Le département du Rhône connait une hausse des prix
Lyon, ville centrale, a connu de nombreuses augmentations en termes d’immobilier. Elle se démarque du département du Rhône par son attractivité et ses quartiers totalement différents les uns des autres. Si la ville de Lyon suit la capitale en termes d’évolutions, ses habitants, tout comme pour la ville de Paris, se dirigent de plus en plus vers les périphéries.
Un marché central
A moins de deux heures de Marseille en train, à deux heures de Paris et à moins d’heure des stations de ski en train, la région Rhône Alpes est extrêmement bien située. Elle connaît aujourd’hui un marché immobilier plus dynamique que jamais, et pour cause, son activité économique, ainsi que son cadre de vie idéal fait rêver plus d’un français. Ces nombreux atouts favorisent l’arrivée de potentiels acquéreurs et donc une augmentation du volume des ventes.
Un marché immobilier en hausse
En effet, on compte près de 30 000 transactions immobilières en 2021 dans le département du Rhône, selon la Fnaim Rhône. Il s’agit d’un record pour le département, même si a contrario, l’inflation immobilière tend à diminuer. Il faut noter que l’augmentation de transactions immobilières ne cesse de croître avec une accélération de 30% entre 2016 et 2021. C’est une des raisons pour laquelle le marché immobilier du Rhône détient la première place du marché Auvergne Rhône Alpes.
Un marché que l’on notera ancien pour la majorité des transactions immobilières dans la région Rhône Alpes avec près de 50 d’appartements anciens et plus de 30% de maisons anciennes. On compte moins de 20% des biens immobiliers qui sont neufs.
Si le marché immobilier est sur la bonne voie, c’est notamment grâce à la région lyonnaise et sa métropole : Lyon. Effectivement, la ville attire entre 10 000 à 15 000 habitants par an, selon une étude SeLoger. Concernant la région “l’économie de la région lyonnaise continue d’être bien irriguée, on le voit avec la bonne santé du marché immobilier tertiaire”, témoigne Nicolas Bouscasse, président de la Fnaim du Rhône.
Un région attractive par son tourisme
La ville des lumières qui avait du mal à se séparer de cette image austère que l’on se faisait d’elle, est aujourd’hui l’une des premières régions en termes de tourisme en France. Son offre universitaire, son faible taux de chômage ainsi que la population jeune et dynamique permettent à Lyon d’avoir une grande attractivité européenne.
Lyon
SI l’on se penche sur les prix, contrairement aux métropoles voisines, les prix ont très peu augmenté. 2,2% : c’est l’augmentation qu’on subit les prix au mètres carrés de la ville de Lyon. Par exemple, le 6ème, très beau quartier à Lyon est victime d’une baisse des prix en 1 an de plus de 10%, et atteint aujourd’hui 6 325€ le mètre carré. Avec une moyenne de 4 480€ dans le Rhône, la ville des lumières se place légèrement au-dessus à 5 500€ en moyenne. Malgré cela, l’offre reste inférieure à la demande.
La raison ? Des biens qui mettent plus de temps à se vendre
Les lois récentes
Depuis le 1er Novembre 2021, Lyon subit un plafonnement des loyers. Cela signifie que les propriétaires ne sont plus en mesure de choisir le loyer qu’ils souhaitent pour la location de biens immobiliers. En effet, à Lyon et Villeurbanne, l’encadrement des loyers qui a été mis en place demande aux propriétaires et aux bailleurs de ne pas louer un logement plus de 20% plus cher que le loyer médian de référence. Ce loyer médian prend en compte le lieu du bien immobilier ainsi que son année de construction, et ses mètres carrés notamment.
Cette mesure s’applique seulement pour les nouveaux baux ou les renouvellements. Les baux déjà commencé avant la mise en place de cette mesure n’ont eu d’impact. La métropole de Lyon a donc créé une simulation afin que les propriétaires et même les locataires puissent voir si leurs loyers entrent dans ces règles. Il faut savoir que le locataire est en droit de signaler un loyer trop élevé.
Les litiges immobiliers
Dans le cas où le propriétaire refuserait d’adapter son loyer suite à la demande des agents en charge de vérifier le respect de cette loi, des procédures judiciaires seraient alors effectuées et le préfet peut donner une amende. Cette dernière est de 5 000€ en cas de personne physique et de 15 000 en cas de personne morale.
Concernant le locataire, il peut aussi entamer une procédure judiciaire si son loyer n’est pas conforme à la loi. Dans un premier temps, il peut envoyer une lettre recommandée en demandant de réévaluer le loyer. Si ce dernier refuse, le locataire se devra de saisir la Commission départementale de conciliation. En dernier recours, c’est le juge qui devra trouver un accord entre les deux parties.
