Ce n’est une surprise pour personne, les taux continuent leur ascension fulgurante.
Voici les taux moyens en fonction de la durée d’emprunt:
15 ans 3,98 %
20 ans 4,19 %
25 ans 4,30 %
Pour rappel, cette augmentation est en lien avec l’inflation. En effet, la Banque Centrale Européenne et la Banque de France sont unanimes. Ils ne pourront pas baisser les taux d’emprunt tant que l’inflation ne revient pas autour des 2%.
Voici leurs prévisions en ce qui concerne l’inflation:
+5,4% en 2023
+3,0% en 2024
+2,2% en 2025
Peut-être pourrait-on espérer une baisse des taux pour fin 2024 ?
En contrepartie, les durées d’emprunt augmentent.
On est même sur un record depuis 10 ans avec une durée de remboursement des crédits supérieure à 21 ans.
Un bon moyen pour “étaler” les frais pendant une période avec des taux si hauts.
D’autant, que la possibilité de renégocier son crédit, voire de le faire racheter une fois les taux plus bas, est toujours à envisager.
D’où la nécessité de construire un dossier très solide et de ne rien laisser au hasard en arrivant chez son banquier.
Chez Weloge, nous conseillons de faire un rdv préalable avec son conseiller habituel afin de faire une simulation. Connaissant le montant qu’il vous est possible d’emprunter, vous pourrez faire vos recherches plus sereinement.
N’oublions pas qu’un refus bancaire ne signifie pas abandon de projet ! Nous avons la chance d’avoir un réseau important dans le domaine du courtage afin de vous accompagner dans cette étape.
154 nouvelles villes sont éligibles au dispositif Pinel
Depuis le mois d’Octobre, le gouvernement a revu à la hausse le nombre de villes dans lesquelles ce type d’investissement locatif est possible.
Pour rappel, le dispositif Pinel d’investissement est applicable jusqu’à la fin 2024 et vous permet d’investir tout en bénéficiant d’une baisse d’impôt à l’achat de votre bien.
Il faut cependant respecter certains critères comme
le respect de plafond des loyers et des ressources du locataire
logement neuf
villes “tendues”…
Bon à savoir !
Le dispositif Denormandie permet aux particuliers d’investir dans un bien à louer, mais dans l’ancien ! Cela peut avoir un réel impact quant à vos conditions d’emprunt bancaire, comme la demande d’un différé total ou partiel pendant la durée des travaux par exemple.
Prêt à taux Zéro prolongé jusqu’en 2027
Le PTZ a été créé pour favoriser l’accès à la propriété des ménages modestes. Les conditions se sont assouplies et permettront à 6 millions de foyers supplémentaires d’en bénéficier.
Une aubaine pendant cette période où les taux d’emprunt explosent !
La taxe foncière a déjà progressé de plus de 9% entre 2022 et 2023. La promesse n’est pas meilleure pour 2024, puisqu’elle va suivre l’inflation.
Nous ne pouvons que vous conseiller d’anticiper, car la note risque d’être salée.
A noter que le gouvernement a la possibilité de voter un plafonnement de la hausse des valeurs locatives sur laquelle est indexée la taxe foncière.
Différents profils de ménages peuvent être exonérés de cet impôt: certains allocataires ou personnes âgées, ainsi que les propriétaires ayant fait des rénovations à des fins d’économie énergétique (travaux supérieurs à 10 000 Euros).
Chez Weloge, nous sommes toujours à l’affût des nouvelles importantes pour votre santé immobilière.
La loi Pinel est un dispositif fiscal français destiné à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf.
Voici les points clés à retenir :
1.Zonage Géographique : La loi Pinel s’applique à des zones spécifiques (A, A bis, B1, B2, et C) qui sont déterminées selon la tension du marché immobilier. Les investissements doivent être réalisés dans les zones éligibles pour bénéficier des avantages fiscaux.
2. Plafonds de Loyer: Les loyers sous la loi Pinel sont plafonnés. Cela signifie que le loyer ne peut pas dépasser un certain montant par mètre carré, qui varie en fonction de la zone géographique. Ces plafonds sont ajustés annuellement. Ils se trouvent sur le BOFIP
3.Coefficient Multiplicateur : Le calcul du loyer maximal est aussi affecté par un coefficient multiplicateur, qui tient compte de la surface du logement. Ce coefficient est calculé selon la formule : 0.7 + 19/S (S étant la surface du logement). Cela permet de moduler le loyer en fonction de la taille du logement.
4. Plafonds de Ressources des Locataires : Les locataires d’un logement Pinel doivent respecter des plafonds de ressources, qui varient également selon la zone géographique et la composition du foyer. Ces plafonds sont mis à jour chaque année. Ils sont publiés sur le BOFIP
5.Durée de Location : Pour bénéficier des avantages fiscaux, le bien doit être loué pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus la réduction d’impôt est importante.
