Lorsque l’on désire investir dans l’immobilier, que ce soit pour maintenant ou pour plus tard, il y a deux solutions possibles : payer comptant, ou à crédit. Le paiement comptant est le fait de payer en une seule fois. Certains préfèrent, lorsqu’ils ont les moyens, passer par le paiement comptant. Découvrez les différents types d’épargne entre l’investissement locatif, l’épargne et vos assurances.
Cependant, une autre solution existe : le crédit
Amortissable, modulable, à taux fixe, ou in fine, le crédit se présente sous plusieurs formes, et c’est à vous de choisir celui qui vous convient le mieux. Un crédit immobilier est le fait qu’un organisme prêteur, comme la banque ou une société de financement, accorde à l’emprunteur une certaine somme d’argent afin qu’il puisse acquérir un bien immobilier. La plupart du temps, lors de l’achat d’un bien immobilier avec un crédit immobilier, un apport personnel est demandé. Généralement, lorsqu’on évoque un apport personnel, il s’agit de 10% ou plus de la somme à emprunter.
En effet, cette somme apportée par l’emprunteur permet de bénéficier d’un taux plus intéressant en fonction des banques. Cette somme est appelée l’apport personnel. Cependant, ce dernier ne reste pas indispensable et est variable en fonction de l’organisme prêteur.
Avec pour objectif de sécuriser l’opération du côté de l’organisme prêteur et afin de réduire les mensualités de l’emprunteur, l’apport personnel se construit en fonction de chacun. Il y a différentes manières de constituer son apport.
Créer son apport personnel
Apport par la famille
Dans un premier temps, votre apport peut être créé grâce à votre famille. En effet, vos ascendants ont la possibilité de vous aider ou même de vous construire votre apport grâce à des donations du vivant. C’est seulement à partir d’un certain montant que ces donations nécessitent un paiements de droits. Concernant les parents, ils peuvent faire un don de 100 000€ maximum par enfant sans être soumis à des droits de donations. Du côté des grands-parents, ils ont aussi la possibilité de mettre en place une donation avec certains abattements.
Il faut savoir qu’un héritage peut aussi servir d’apport personnel lors de l’achat d’un bien immobilier.
Epargne personnelle
Si vous n’avez pas bénéficié d’un apport familial, peu importe, vous pouvez le constituer vous même. L’apport personnel est le fait d’épargner une partie de votre argent personnel. Cette somme finale pourra vous permettre de constituer l’apport nécessaire à l’achat de votre bien immobilier. Si votre projet d’achat est défini dans le temps et que vous connaissez le montant de l’apport que vous devez fournir, vous avez la possibilité de réfléchir aux mensualités que vous avez à mettre de côté.
Epargne salariale
En complément de l’épargne personnelle, il est aussi possible de constituer une épargne salariale. Cette solution est mise en place par certaines entreprises sous forme d’épargne collective. Elle se présente sous forme de prime qui est versée à chaque salarié qui représente une partie de ses bénéfices, il s’agit de la participation. Egalement, une part de l’épargne salariale est mise en place en fonction de la performance des entreprises, on parle d’intéressement.
Afin de les toucher, le salarié a le choix de toucher l’argent directement et il sera imposable, ou bien, de le mettre sur un plan d’épargne salariale (PEE et/ou PERCO).
Les avantages
Il faut savoir que le fait d’avoir une épargne salariale représente de nombreux avantages. Si vous avez une épargne salariale avec un contrat qui le prévoit, il est possible de de l’abondement. Alors oui, vous ne savez pas forcément ce que c’est l’abondement. C’est en réalité la possibilité de déposer une somme complémentaire sur ce compte épargne, cette dernière a la possibilité d’aller jusqu’a 300% du versement initial.
Et si vous ne le saviez pas, l’ensemble de ce compte est exonéré d’impôts sur les revenus.