L’encadrement des loyers participe également à la hausse des prix de la ville de Lyon et de Villeurbanne. Également, cette augmentation des prix diminue le nombre d’acquéreurs potentiels. De plus, les conditions d’octroi des prêts imposées par le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) est de plus en plus stricte depuis le 1er janvier 2022.
Des acquéreurs en demande dans la ville de Lyon
Du côté des acquéreurs, ils sont de plus en plus demandeurs de pré-requis précis. Vous l’aurez compris, la crise sanitaire a favorisé le besoin d’extérieur qui est aujourd’hui indispensable pour beaucoup de français. “Les biens, qui en disposent, se valorisent 10 à 15% par rapport aux autres” explique Nicolas Bouscasse.
Si Lyon est une ville qui vous intéresse, certains quartiers tirent leur épingle du jeu.
Connu pour son histoire et son authenticité, le quartier de la croix rousse est un secteur recherché par les acquéreurs. Les pentes font le charme de ce quartier, notamment grâce à son ambiance et sa vue imprenable sur Lyon. Ce quartier branché est aujourd’hui très prisé pour son dynamisme avec ses nombreux restaurants, ses boutiques, concepts stores mais aussi les cafés théâtres qui sont de plus en plus présents. Convivial et animation résume ce quartier des canuts. Les prix quant à eux sont actuellement en moyenne à 6 222€ le mètre carré.
Le quartier de la Guillotière
Proche des quais, le quartier de la Guillotière a su charmer ses habitants par sa créativité. Il est aujourd’hui très recherché par les jeunes notamment. Proche des commodités, et animé le prix au mètre carré est de 5 227€ pour le quartier de la Guillotière.
Les quartiers familiaux
C’est aussi le 6 ème et le 9ème arrondissement de Lyon qui s’affirment en temps que quartier tendance. Masséna dans le 6ème et Valmy dans le 9ème sont les quartiers branchés de demain. Encore abordables, ils sont très agréables à vivre pour les familles. Du côté de Masséna, le prix au mètre carré est à 6 586€ et pour Valmy on est à 4 516€ du mètre carré.
Les périphéries Lyonnaises
Si Lyon attire énormément, les périphéries sont aussi très recherchées. Les communes de l’est ont d’ailleurs eu une forte hausse des prix. Vaulx-en-Velin et Vénissieux ont connu une croissance de près de 6% des prix en 2 ans. Du côté de Villeurbanne, l’augmentation a été de plus de 11%.
L’attrait pour ces villes n’est pas étonnant. Anciennement industrielles, ces communes bénéficient d’un très bon réseau de transport en commun qui crée une proximité avec la ville de Lyon.
2022 est une année dynamique pour le marché immobilier du Rhône qui n’est pas prêt de de diminuer.
« C’est une surprise pour nos clients de voir notre offre différenciante, ils n’y croient pas tellement c’est beau” – Virginie Constantin. Aujourd’hui à la tête de la licence de marque de Lyon, Virginie a mis en avant ses savoirs faire en ressources humaines pour être à la tête de Weloge Lyon. Ses savoirs faire en immobilier ainsi que son apprentissage au sein de Weloge Lyon permet d’avoir une équipe soudée et qui fonctionne
2020, Weloge au national
Si aujourd’hui Weloge s’est développé au national, Lyon a été l’une des premières villes d’implantation du réseau hors PACA. Après son lancement en 2017 et un développement autour de Marseille, Weloge a lancé son développement au national en 2020. A cette époque, le réseau comptait 10 welogeurs, tous regroupés dans le sud. Ce concept innovant se devait d’être présent partout en France. Virginie Constantin contribue au développement de Weloge dans la région lyonnaise sous la forme d’une licence de marque.
L’histoire de Virginie
Après plus de 10 ans à travailler dans un grand groupe, dans le domaine des ressources humaines, Virginie s’est expatriée à Londres pendant 3 années avec son mari et ses enfants. C’est cette expérience qui lui a donné envie de changement, et de quitter son statut de salarié pour se lancer à son compte. Avec son mari, ils ont fondé leur entreprise dans le courtage en crédit immobilier sous la forme d’une franchise avec le réseau Avicap, en 2017.
“A la base, je me suis orientée dans les métiers des Ressources Humaines car il y a le mot Humain. Dans mon projet entrepreneurial j’avais envie d’une activité qui mette cette valeur au centre de mon quotidien. Cette valeur est très présente dans mon métier aujourd’hui, et c’est ce qui me plaît”.