6.Location à un Proche : Il est possible de louer le bien à un membre de sa famille, à condition que celui-ci ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire et respecte les conditions de ressources.
7.Respect des Normes : Le logement doit répondre à certaines normes de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) pour être éligible au dispositif Pinel.
Il est important de noter que ces règles peuvent être sujettes à des changements et qu’il est conseillé de consulter un professionnel pour des conseils personnalisés. La loi Pinel offre des avantages fiscaux intéressants, mais elle nécessite aussi de respecter un certain nombre de critères et de règles.
Un état des lieux (EDL) doit être « contradictoire », à savoir qu’il doit être signé par les deux parties (locataire et propriétaire ou son représentant, à savoir l’agence).
Un jugement récent du 16 novembre 2023 énonce un nouveau principe : un « état des lieux de sortie établi uniquement par le propriétaire, sans implication d’un commissaire de justice et sans contradiction due à sa négligence, ne peut prouver les dommages imputables au locataire ». Dans ce cas précis, le propriétaire, après le départ du locataire, n’avait pas tenté de convenir amicalement d’un état des lieux avec lui et n’avait pas sollicité l’aide d’un commissaire de justice. Il a été décidé que son état des lieux (établi unilatéralement) ne suffisait pas à prouver les dommages invoqués, justifiant ainsi la retenue sur le dépôt de garantie effectuée par le locataire.
Il convient donc de veiller à ce que votre locataire soit bien présent lors de l’état des lieux de sortie (c’est plus souvent en sortie de bien qu’en entrée qu’il y a des conflits), sans quoi il devient impossible de faire des retenues sur le dépôt de garantie du locataire sortant.
Chez Weloge Gestion les états des lieux sont systématiquement faits en présence du locataire.
Nous avons accueilli la consultante Feng Shui Hélène Guarino pour un atelier découverte du Feng Shui chez Weloge.
Le Feng Shui : L’art de l’harmonie intérieure
Le Feng Shui est bien plus qu’une simple tendance de décoration intérieure, c’est un art ancien chinois qui vise à créer l’harmonie et l’équilibre dans nos espaces de vie. En combinant la philosophie, la géomancie, et une compréhension profonde de l’énergie vitale, le Feng Shui offre des conseils pratiques pour améliorer la qualité de notre vie quotidienne.
L’une des idées centrales du Feng Shui est que notre environnement a un impact direct sur notre bien-être physique et émotionnel. En ajustant la disposition des meubles, les couleurs, et les éléments décoratifs dans nos maisons, le Feng Shui cherche à maximiser le flux d’énergie positive, appelée « Chi ». En favorisant la circulation harmonieuse du Chi, nous pouvons améliorer notre santé, nos relations, et même notre succès financier.
Le Feng Shui se base sur le concept du yin et du yang, ainsi que sur les cinq éléments : le bois, le feu, la terre, le métal, et l’eau. Chacun de ces éléments est associé à des aspects spécifiques de notre vie, tels que la créativité, la passion, la stabilité, la clarté mentale, et l’abondance. En utilisant ces éléments de manière équilibrée, le Feng Shui peut aider à attirer ces aspects positifs dans nos vies.
Voici quelques principes de base du Feng Shui :
Débarrassez-vous du désordre : Un espace encombré peut entraver la circulation du Chi. Il est important de garder votre maison propre et organisée.
L’énergie de la porte d’entrée : L’entrée de votre maison est le point d’entrée principal du Chi. Assurez-vous qu’elle est accueillante et bien éclairée pour attirer l’énergie positive.
L’importance du lit : Dans la chambre à coucher, placez le lit de manière à avoir une vue dégagée de la porte, mais évitez de le placer sous une poutre inclinée ou en face d’un miroir.
Couleurs et éléments : Utilisez les couleurs et les éléments associés à vos objectifs personnels. Par exemple, si vous souhaitez stimuler votre carrière, intégrez plus d’éléments « eau » et de couleurs sombres dans votre espace.
Harmonie dans le couple : Pour favoriser l’harmonie dans les relations amoureuses, placez des objets par paires, comme des bougies, des photos de couple, ou des objets décoratifs.
La nature à l’intérieur : Introduisez des plantes d’intérieur pour purifier l’air et renforcer la connexion avec la nature.
En résumé, le Feng Shui est bien plus qu’une simple esthétique de design intérieur ; c’est une philosophie de vie qui nous rappelle l’importance de l’harmonie et de l’équilibre dans notre environnement. En appliquant les principes de base du Feng Shui, vous pouvez créer un espace qui favorise la paix, la prospérité, et le bien-être dans votre vie quotidienne. Alors, pourquoi ne pas essayer d’intégrer quelques-unes de ces pratiques dans votre propre maison et découvrir les avantages qu’elles peuvent apporter à votre vie ?
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