Il se compose d’un accueillant hall d’entrée distribuant d’un séjour de 28 m2 et d’une cuisine de 9,30 m2, donnant tous deux sur une très grande et et belle terrasse, idéale pour passer d’agréables moments de convivialité en famille et entre amis,
Un dégagement offrant un dressing, deux chambres avec vue mer et jardin, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.
Travaux à prévoir.
Au sous-sol de l’immeuble une cave de 4,25m² et un box viennent complétés tous les atouts de ce magnifique appartement.
Vous serez séduits par son agencement aéré et sa luminosité.
Idéalement situé proche des sublimes calanques de Morgiou, Sormiou, Sujiton, Marseilleveyre, …
Entre mer et colline, à seulement quelques minutes à pieds ou à vélos du magnifique Parc Borrely, des plages, de tous commerces de proximité, des axes routiers, des transports en communs lignes 45 et 23, à seulement quelques minutes du Lycée Honoré Daumier, des écoles de tous niveaux, et du centre commercial Carrefour, …
Bien en copropriété de 36 lots habitables.
Charges annuelles : 2280 euros
Espaces verts, concierge, eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, etc…
J’ai hâte de vous le faire découvrir au plus vite !
* SOUS COMPROMIS *
Votre consultant Weloge vous propose EN EXCLUSIVITE sur les Hauts de St Bonnet de Mure cette maison individuelle de 1987, totalement rénovée, offrant une surface habitable de 104m2 sur un jardin de 577m2 avec sa piscine chauffée et son terrain de pétanque.
Vous serez séduits par sa belle pièce de vie de 27m2 avec sa cheminée, pouvant s’ouvrir sur une cuisine de 10m2. La terrasse de 34m2 offre un véritable espace de vie complémentaire.
Sur le même niveau, vous découvrirez 3 chambres équipées de placard, ainsi qu’une salle d’eau et toilettes. Une buanderie de 11m2 ainsi qu’une 4ème chambre de 10m2 vous attendent au niveau inférieur.
Enfin, vous profiterez du garage de 40m2 carrelé, isolé et chauffé qui peut devenir une véritable pièce complémentaire.
C’est une maison où il fait bon vivre, dans un quartier calme, résidentiel et prisé de St Bonnet de Mure, où il vous suffira de poser vos valises.
Pour toute visite et information complémentaire, contacter Taïna FAGARD, agent commercial Weloge au 07 81 60 70 82. RSAC 898 786 900.
Honoraires à la charge du vendeur.