La rencontre de Virginie et l’immobilier
Une grande partie des personnes qui se présentaient à la porte de l’agence étaient des primo-accédants. Certains avaient été découragés dans leur projet d’acquisition et pensaient ne pas pouvoir devenir propriétaires un jour.
Un accompagnement clé en main
Très vite, leur accompagnement a dépassé le stade du financement pour se transformer en accompagnement global. Cet accompagnement traversait tous les segments d’un projet immobilier, de A à Z, centré sur l’humain, l’écoute et la recherche de solutions. Par exemple, un projet non finançable dans l’ancien peut aboutir dans le neuf. En effet, l’ensemble des dispositifs en faveur des primo-accédants et le fait que l’apport demandé par les banques peut être inférieur dans le neuf, leurs permettaient de concrétiser leurs projets. Ou encore, un refus dans une banque n’implique pas forcément un refus dans toutes les banques, encore faut-il savoir à quelles portes frapper. Idem avec la question: dois-je vendre puis acheter ou acheter puis vendre. Voici un panel de questions auxquelles ils étaient confrontés au quotidien.
Virginie devient agent immobilier
Virginie a donc souhaité développer son accompagnement sur les projets immobiliers en obtenant sa carte transaction dans le neuf au départ. Virginie explique “Nous avons réussi à transformer des projets immobiliers, qui, pour les clients, étaient voués à l’échec. Nous avons pu faire aboutir une douzaine de projets la première année avec un accompagnement différent et une façon de travailler centrée sur l’humain”.
Remy et Virginie ont assuré un travail en binôme. Le fait d’avoir un courtier lors des rendez-vous apporte une réelle valeur ajoutée à l’accompagnement client.
Puis naturellement, l’envie d’accompagner les clients également sur la vente de leur bien est apparue.
Virginie souhaitait rester dans cette démarche de faire de l’immobilier autrement, dans la bienveillance et dans l’humain. Le principe de la franchise leur convenait, ils ont donc cherché qui, en France, proposait un accompagnement avec les mêmes valeurs. Leur recherche était également ciblée sur des services différents et une réelle valeur ajoutée aux clients.
Weloge s’est agrandie dans la ville de Lyon
C’est en mai 2019, que Remy a contacté Dominique de Saint Laurent, et lui a proposé une collaboration afin de développer Weloge sur Lyon. Virginie explique son engouement pour Weloge en 2019 “Si Weloge est sorti du lot à ce moment-là, c’est grâce à un concept innovant, grâce à une offre et un accompagnement unique. Ils sont en plus très en avance sur le digital”. La prise de contact de Remy tombe au bon moment, Weloge projette de se développer au national.
Les valeurs de Weloge ont eu un impact décisif dans le choix de Remy et Virginie. C’était pour eux, une opportunité de changer la vision des gens sur l’agent immobilier. En décembre 2019, avec l’accompagnement de Samuel et Dominique, Virginie a monté une licence de marque Weloge à Lyon. C’est le début de l’expansion de Weloge!
Virginie s’est formée avec Weloge
En Mars 2020, le confinement est arrivé mais Virginie et Dominique ont continué de se battre afin de poursuivre le développement. Avec l’expérience de l’accompagnement dans des projets immobiliers dans le neuf, l’ancien était un nouveau départ. Virginie a pris le temps de se former, et d’acquérir les compétences techniques afin d’être à l’aise dans ce nouveau métier qui s’offrait à elle. La formation ? Virginie a bénéficié du système de formation de Weloge mais aussi de l’accompagnement de Dominique. « Je me suis jetée à l’eau » explique Virginie. Elle précise « C’est un métier qui s’apprend sur le terrain, chaque cas a ses spécificités. Dans ce métier, la clé c’est de savoir faire une analyse approfondie. On ne peut jamais tout maîtriser ».
“Notre concept, notre accompagnement, le home staging et notre stratégie de commercialisation apportent une valeur ajoutée indéniable. Une mise en valeur globale est mise en place”. Virginie a développé son équipe avec des soirées carrières dans un premier temps. Aujourd’hui, c’est une équipe de 9 consultants indépendants qui opère sur la région lyonnaise. L’avantage de travailler chez Weloge à Lyon, est de bénéficier de l’agence physique de Lyon, tout en faisant partie intégrante du réseau Weloge. Elle dit “Nous avons le beurre et l’argent du beurre, avec les avantages du réseau et les avantages d’une agence physique pour pouvoir se réunir et bénéficier d’un accompagnement terrain”.