Il faut prendre en compte que votre épargne salariale n’est utilisable qu’une seule fois. Effectivement, si vous l’avez utilisé une première fois, il ne sera pas possible de l’utiliser à nouveau.
Épargner grâce à des comptes spécialisés
Grâce à votre banque, vous avez aussi deux possibilités pour mettre en place une stratégie d’épargne. Deux produits sont spécialisés dans l’acquisition d’un bien immobilier : le PEL (Plan Epargne Logement) et le CEL (Compte Épargne Logement).
Et si vous vous mettiez aux placements
L’assurance vie
Certaines fois, votre apport personnel peut être constitué grâce à des placements. Ici, on peut parler du plan d’épargne favoris des Français : l’assurance vie. En effet, l’assurance vie permet de placer son argent tout en réduisant les fiscalités et le tout sans bloquer l’épargne. Elle a donc de nombreux avantages, pour faire court c’est un produit qui est :
ouvert à tous et pour tous les budgets
à court ou à long terme
souple : vous êtes libre de décider la fréquence et les montants des versements
transmissible à qui vous le voulez
Les autres placements possibles
L’investissement locatif
Indétrônable lorsqu’il s’agit de parler de placements d’argent : il s’agit des investissements locatifs. Oui, oui, vous connaissez comme tout le monde et vous en réalisez peut-être déjà. Mais quels sont réellement les bénéfices et les risques de cette solution ?
Les avantages :
Assurer un revenu pour plus tard
Mettre en place un patrimoine transmissible
Devenir propriétaire actif
Investir en empruntant sans apport personnel
Optimisation possible avec des avantages fiscaux
Cependant certains risques restent notables. Effectivement, l’investissement locatif dépend des variations du marché immobilier. On note parfois un déséquilibre entre l’offre et la demande.
On vous l’accorde de nombreux autres placements sont possibles comme par exemple le livret A, le Plan Epargne Logement, le livret jeune …
Tout simplement, si vous avez l’ambition d’acquérir un bien immobilier dans les prochains mois, il est nécessaire de réduire les dépenses superflues.
Objectifs
Cet apport va dans un premier temps apporter un sécurité pour la banque mais également de financer les frais de notaires ainsi que les honoraires d’agence qui sont les frais d’acquisition.
Dans le cas où la banque ne demande pas d’apport personnel, on parle d’un financement immobilier à 110%. Cela s’explique par le fait que la banque va financer 100% de l’opération et les 10% supplémentaires des frais annexes, ce qui fait un total de 110%.
Depuis peu de temps, les recommandations du HCSF 2021 a rendu les conditions de prêt immobilier plus compliqué :
Le taux d’endettement est passé de 33% à 35%
La durée maximum d’emprunt s’est étendue à 27 ans
Les banques augmentent la marge de flexibilité de 15% à 20%
Quelques conseils pour l’avenir
Lors de votre achat immobilier, plus votre apport est important, plus vos mensualités seront faibles. Cependant, il faut faire attention à ne pas investir la totalité de son épargne lors de son prêt. En effet, afin de garder une certaine sécurité personnelle (problèmes financiers, problèmes de santé, imprévus…) mais aussi afin de pouvoir réaliser les travaux voulus au sein du nouveau logement.
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Investir dans le neuf pour le louer, quelles différences entre les statuts ?
L’investissement locatif est aujourd’hui très courant et est croissante constante depuis plus de 5 ans. Financés par des crédits bancaires en majorité, ils attirent de nombreux investisseurs grâce à des taux d’intérêts très bas et un rendement élevé. Du côté de l’Etat Francais, ce dernier tend à dynamiser le marché tout en réduisant le déficit national. Au vu de l’échange gagnant-gagnant qui est mise en place, l’investissement locatif n’est pas prêt de voir ses chiffres diminuer.
En 2021, on comptabilise plus d’un million de transactions immobilières selon la FNAIM. Ce chiffre représente un record au vu de la crise sanitaire qui était présente. Cela prouve que les français souhaitent investir davantage dans l’investissement locatif. Parmi ces derniers on comptabilise 63% des personnes qui veulent se constituer un patrimoine et 39% qui désirent investir pour le léguer aux descendants.
