L’hiver arrive : attention aux passoires thermiques !
Une passoire thermique est un logement qui a une consommation énergétique trop importante. Soit un bien qui rejette une trop grande proportion de gaz à effet de serre dus à une mauvaise utilisation ce qui contribue à la pollution nationale.
On estime qu’encore 17% des logements sont des passoires thermiques, ce qui signifie qu’ils sont classés F ou G sur le classement énergétique. C’est un cercle vicieux, à cause de ces mauvaises isolations, on estime que 14% des français souffrent du froid durant l’hiver. Ces déperditions de chaleur peuvent être dues à la toiture (30%), aux murs (25%), la ventilation (13%) ou encore aux vitres (13%).
Pour savoir si c’est le cas dans votre logement, vous pouvez réaliser un audit énergétique, l’audit énergétique vous permettra de connaître sa valeur financière. Il s’agit d’un bilan supplémentaire au diagnostic de performance énergétique.
Il se déroule en plusieurs étapes : tout d’abord, un technicien évalue la consommation énergétique puis il rend une liste de points à améliorer et des défauts à traiter en priorité.
Il n’est désormais plus possible d’augmenter les loyers pour les biens classés F et G, cela est dû à la loi climat et résilience.
Ces restrictions ne s’arrêtent pas là, en 2023, les passoires thermiques seront renommées “logements indécents”, en 2028 les passoires thermiques seront interdites à la location en France, on parle ici de 1,7 millions de logements.
Si votre bien est une passoire thermique, vous avez encore quelques années devant vous, mais pensez-y. Pour les propriétaires avec des moyens limités vous avez des aides pour vous permettre d’effectuer les réparations comme MaprimeRénov’.
Si vous voulez en savoir plus sur le métier de consultant indépendant en immobilier chez Weloge, nous organisons des présentations carrière pour présenter le métier dans plusieurs villes de France. Pour vous inscrire c’est ici.
Venez découvrir le métier de consultant indépendant en immobilier.
Weloge organise 5 présentations carrière dans plusieurs villes de France. Nous vous invitons à vous joindre à nous pour découvrir les parcours de nos Team Leaders.
L’entreprenariat peut faire peur à première vue, mais en dépassant vos doutes et vos craintes vous vous permettrez de vous lancer dans une activité valorisante, lucrative et en accord avec vos valeurs. Ces présentations carrières sont l’occasion pour vous d’en apprendre davantage sur le métier de consultant indépendant en immobilier en compagnie de personnes qui, elles aussi ont eu des doutes, mais qui aujourd’hui réussissent.
Vous pouvez vous joindre à nous le :
Mardi 6 décembre au 14 avenue de Lyon, 06400 Cannes
The French PropTech : Le mouvement qui hybride l’immobilier et le bâtiment
C’est entre l’Accélérateur M et Cité Fab que la French PropTech va célébrer son 4ème anniversaire. L’occasion de mettre des outils tech au service de l’immobilier et de signifier son ancrage dans la ville.
Samuel de Saint Laurent, ambassadeur de la French PropTech en région Sud.
Association née à Nantes, the French PropTech fête ce mois ci, ses 4 ans à Marseille où elle est représentée par un ambassadeur Samuel de Saint Laurent, en charge du digital et du recrutement pour Weloge. Ce mouvement, fondé par Pierre Leroy et Mickaël Lalande, vise la transformation digitale des acteurs de l’immobilier. Elle fédère les acteurs de la tech et de l’innovation au service d’une ville plus durable, centrée sur l’homme. Rayonnant entre Nantes et Montpellier, elle compte une ambassade dans chaque région. «
«Il existe de nombreux mouvements qui fédèrent le secteur du logiciel, les start up, l’immobilier dans le bâtiment mais rien n’existe sur l’application du digital dans l’immobilier. Or, ce monde qui est resté stable durant plusieurs décennies est depuis 10 ans en pleine mutation ». The French PropTech compte 250 membres, a généré 400 emplois et a permis la levée de 550 millions d’euros. « Elle permet de trouver des pairs à qui parler. Avec comme défis, l’initiation de chantiers plus durables, à l’empreinte carbone réduite, d’espaces plus confortables et de surfaces mieux occupées ».
La finalité ultime ? Instituer un immeuble PropTech comprenant habitations, copropriété, bureaux et des services, avec des startuppeurs qui vont pouvoir tester leur usage directement comme c’est le cas à Nantes. A Montpellier, il est même possible de leur attribuer des appartements. Les vecteurs de développements sont importants à Marseille, ce n’est pas un hasard si l’association a choisi de célébrer son anniversaire dans la cité phocéenne.
«Il existe encore un foncier peu cher. Ce qui est rare dans une ville aussi attractive. Il y a, ici, des gens qui ont envie de bâtir mieux, fédérons des entreprises pour attirer des talents… Notre objectif est d’être une cinquantaine d’ici 2 ans ». D’ici là, l’anniversaire prévu le 29 septembre entre l’Accélérateur M et la Cité Fab, se déroulera autour du thème : “Face aux défis climatique, Résilience et Transition Numérique, Marseille une ville à coeur (ou)vert”. Au programme ? Workshops demos, accueil de start up de la PropTech et tables rondes sur l’évolution de la ville Méditerranéenne, la rénovation et la réhabilitation pour un logement résilient durable !