Weloge Lyon, une équipe soudée grâce à Virginie
Ensemble, est le mot d’ordre de Virginie ! Si Weloge met au cœur de sa réussite le partage et l’esprit d’équipe, Virginie Constantin fait en sorte que cette valeur soit présente au quotidien dans son équipe à Lyon. “Nous faisons nos estimations en binôme ou en groupe, nous organisons des sessions de prospections communes et nous partageons nos erreurs et nos apprentissages. On apprend beaucoup de nos erreurs et de nos difficultés et encore plus de celles des autres” Virginie parle de son animation des consultants au quotidien. Les consultants peuvent bénéficier du processus de formations Weloge, du e-learning en autonomie, de l’échange de la communauté, mais également en local de l’animation avec les consultants de Lyon. Le challenge de Virginie est de “réussir à développer l’équipe en maintenant ce niveau d’harmonie et l’esprit d’équipe”.
Une passion, plus qu’un métier
Si le métier peut parfois paraître très simple. Virginie nous explique que “ceux qui réussissent, sont ceux qui bossent”. “C’est un métier avec des hauts et des bas et l’important c’est de le savoir, c’est pour ca que je suis transparente en entretien” témoigne-t-elle.
Weloge est une solution où chacun y trouve son compte : les vendeurs, les acquéreurs et les consultants. En effet, les consultants s’investissent à 200% tant personnellement que financièrement. Ils offrent un home staging à leurs clients pour optimiser la vente de leur maison ou de leur appartement. Le vendeur vend en fourchette haute dans des délais accélérés, les acquéreurs arrivent à se projeter. Ils sont ravis d’avoir enfin trouvé LE bien pour lequel ils ont eu le coup de cœur et le consultant s’épanouit grâce à la reconnaissance de ses clients et la satisfaction d’apporter une réelle valeur ajoutée dans les projets immobiliers.
Etre chez Weloge avec tous ces avantages, c’est aussi bénéficier d’un haut niveau de rémunération entre 70% et 90% de commissions.
Si vous aussi vous avez envie de rejoindre l’aventure Weloge dans la région lyonnaise aux côtés de Virginie, contactez-la.
Lorsque l’on désire investir dans l’immobilier, que ce soit pour maintenant ou pour plus tard, il y a deux solutions possibles : payer comptant, ou à crédit. Le paiement comptant est le fait de payer en une seule fois. Certains préfèrent, lorsqu’ils ont les moyens, passer par le paiement comptant. Découvrez les différents types d’épargne entre l’investissement locatif, l’épargne et vos assurances.
Cependant, une autre solution existe : le crédit
Amortissable, modulable, à taux fixe, ou in fine, le crédit se présente sous plusieurs formes, et c’est à vous de choisir celui qui vous convient le mieux. Un crédit immobilier est le fait qu’un organisme prêteur, comme la banque ou une société de financement, accorde à l’emprunteur une certaine somme d’argent afin qu’il puisse acquérir un bien immobilier. La plupart du temps, lors de l’achat d’un bien immobilier avec un crédit immobilier, un apport personnel est demandé. Généralement, lorsqu’on évoque un apport personnel, il s’agit de 10% ou plus de la somme à emprunter.
En effet, cette somme apportée par l’emprunteur permet de bénéficier d’un taux plus intéressant en fonction des banques. Cette somme est appelée l’apport personnel. Cependant, ce dernier ne reste pas indispensable et est variable en fonction de l’organisme prêteur.
Avec pour objectif de sécuriser l’opération du côté de l’organisme prêteur et afin de réduire les mensualités de l’emprunteur, l’apport personnel se construit en fonction de chacun. Il y a différentes manières de constituer son apport.
Créer son apport personnel
Apport par la famille
Dans un premier temps, votre apport peut être créé grâce à votre famille. En effet, vos ascendants ont la possibilité de vous aider ou même de vous construire votre apport grâce à des donations du vivant. C’est seulement à partir d’un certain montant que ces donations nécessitent un paiements de droits. Concernant les parents, ils peuvent faire un don de 100 000€ maximum par enfant sans être soumis à des droits de donations. Du côté des grands-parents, ils ont aussi la possibilité de mettre en place une donation avec certains abattements.
Il faut savoir qu’un héritage peut aussi servir d’apport personnel lors de l’achat d’un bien immobilier.
Epargne personnelle
Si vous n’avez pas bénéficié d’un apport familial, peu importe, vous pouvez le constituer vous même. L’apport personnel est le fait d’épargner une partie de votre argent personnel. Cette somme finale pourra vous permettre de constituer l’apport nécessaire à l’achat de votre bien immobilier. Si votre projet d’achat est défini dans le temps et que vous connaissez le montant de l’apport que vous devez fournir, vous avez la possibilité de réfléchir aux mensualités que vous avez à mettre de côté.