Dans l’investissement locatif, deux option s’offrent à vous : La loi Pinel et le LMNP, la question qui se pose aujourd’hui est : lequel choisir ? Dans cet article, nous allons voir en revue l’ensemble des avantages, et des différences concernant ces statuts.
La loi Pinel et le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) sont deux niches fiscales bien connues des investisseurs. Cependant, il est impossible de cumuler les deux. Le statut LMNP est réservé aux locations meublées tandis que le Pinel ne concerne que la location nue.
Deux avantages fiscaux très différents
Le statut LMNP et la loi Pinel offrent deux avantages fiscaux différents. Dans un premier temps, avec le LMNP, vous déclarez vos revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC et obtenir un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers collectés ou choisir le régime réel. Dans ce cas, vous pourrez déduire de vos gains la plupart de vos frais (travaux, dépenses d’entretien, assurance, frais de gestion, charges de copropriété…).
La loi Pinel offre une réduction d’impôt équivalent à 21 % de la valeur du bien répartie sur 12 ans :
2 % par an les six premières années, soit 12 % ;
2 % par an les trois suivantes soit 6 % ;
1 % par an les trois dernières années soit 3 %.
La réduction est plafonnée à :
300 000 euros pour le prix d’achat ;
5 500 euros pour le prix au mètre carré.
Profiter d’une réduction d’impôt tout en bénéficiant du statut LMNP est néanmoins possible. Vous devez pour cela investir dans un programme éligible au dispositif Censi-Bouvard.
Le statut LMNP, une rentabilité boostée
Il suffit de remplir deux conditions pour décrocher le statut LMNP. Vous devez proposer un bien meublé à la location, c’est-à-dire un logement garni de tous les meubles et accessoires indispensables à la vie quotidienne de votre occupant (lit, table, chaise, canapé, réfrigérateur, rideaux, lampes…). Dernier impératif, les revenus issus de leur exploitation ne doivent pas dépasser :
soit 23 000 euros annuels ;
soit le montant des revenus d’activité du foyer.
Ce sont les seules exigences. Vous pouvez acheter une maison ou un appartement dans l’ancien ou dans le neuf. Egalement, il est possible d’avoir un programme en vente en l’état de futur achèvement (VEFA). Vous pouvez même vous lancer dans la location de meublés touristiques en acquérant une villa au bord de la mer ou un chalet au pied des pistes.
Si le statut LMNP impose peu de contraintes, exploiter un meublé demande plus d’investissement que pour un logement vide. En effet, vous devez veiller à la remise en état des lieux et du mobilier entre chaque locataire. Le turn-over est plus important que pour une location vide : en meublé, le préavis n’est que d’un mois contre trois habituellement.
La location meublée demeure plus rentable que les autres. Effectivement, estime à environ de 6 à 8 % la rentabilité brute d’un meublé contre 4,7 à 6,6 % pour un bail nu. En effet, la demande des étudiants et des salariés en mobilité pour ce type de bien ne cesse d’augmenter. En sélectionnant le bon emplacement, vous n’aurez aucun mal à remplacer votre locataire après son départ. De plus, les loyers sont plus élevés pour un meublé que pour un logement vide. Enfin, comme vous êtes amenés à fréquemment renouveler le bail, vous pouvez ajuster régulièrement le loyer pour coller à la réalité du marché.
Se constituer un patrimoine grâce au dispositif Pinel
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, vous devez investir dans un appartement neuf. Il peut s’agir d’un logement tout juste achevé et n’ayant pas encore été cédé ni habité ou d’un programme en VEFA. Vous pouvez également acquérir un terrain pour y faire construire un immeuble d’habitation.