Un grand merci à Fabienne Berthet ainsi qu’à Businews pour cet article.
Si vous souhaitez lire d’autres articles concernant l’immobilier venez faire un tour sur notre blog.
Le dépôt de garantie est une somme d’argent que le locataire doit verser auprès du bailleur ou du gestionnaire lors de la signature du contrat de location. Attention, il ne faut pas confondre le dépôt de garantie et la caution. La caution est un engagement écrit appelé « acte de cautionnement » qui engage une personne, autre que le locataire, à payer en cas de dettes locatives éventuelles. Le propriétaire ou gestionnaire garde cette somme tout au long du contrat de location. Si tout se passe bien à la restitution du logement, le locataire pourra en récupérer l’intégralité.
A quoi le dépôt de garantie sert-il ?
Il s’agit d’une sécurité pour le bailleur qui veut garder son logement dans un bon état d’un locataire à l’autre. Ce n’est pas obligatoire, mais les bailleurs l’utilise dans la quasi-totalité des cas pour protéger leur bien.
Effectivement, le bailleur peut prélever des sommes sur le dépôt de garantie dans certains cas que nous allons développer.
Quelles sont les règles qui le régissent ?
Il y a plusieurs règles à respecter lorsqu’il s’agit du dépôt de garantie. Il est important pour vous d’en avoir connaissance puisqu’elles servent à protéger les deux parties.
Le montant du dépôt de garantie
Le bailleur peut choisir le montant du dépôt de garantie jusqu’à un plafond maximum autorisé. S’il s’agit d’un logement non meublé, la limite est fixée à la somme d’un mois de loyer hors charges. S’il est meublé, à la somme de deux mois de loyer hors charges. Il peut très bien faire le choix de mettre en montant inférieur à ces sommes.
Quand le bailleur garde le dépôt de garantie
Comme mentionné, il y a différentes raisons pour lesquelles le bailleur ne serait pas obligé de rendre le dépôt de garantie au locataire. Il est en capacité d’en garder une partie ou son intégralité.
La première raison est la dégradation, que ce soit du logement, des meubles et équipements mis à la disposition du locataire. Dans un logement meublé, de la vaisselle est à disposition. Cette vaisselle fait partie des équipements, vous devez donc la rendre en l’état à la fin du contrat. S’il y a eu de la casse, à vous de racheter un lot pour le remplacer. C’est aussi le cas s’il y a eu d’importants retards dans les paiements du loyer, des charges et en cas de loyer impayé.
L’importance de l’état des lieux
L’étape des états des lieux est incontournable pour la protection des deux parties. Il faut faire un état des lieux d’entrée scrupuleux et rigoureux du logement et des équipements avec le bailleur. Cela permet de se mettre d’accord sur l’état du bien au commencement du contrat de location. De ce fait, lors de l’état des lieux de sortie, le bailleur et le locataire pourront comparer l’état du logement avec l’état au début du contrat de location. Le bailleur décidera alors s’il rend l’intégralité de la somme en fonction de l’état dans lequel est rendu le logement.
Si le locataire a dégradé le logement, le bailleur peut garder le dépôt de garantie afin d’effectuer les réparations nécessaires. Il ne peut évidemment pas en garder l’intégralité si les réparations des dégradations lui reviennent moins chères. Il doit ainsi fournir un devis chiffrant le montant des réparations. S’il n’y a pas de réparations nécessaires, le bailleur doit rendre l’intégralité de la somme sous un mois. En revanche si le bailleur a fait des réparations, il a 2 mois pour rendre le solde.
Si elles ne dépassent pas le montant du dépôt, le bailleur a entre 1 à 2 mois pour rendre la part restante au locataire.
La solution Depozen
Le but de Weloge est de vous offrir un service 360 et nous souhaitons vous accompagner au mieux dans vos investissements, nous vous proposons donc un accompagnement clé en main jusqu’au dépôt de garantie grâce à notre partenaire Depozen.
Depozen c’est une solution innovante créée à but profondément social. Ils vous proposent un produit d’assurance totalement transparent, c’est la première alternative au dépôt de garantie en France.
Il s’agit d’une assurance prise en charge par le locataire dont le montant est une fraction du dépôt de garantie, et s’il y a des dégradations, c’est Depozen qui gère. Cela permet au locataire de ne pas bloquer la totalité du dépôt et ainsi, assure le propriétaire d’être payé en cas de conflit.
Venez découvrir découvrir notre nouveau service de gestion locative.
Si vous souhaitez vous faire accompagner pour vos démarches de Gestion locative, n’hésitez pas à trouver votre consultant ICI.
A l’ère de l’investissement, de nombreuses personnes sont à la recherche de biens immobiliers en mauvais état, ou encore abandonnéspour les rénover. Mais pour quoi faire ?
Là est la question !
Un achat immobilier vient après un long moment de réflexion, d’autant plus pour un investissement. Si cela ne vous parle pas, il s’agit d’acheter un bien pas cher, faire des travaux et le rénover totalement à son goût. Généralement l’objectif final est de faire une plus value.