Epargne salariale
En complément de l’épargne personnelle, il est aussi possible de constituer une épargne salariale. Cette solution est mise en place par certaines entreprises sous forme d’épargne collective. Elle se présente sous forme de prime qui est versée à chaque salarié qui représente une partie de ses bénéfices, il s’agit de la participation. Egalement, une part de l’épargne salariale est mise en place en fonction de la performance des entreprises, on parle d’intéressement.
Afin de les toucher, le salarié a le choix de toucher l’argent directement et il sera imposable, ou bien, de le mettre sur un plan d’épargne salariale (PEE et/ou PERCO).
Les avantages
Il faut savoir que le fait d’avoir une épargne salariale représente de nombreux avantages. Si vous avez une épargne salariale avec un contrat qui le prévoit, il est possible de de l’abondement. Alors oui, vous ne savez pas forcément ce que c’est l’abondement. C’est en réalité la possibilité de déposer une somme complémentaire sur ce compte épargne, cette dernière a la possibilité d’aller jusqu’a 300% du versement initial.
Et si vous ne le saviez pas, l’ensemble de ce compte est exonéré d’impôts sur les revenus.
Il faut prendre en compte que votre épargne salariale n’est utilisable qu’une seule fois. Effectivement, si vous l’avez utilisé une première fois, il ne sera pas possible de l’utiliser à nouveau.
Épargner grâce à des comptes spécialisés
Grâce à votre banque, vous avez aussi deux possibilités pour mettre en place une stratégie d’épargne. Deux produits sont spécialisés dans l’acquisition d’un bien immobilier : le PEL (Plan Epargne Logement) et le CEL (Compte Épargne Logement).
Et si vous vous mettiez aux placements
L’assurance vie
Certaines fois, votre apport personnel peut être constitué grâce à des placements. Ici, on peut parler du plan d’épargne favoris des Français : l’assurance vie. En effet, l’assurance vie permet de placer son argent tout en réduisant les fiscalités et le tout sans bloquer l’épargne. Elle a donc de nombreux avantages, pour faire court c’est un produit qui est :
ouvert à tous et pour tous les budgets
à court ou à long terme
souple : vous êtes libre de décider la fréquence et les montants des versements
transmissible à qui vous le voulez
Les autres placements possibles
L’investissement locatif
Indétrônable lorsqu’il s’agit de parler de placements d’argent : il s’agit des investissements locatifs. Oui, oui, vous connaissez comme tout le monde et vous en réalisez peut-être déjà. Mais quels sont réellement les bénéfices et les risques de cette solution ?
Les avantages :
Assurer un revenu pour plus tard
Mettre en place un patrimoine transmissible
Devenir propriétaire actif
Investir en empruntant sans apport personnel
Optimisation possible avec des avantages fiscaux
Cependant certains risques restent notables. Effectivement, l’investissement locatif dépend des variations du marché immobilier. On note parfois un déséquilibre entre l’offre et la demande.
On vous l’accorde de nombreux autres placements sont possibles comme par exemple le livret A, le Plan Epargne Logement, le livret jeune …
Tout simplement, si vous avez l’ambition d’acquérir un bien immobilier dans les prochains mois, il est nécessaire de réduire les dépenses superflues.
Objectifs
Cet apport va dans un premier temps apporter un sécurité pour la banque mais également de financer les frais de notaires ainsi que les honoraires d’agence qui sont les frais d’acquisition.
Dans le cas où la banque ne demande pas d’apport personnel, on parle d’un financement immobilier à 110%. Cela s’explique par le fait que la banque va financer 100% de l’opération et les 10% supplémentaires des frais annexes, ce qui fait un total de 110%.
Depuis peu de temps, les recommandations du HCSF 2021 a rendu les conditions de prêt immobilier plus compliqué :
Le taux d’endettement est passé de 33% à 35%
La durée maximum d’emprunt s’est étendue à 27 ans
Les banques augmentent la marge de flexibilité de 15% à 20%
Quelques conseils pour l’avenir
Lors de votre achat immobilier, plus votre apport est important, plus vos mensualités seront faibles. Cependant, il faut faire attention à ne pas investir la totalité de son épargne lors de son prêt. En effet, afin de garder une certaine sécurité personnelle (problèmes financiers, problèmes de santé, imprévus…) mais aussi afin de pouvoir réaliser les travaux voulus au sein du nouveau logement.
Bénéficiez d’un prêt au meilleur taux grâce à notre partenaireHello Prêt. Avec l’aide de ce service vous avez la chance de bénéficier d’un courtier connecté et vous pouvez réaliser davantage d’économie avec plus de 26 000€ en moyenne.
Pour d’avantages de conseils sur l’achat de votre bien : Inscrivez-vous à newsletters Weloge pour en savoir plus et rester informé des astuces déco, des conseils pour mieux vivre et des infos autour de l’immobilier.