Il faut savoir que d’autres d’autres conditions sont nécessaires. Vous devez louer à titre de résidence principale et respecter des critères relatifs à :
la localisation ;
la performance énergétique du bien ;
le montant du loyer ;
les ressources des locataires.
Cependant, ces paramètres présentent aussi un atout. En proposant un logement neuf à un prix inférieur à celui du marché dans une zone tendue, vous êtes assurés de trouver un occupant qui s’installera pour plusieurs années. Vous économiserez les frais liés à la remise en état et la perte de revenus due à la vacance locative, même courte.
Grâce à la réduction d’impôt, la loi Pinel permet de se constituer un patrimoine à moindre coût dans le neuf et dans des régions à forte demande. Une fois votre période d’engagement terminée, vous pouvez continuer à louer, revendre en réalisant une plus-value ou même emménager dans l’appartement.
Pour résumer
LMNP
Pinel
Type de location
Meublée
Nue
Avantage fiscal
Abattement sur les revenus locatifs
Réduction d’impôt
Type de bien
Immobilier neuf et ancien
Logement collectif ou individuel
Immobilier neuf ou ancien réhabilité
Logement collectif
Type de bail
Résidence principale
Résidence secondaire
Location saisonnière
Résidence principale
Avantages
Rentabilité élevée
Forte demande
Durée de séjour longue
Biens situés dans des zones en tension
Inconvénient
Turn-over rapide
Nécessité de remettre en état souvent
Loyer plafonné
Critères de ressources des locataires
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Comment profiter de la lumière naturelle dans son intérieur ?
La lumière est essentielle à notre bien-être, c’est ce que l’on sait déjà. On oublie souvent de prendre en compte la qualité de la lumière dans nos espaces de vie. Trop d’éclairages artificiels et pas assez de luminosité naturelle créent un manque d’ensoleillement qui peut être préjudiciable pour notre santé.
Réussir à profiter des rayons du soleil et investir dans des éclairages moins polluants, c’est aussi agir en faveur de l’écologie. Dans cet article, nous vous partageons tous nos conseils pour profiter un maximum de la lumière naturelle dans votre intérieur.
1. La lumière naturelle, un élément primordial
La lumière naturelle, dite lumière du jour, a une influence directe sur notre comportement via un effet physiologique sur notre métabolisme. Un déficit de cette dernière peut jouer sur notre humeur, notre productivité, nos performances, notre confort visuel et donc notre santé. Avoir un apport lumineux suffisant et de qualité n’est donc pas à prendre à la légère !
Pourtant, il arrive que ce besoin en lumière ne soit pas toujours satisfait.
La raison en est simple : on oublie de prendre en compte la qualité de cette dernière dans nos différents espaces de vie. De plus, on n’a pas toujours la possibilité de vivre dans de grands espaces naturellement lumineux. Alors comment gagner en luminosité ?
Les règles à respecter
Pour profiter pleinement des rayonnements du soleil, il est indispensable de respecter plusieurs règles :
Bien choisir la disposition de votre intérieur et notamment privilégier un bien avec de larges ouvertures (fenêtres ou baies vitrées) laissant entrer le jour.
Si possible, opter pour une orientation optimale (l’exposition Sud vous permet d’avoir du soleil en continu toute la journée par exemple) afin de faire entrer la lumière le plus possible.
Bien choisir vos éléments de décoration, plus précisément la couleur de vos murs et de vos sols. En effet, ils participent au réfléchissement de la lumière et donc à l’optimisation de la luminosité.
Enfin, il est très important d’ajouter des éclairages et luminaires supplémentaires dans votre intérieur pour que ce soit vraiment agréable. Vous pouvez compléter et mixer avec des éclairages artificiels. Des alternatives comme la luminothérapie permettent de pallier un déficit d’exposition à la lumière du jour ou des ampoules LED basse consommation permettent de réaliser des économies tout en profitant des bienfaits de la lumière.
Précisons que les éclairages sont à choisir en fonction de l’usage de chaque pièce : un bureau sera éclairé différemment d’une pièce de détente par exemple.