On a trouvé de nombreux avantages à cette pratique.
Un prix réduit à l’achat
En effet, le fait de se procurer un bien qui nécessite des travaux, permet de faire des économies sur le prix à l’achat. On retrouve un grand nombre de biens immobiliers entre 40 000 et 150 000 euros, qui peuvent être refaits à neuf pour quelques centaines de milliers d’euros. Il faut prendre en compte que si le bien avait été refait avant d’être mis a la vente, le prix aurait pu être multiplié par 3 ou 4, voire plus.
Un personnalisation totale
En y mettant le prix, vous allez pouvoir faire de cette ruine, votre palace. Le fait d’acheter un bien à rénover n’est pas anodin. Souvent, des acquéreurs prennent place dans leur nouvelle maison et se voient faire beaucoup de travaux malgré un prix de leur investissement très élevé à la base.
On peut voir que les pièces ou les matériaux utilisés dans une maison ou un appartement ne sont pas forcément du goût de tout le monde. Afin d’économiser, il est intéressant de partir d’une base vide pour pouvoir choisir ses matériaux, sa décoration mais aussi la taille de ses pièces.
Votre chez vous sera aux normes
Qui dit construction fait maison dit, s’assurer des normes. Plus besoin de savoir si l’électricité est aux normes, ou si le DPE est bon, vous êtes aux normes ! Vous créez tout donc vous adaptez votre bien immobilier en fonction des normes. Si cela représente un coup, ça évite aussi de nombreuses prises de tête.
Le must : la plus value
Oui, qu’on s’entende, si le bien n’est pas pour vous ou pour votre famille, votre but est aussi de réaliser de la plus value. Le but est d’augmenter la valeur percue ainsi que la valeur réelle de votre bien, en le remettant à neuf.
Aujourd’hui une question se pose : acheter pour revendre c’est bien mais comment faire ?
C’est très simple !
Dans un premier temps, favorisez une bonne localisation. Cela est essentiel pour que votre bien soit, soit agréable à vivre soit plus facile à vendre en cas de revente. Pour cela, voici notre liste de conseils.
1. On vous l’a dit, optez pour une bonne localisation
Petit instant théorique, en général, les biens anciens ont de très bonnes localisations et les biens neufs sont construits en marge de ces derniers. Si vous souhaitez acheter dans une ville que vous ne connaissez pas, renseignez vous sur les différents quartiers. Vous pouvez également demander aux passants en vous rendant sur place.
Refaire un bien ancien aura forcement plus de valeur que d’acheter un bien neuf pour le vendre quelques années plus tard. Si vous investissez dans un bien ancien pour lui donner une seconde vie, vous pouvez livrer une réelle pépite sur le marché qui peut gagner jusqu’a 2 voir 3 fois son prix d’origine.
2. Passez par un professionnel
Selon OpinionWay, 64% des gens n’arrivent pas à choisir leur agent immobilier. C’est normal, avant de se précipiter, il est important de créer un lien de confiance avec ce dernier. Vous pouvez simplement vous rendre sur ses réseaux sociaux pour en savoir plus sur lui, ou encore l’appeler pour connaître sa manière de travailler et ses services.
Ce dernier saura vous conseiller sur le bien à choisir en fonction de vos objectifs. Expert de son secteur, il connaît les quartiers ainsi que les évolutions du marché, ce qui peut être très pertinent dans le cas de votre achat.
3. Être sur de l’achat
Un achat de bien immobilier ne se fait pas sur un coup de tête. Il est indispensable de visiter plusieurs fois le bien pour etre sur de la localisation, mais pas que. On vous invite à vous faire accompagner par des professionnels (pour les travaux) lors des visites. Sur place, ils auront plus de facilité à vous faire des devis et vous apporter dalies conseils personnalisés.
Neuf ou à rénover, comment choisir ?
Comme vous devez vous en douter, acheter neuf permet d’emménager plus rapidement sans se prendre la tête. Cenpendant, cela n’a pas que des avantages. En effet, le fait d’acheter pour réaliser des travaux par la suite permet de personnaliser un maximum son bien. Intérieur ou extérieur, vous avez la capacité de remettre à votre gout chaque partie de votre futur achat.
Attention, la personnalisation a des limites, malgré vos nombreuses envies de tout modifier, certaines idées seront à soumettre aux différentes législations. En effet, c’est le cas pour plusieurs travaux, il existe le permis de construire. Nous vous invitons à bien vous renseigner afin de rester dans les normes.
Il est tout de même important de souligner que le fait de faire des travaux vous permet de vérifier si tout et aux normes, et si ça ne l’est pas, de mettre l’ensemble aux normes.
Lorsque vous achetez un bien neuf, les travaux ont déjà été fait auparavant, vous n’avez donc aucune idée du prix qui a été mis pour les rénovations. Le fait d’acheter un bien et de le refaire vous permet de faire une plus-value. En effet, les travaux que vous réalisez seront valorisé à la revente, vous allez donc pouvoir vendre le bien à un meilleur prix.