Investir dans le neuf pour le louer, quelles différences entre les statuts ?
L’investissement locatif est aujourd’hui très courant et est croissante constante depuis plus de 5 ans. Financés par des crédits bancaires en majorité, ils attirent de nombreux investisseurs grâce à des taux d’intérêts très bas et un rendement élevé. Du côté de l’Etat Francais, ce dernier tend à dynamiser le marché tout en réduisant le déficit national. Au vu de l’échange gagnant-gagnant qui est mise en place, l’investissement locatif n’est pas prêt de voir ses chiffres diminuer.
En 2021, on comptabilise plus d’un million de transactions immobilières selon la FNAIM. Ce chiffre représente un record au vu de la crise sanitaire qui était présente. Cela prouve que les français souhaitent investir davantage dans l’investissement locatif. Parmi ces derniers on comptabilise 63% des personnes qui veulent se constituer un patrimoine et 39% qui désirent investir pour le léguer aux descendants.
Dans l’investissement locatif, deux option s’offrent à vous : La loi Pinel et le LMNP, la question qui se pose aujourd’hui est : lequel choisir ? Dans cet article, nous allons voir en revue l’ensemble des avantages, et des différences concernant ces statuts.
La loi Pinel et le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) sont deux niches fiscales bien connues des investisseurs. Cependant, il est impossible de cumuler les deux. Le statut LMNP est réservé aux locations meublées tandis que le Pinel ne concerne que la location nue.
Deux avantages fiscaux très différents
Le statut LMNP et la loi Pinel offrent deux avantages fiscaux différents. Dans un premier temps, avec le LMNP, vous déclarez vos revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC et obtenir un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers collectés ou choisir le régime réel. Dans ce cas, vous pourrez déduire de vos gains la plupart de vos frais (travaux, dépenses d’entretien, assurance, frais de gestion, charges de copropriété…).
La loi Pinel offre une réduction d’impôt équivalent à 21 % de la valeur du bien répartie sur 12 ans :
2 % par an les six premières années, soit 12 % ;
2 % par an les trois suivantes soit 6 % ;
1 % par an les trois dernières années soit 3 %.
La réduction est plafonnée à :
300 000 euros pour le prix d’achat ;
5 500 euros pour le prix au mètre carré.
Profiter d’une réduction d’impôt tout en bénéficiant du statut LMNP est néanmoins possible. Vous devez pour cela investir dans un programme éligible au dispositif Censi-Bouvard.
Le statut LMNP, une rentabilité boostée
Il suffit de remplir deux conditions pour décrocher le statut LMNP. Vous devez proposer un bien meublé à la location, c’est-à-dire un logement garni de tous les meubles et accessoires indispensables à la vie quotidienne de votre occupant (lit, table, chaise, canapé, réfrigérateur, rideaux, lampes…). Dernier impératif, les revenus issus de leur exploitation ne doivent pas dépasser :
soit 23 000 euros annuels ;
soit le montant des revenus d’activité du foyer.
Ce sont les seules exigences. Vous pouvez acheter une maison ou un appartement dans l’ancien ou dans le neuf. Egalement, il est possible d’avoir un programme en vente en l’état de futur achèvement (VEFA). Vous pouvez même vous lancer dans la location de meublés touristiques en acquérant une villa au bord de la mer ou un chalet au pied des pistes.
Si le statut LMNP impose peu de contraintes, exploiter un meublé demande plus d’investissement que pour un logement vide. En effet, vous devez veiller à la remise en état des lieux et du mobilier entre chaque locataire. Le turn-over est plus important que pour une location vide : en meublé, le préavis n’est que d’un mois contre trois habituellement.
La location meublée demeure plus rentable que les autres. Effectivement, estime à environ de 6 à 8 % la rentabilité brute d’un meublé contre 4,7 à 6,6 % pour un bail nu. En effet, la demande des étudiants et des salariés en mobilité pour ce type de bien ne cesse d’augmenter. En sélectionnant le bon emplacement, vous n’aurez aucun mal à remplacer votre locataire après son départ. De plus, les loyers sont plus élevés pour un meublé que pour un logement vide. Enfin, comme vous êtes amenés à fréquemment renouveler le bail, vous pouvez ajuster régulièrement le loyer pour coller à la réalité du marché.
Se constituer un patrimoine grâce au dispositif Pinel
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, vous devez investir dans un appartement neuf. Il peut s’agir d’un logement tout juste achevé et n’ayant pas encore été cédé ni habité ou d’un programme en VEFA. Vous pouvez également acquérir un terrain pour y faire construire un immeuble d’habitation.