2. Les meilleurs boosters de lumière naturelle dans votre intérieur
Comme nous vous l’expliquions, le seul éclairage naturel à 100% est le soleil. Les autres sont, par défaut, artificiels. Pour diverses raisons (saisonnalité, configuration de votre bien), il sera difficile de vous passer complètement de lumière artificielle. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez optimiser le potentiel de vos sources de lumière naturelle et on vous explique tout de suite comment.
Le mobilier et la décoration
Ils doivent aussi être choisis en fonction de la luminosité et de la taille de vos pièces. Ainsi, les meubles doivent être, si possible, peu volumineux et épurés pour ne pas entraver les rayons du soleil. Les matières naturelles restent un bon choix : bois, pierre, terre cuite… Pour le mobilier, préférez des tons clairs : un bureau blanc ou un fauteuil gris clair seront parfaits.
L’idée est de créer un effet visuel de clarté et d’harmonie. C’est la raison pour laquelle nous vous déconseillons d’avoir trop de meubles ou d’objets (créant un effet fouillis), ou des éléments trop foncés (créant un effet sombre). Pour davantage de conseils, la décoration minimaliste peut être envisageable. Ses bienfaits et sa mise en place vous aiderons à optimiser vos espaces.
La couleur des murs
La couleur des murs est, elle aussi, importante. Elle doit être claire et neutre pour éviter de jouer avec les contrastes. Les teintes qui conviennent le mieux sont les blancs, crèmes, pastels… L’objectif : illuminer et profiter de la lumière autant que faire se peut.
Les plantes vertes
Pour un intérieur plus lumineux, vous pouvez également installer des plantes vertes. Si vous le préférez, vous pouvez choisir des plantes suspendues, cela vous permettra de dégager l’espace au sol. Leur présence est un bon moyen d’améliorer l’atmosphère dans la pièce et de la rendre lumineuse.
Un puits de lumière
Utiliser des fenêtres de toit pour apporter plus de lumière à votre intérieur peut être une solution originale et design. Un puits de lumière est un conduit qui fait lien entre votre pièce et le toit. Ce type d’installation nécessite quand même un budget travaux à ne pas négliger.
Les miroirs apportent de la lumière
Pour créer un effet de lumière dans une pièce, il n’est pas toujours nécessaire de disposer des meubles et des éléments de décoration adaptés. Un miroir peut aussi s’avérer très efficace. Vous pouvez choisir des miroirs sans cadre et les suspendre au mur pour vous créer un espace ouvert.
Les éclairages LED
Les LED sont des sources lumineuses intéressantes pour améliorer l’éclairage dans une pièce. Vous pouvez les utiliser dans tous les endroits de votre maison. Elles sont très pratiques pour créer une ambiance chaleureuse et cosy. Avec leur indice « basse consommation », elles ont tout pour plaire.
L’éclairage extérieur
Le choix de l’éclairage extérieur est aussi important que celui des autres sources lumineuses. En effet, il crée une ambiance et un sentiment différents dans votre maison. En optant pour des lampadaires LED, vous pouvez facilement apporter de la lumière dans votre jardin. Les lampes de jardin LED sont aussi très pratiques pour éclairer le chemin d’accès à la maison ou la terrasse.
3. La luminothérapie, une alternative intelligente
De nombreuses personnes sont touchées par des maux de tête, des maux de dos chroniques, un manque de Vitamine D ou de mélatonine. Les médecins considèrent que ces problèmes peuvent être dus à un manque de lumière naturelle, mais aussi à un excès de lumière artificielle. C’est pourquoi ils recommandent une utilisation intelligente des sources d’éclairage. En effet, certaines peuvent améliorer les symptômes de ces maux. C’est notamment le cas des lumières à large spectre développées pour la luminothérapie.