Il faut savoir que d’autres d’autres conditions sont nécessaires. Vous devez louer à titre de résidence principale et respecter des critères relatifs à :
la localisation ;
la performance énergétique du bien ;
le montant du loyer ;
les ressources des locataires.
Cependant, ces paramètres présentent aussi un atout. En proposant un logement neuf à un prix inférieur à celui du marché dans une zone tendue, vous êtes assurés de trouver un occupant qui s’installera pour plusieurs années. Vous économiserez les frais liés à la remise en état et la perte de revenus due à la vacance locative, même courte.
Grâce à la réduction d’impôt, la loi Pinel permet de se constituer un patrimoine à moindre coût dans le neuf et dans des régions à forte demande. Une fois votre période d’engagement terminée, vous pouvez continuer à louer, revendre en réalisant une plus-value ou même emménager dans l’appartement.
Pour résumer
LMNP
Pinel
Type de location
Meublée
Nue
Avantage fiscal
Abattement sur les revenus locatifs
Réduction d’impôt
Type de bien
Immobilier neuf et ancien
Logement collectif ou individuel
Immobilier neuf ou ancien réhabilité
Logement collectif
Type de bail
Résidence principale
Résidence secondaire
Location saisonnière
Résidence principale
Avantages
Rentabilité élevée
Forte demande
Durée de séjour longue
Biens situés dans des zones en tension
Inconvénient
Turn-over rapide
Nécessité de remettre en état souvent
Loyer plafonné
Critères de ressources des locataires
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Comment profiter de la lumière naturelle dans son intérieur ?
La lumière est essentielle à notre bien-être, c’est ce que l’on sait déjà. On oublie souvent de prendre en compte la qualité de la lumière dans nos espaces de vie. Trop d’éclairages artificiels et pas assez de luminosité naturelle créent un manque d’ensoleillement qui peut être préjudiciable pour notre santé.
Réussir à profiter des rayons du soleil et investir dans des éclairages moins polluants, c’est aussi agir en faveur de l’écologie. Dans cet article, nous vous partageons tous nos conseils pour profiter un maximum de la lumière naturelle dans votre intérieur.
1. La lumière naturelle, un élément primordial
La lumière naturelle, dite lumière du jour, a une influence directe sur notre comportement via un effet physiologique sur notre métabolisme. Un déficit de cette dernière peut jouer sur notre humeur, notre productivité, nos performances, notre confort visuel et donc notre santé. Avoir un apport lumineux suffisant et de qualité n’est donc pas à prendre à la légère !
Pourtant, il arrive que ce besoin en lumière ne soit pas toujours satisfait.
La raison en est simple : on oublie de prendre en compte la qualité de cette dernière dans nos différents espaces de vie. De plus, on n’a pas toujours la possibilité de vivre dans de grands espaces naturellement lumineux. Alors comment gagner en luminosité ?
Les règles à respecter
Pour profiter pleinement des rayonnements du soleil, il est indispensable de respecter plusieurs règles :
Bien choisir la disposition de votre intérieur et notamment privilégier un bien avec de larges ouvertures (fenêtres ou baies vitrées) laissant entrer le jour.
Si possible, opter pour une orientation optimale (l’exposition Sud vous permet d’avoir du soleil en continu toute la journée par exemple) afin de faire entrer la lumière le plus possible.
Bien choisir vos éléments de décoration, plus précisément la couleur de vos murs et de vos sols. En effet, ils participent au réfléchissement de la lumière et donc à l’optimisation de la luminosité.
Enfin, il est très important d’ajouter des éclairages et luminaires supplémentaires dans votre intérieur pour que ce soit vraiment agréable. Vous pouvez compléter et mixer avec des éclairages artificiels. Des alternatives comme la luminothérapie permettent de pallier un déficit d’exposition à la lumière du jour ou des ampoules LED basse consommation permettent de réaliser des économies tout en profitant des bienfaits de la lumière.
Précisons que les éclairages sont à choisir en fonction de l’usage de chaque pièce : un bureau sera éclairé différemment d’une pièce de détente par exemple.
2. Les meilleurs boosters de lumière naturelle dans votre intérieur
Comme nous vous l’expliquions, le seul éclairage naturel à 100% est le soleil. Les autres sont, par défaut, artificiels. Pour diverses raisons (saisonnalité, configuration de votre bien), il sera difficile de vous passer complètement de lumière artificielle. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez optimiser le potentiel de vos sources de lumière naturelle et on vous explique tout de suite comment.