Les lumières à large spectre, ou lumières blanches, peuvent être utilisées à différentes heures de la journée. Elles sont idéales pour vous réveiller “naturellement” le matin ou pour vous assurer une meilleure qualité de sommeil le soir (elles favorisent le processus d’endormissement). Ces sources lumineuses sont particulièrement utiles en cas de problèmes liés à une mauvaise qualité de sommeil. Elles permettent de réguler votre horloge biologique et ainsi de retrouver un rythme de vie plus sain.
Il faut savoir que le système nerveux est influencé par les signaux lumineux qui l’entourent. En cas de manque de lumière, le cerveau peut réagir par l’augmentation du rythme cardiaque, la production d’adrénaline et la libération d’hormone de stress. Ces réactions sont néfastes pour votre sommeil et votre bien-être. La luminothérapie est donc idéale pour réguler votre rythme circadien et ainsi vous aider à trouver un sommeil plus réparateur.
Que ce soit dans un objectif de bien-être, de santé, d’embellissement ou d’économie d’énergie, la lumière impacte directement nos vies et nos intérieurs. Dans cet article, nous vous avons partagé toutes nos astuces pour valoriser un maximum la lumière du jour dans votre intérieur. C’est aussi un facteur différenciant et impactant dans un processus d’achat immobilier ou de vente de son bien. Dans ce cadre-là, les techniques de home staging peuvent vous aider à optimiser l’agencement intérieur, les coloris, mais aussi la décoration et le positionnement de vos lampes, spots et autre type d’éclairage.
Pour encore plus de conseils sur l’aménagement de votre bien : inscrivez-vous à la Newsletter Weloge et recevez plein d’astuces déco, des conseils pour mieux vivre et les infos autour de l’immobilier.
Lorsqu’on parle d’immobilier, on entend souvent le terme « estimation » mais on ne comprend pas toujours de quoi il s’agit. Aujourd’hui indispensable dans le processus de vente d’un bien immobilier, celle-ci doit être juste afin d’éviter les complications. Parfois au-dessus du marché, et d’autres fois, en dessous, le bien doit être estimé objectivement et au prix dit « juste » afin d’assurer sa vente.
Du côté de l’acheteur comme du vendeur, le prix a une importance cruciale. L’acheteur souhaite réaliser une bonne affaire et le vendeur désire réaliser sa vente au meilleur prix.
Le meilleur prix pour le vendeur :
Au dessus du prix du marché
Avec un plus value
Le meilleur prix pour l’acquéreur :
Le plus bas possible
Correspondant à la meilleure affaire
Cependant, le prix « juste » est celui qui permettra au bien d’être vendu au plus vite, sans brader pour autant le bien. L’objectif est que le vendeur remporte un maximum d’argent sur son bien tout en faisant faire une bonne affaire à l’acquéreur.
L’estimation dans le processus immobilier
Si l’estimation d’un bien n’a pas beaucoup d’importance pour vous, elle est la première étape de la vente d’un bien. Lorsqu’un acheteur se projette dans l’achat d’un bien immobilier, le prix a un caractère déterminant. En effet, le prix est le premier critère de choix lors d’une recherche. Souvent, que ce soit en agence ou sur internet, la première catégorie qui est sélectionnée est le prix. Aujourd’hui, 58% des acheteurs considèrent le prix comme un critère rédhibitoire lors d’une première visite (source : meilleursagents.com).
Il paraît évident que si votre bien est trop cher et que d’autres biens similaires au vôtre apparaissent moins chers, ce dernier sera mis de côté au profit de la concurrence. Vous l’avez bien compris, comme tout marché, le marché de l’immobilier est relié à la loi de la concurrence.
Les différences selon les environnements
Dans un premier temps, un bien immobilier est estimé selon le prix au mètre carré du secteur. Le prix au mètre carré est la division du prix de vente par la surface habitable du bien (source : logic-immo.com). Ce prix au mètre carré va permettre d’établir une comparaison entre les différents biens du secteur.