Le mobilier et la décoration
Ils doivent aussi être choisis en fonction de la luminosité et de la taille de vos pièces. Ainsi, les meubles doivent être, si possible, peu volumineux et épurés pour ne pas entraver les rayons du soleil. Les matières naturelles restent un bon choix : bois, pierre, terre cuite… Pour le mobilier, préférez des tons clairs : un bureau blanc ou un fauteuil gris clair seront parfaits.
L’idée est de créer un effet visuel de clarté et d’harmonie. C’est la raison pour laquelle nous vous déconseillons d’avoir trop de meubles ou d’objets (créant un effet fouillis), ou des éléments trop foncés (créant un effet sombre). Pour davantage de conseils, la décoration minimaliste peut être envisageable. Ses bienfaits et sa mise en place vous aiderons à optimiser vos espaces.
La couleur des murs
La couleur des murs est, elle aussi, importante. Elle doit être claire et neutre pour éviter de jouer avec les contrastes. Les teintes qui conviennent le mieux sont les blancs, crèmes, pastels… L’objectif : illuminer et profiter de la lumière autant que faire se peut.
Les plantes vertes
Pour un intérieur plus lumineux, vous pouvez également installer des plantes vertes. Si vous le préférez, vous pouvez choisir des plantes suspendues, cela vous permettra de dégager l’espace au sol. Leur présence est un bon moyen d’améliorer l’atmosphère dans la pièce et de la rendre lumineuse.
Un puits de lumière
Utiliser des fenêtres de toit pour apporter plus de lumière à votre intérieur peut être une solution originale et design. Un puits de lumière est un conduit qui fait lien entre votre pièce et le toit. Ce type d’installation nécessite quand même un budget travaux à ne pas négliger.
Les miroirs apportent de la lumière
Pour créer un effet de lumière dans une pièce, il n’est pas toujours nécessaire de disposer des meubles et des éléments de décoration adaptés. Un miroir peut aussi s’avérer très efficace. Vous pouvez choisir des miroirs sans cadre et les suspendre au mur pour vous créer un espace ouvert.
Les éclairages LED
Les LED sont des sources lumineuses intéressantes pour améliorer l’éclairage dans une pièce. Vous pouvez les utiliser dans tous les endroits de votre maison. Elles sont très pratiques pour créer une ambiance chaleureuse et cosy. Avec leur indice « basse consommation », elles ont tout pour plaire.
L’éclairage extérieur
Le choix de l’éclairage extérieur est aussi important que celui des autres sources lumineuses. En effet, il crée une ambiance et un sentiment différents dans votre maison. En optant pour des lampadaires LED, vous pouvez facilement apporter de la lumière dans votre jardin. Les lampes de jardin LED sont aussi très pratiques pour éclairer le chemin d’accès à la maison ou la terrasse.
3. La luminothérapie, une alternative intelligente
De nombreuses personnes sont touchées par des maux de tête, des maux de dos chroniques, un manque de Vitamine D ou de mélatonine. Les médecins considèrent que ces problèmes peuvent être dus à un manque de lumière naturelle, mais aussi à un excès de lumière artificielle. C’est pourquoi ils recommandent une utilisation intelligente des sources d’éclairage. En effet, certaines peuvent améliorer les symptômes de ces maux. C’est notamment le cas des lumières à large spectre développées pour la luminothérapie.
Les lumières à large spectre, ou lumières blanches, peuvent être utilisées à différentes heures de la journée. Elles sont idéales pour vous réveiller “naturellement” le matin ou pour vous assurer une meilleure qualité de sommeil le soir (elles favorisent le processus d’endormissement). Ces sources lumineuses sont particulièrement utiles en cas de problèmes liés à une mauvaise qualité de sommeil. Elles permettent de réguler votre horloge biologique et ainsi de retrouver un rythme de vie plus sain.
Il faut savoir que le système nerveux est influencé par les signaux lumineux qui l’entourent. En cas de manque de lumière, le cerveau peut réagir par l’augmentation du rythme cardiaque, la production d’adrénaline et la libération d’hormone de stress. Ces réactions sont néfastes pour votre sommeil et votre bien-être. La luminothérapie est donc idéale pour réguler votre rythme circadien et ainsi vous aider à trouver un sommeil plus réparateur.
Que ce soit dans un objectif de bien-être, de santé, d’embellissement ou d’économie d’énergie, la lumière impacte directement nos vies et nos intérieurs. Dans cet article, nous vous avons partagé toutes nos astuces pour valoriser un maximum la lumière du jour dans votre intérieur. C’est aussi un facteur différenciant et impactant dans un processus d’achat immobilier ou de vente de son bien. Dans ce cadre-là, les techniques de home staging peuvent vous aider à optimiser l’agencement intérieur, les coloris, mais aussi la décoration et le positionnement de vos lampes, spots et autre type d’éclairage.
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