Vous l’avez peut être déjà remarqué, le prix au mètre carré d’un bien à la vente peut varier d’une rue à l’autre, d’un quartier à l’autre mais surtout d’une ville à l’autre. Si on prend l’exemple de Paris avec un prix au mètre carré de 10 683€/ m2, on remarque qu’on est bien au-dessus du prix au mètre carré de Saint Etienne qui est à 910€/m2.
Les facteurs d’influence des prix de l’immobilier
Un des facteurs principaux de sur estimation d’un bien est le côté affectif et émotionnel que le vendeur apporte au bien. En effet, souvent au vue de l’affection apportée à son bien, le vendeur aura tendance à augmenter le prix.
Cependant, certains facteurs peuvent réellement avoir une influence majeure.
L’extérieur
Bénéficier d’un extérieur, notamment en centre ville, est aujourd’hui vu comme un véritable trésor. Atout charme par excellence, il donne de la valeur à votre bien et peut lui faire augmenter son prix de vente de plusieurs milliers d’euros. Au contraire, une maison sans jardin sera vue comme un frein pour les potentiels acheteurs.
La localisation
Comme dit précédemment, la localisation a une importance primordiale dans l’acquisition d’un bien immobilier. En effet, certains lieux peuvent améliorer la vente du bien :
Vue sur un monument, la mer, vue dégagée
Accès aux transports
Proximité des écoles et des magasins
Calme
Exposition ensoleillée
Aucun vis-à-vis
Les détails
Chaque détail compte ! Oui, c’est une phrase qui marche aussi lors de la vente de votre bien. Si vous bénéficiez de moulures aux plafonds, de parquet, d’une cheminée… cela peut plaire davantage à votre potentiel acquéreur qui sera prêt à dépenser plus que dans un bien « sans charme ».
L’état du bien
Vous devez le savoir, visiter dans un bien non entretenu donne tout de suite une mauvaise impression. La personne qui visite sera focalisée sur les travaux et les rénovations à faire plutôt que sur le potentiel du bien. Afin de vendre votre bien au meilleur prix, mettez le sur son 31.Renseignez vous sur les rénovations essentielles à faire avant de mettre en vente votre bien.
La classe énergétique
Enfin, depuis quelques années, leDPE (Diagnostics de Performance Énergétique) est de plus en plus important dans l’esprit des futurs acquéreurs. Effectivement certains logements avec un bon classement peuvent se vendre jusqu’à 20% plus cher qu’un bien mal noté au DPE. Certaines rénovations qui ne vous sont pas indispensables peuvent en réalité augmenter le prix de vente de 5 à 10%.
L’estimation, un travail de professionnel
L’agent immobilier va réaliser une estimation du bien en établissant une étude de marché. Il étudie les prix du marché, les biens qui ont été vendus autour et les biens similaires. C’est grâce à de nombreux outils qu’il pourra faire une étude de marché en profondeur afin de trouver le juste prix. Il saura prendre l’ensemble des particularités de votre bien en compte, tout en les valorisant.
Le professionnel vous conseillera sur les rénovations à faire afin de valoriser le bien avant de le mettre en vente.
Il faut savoir que si un bien est affiché 5% au-dessus du prix du marché, les potentiels acquéreurs ne se déplaceront surement pas. De plus, faire estimer votre bien par un professionnel vous permettra d’avoir une estimation alignée au marché et de vendre vite. Il est vrai que si le prix est trop élevé, vous n’aurez pas de visites et serez obligé de baisser le prix pour attirer les visiteurs. Les biens qui restent très longtemps sur le marché sèment le doute auprès des potentiels acheteurs. Il est donc indispensable d’afficher son bien au juste prix.
L’estimation offerte
Du 14 mars au 2 avril, bénéficiez d’une estimation gratuite sous 48h grâce à l’un des consultants Weloge de votre région !
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Rangement, home staging et organisation : la méthode RADAR
Home staging ou mise en scène de l’intérieur
90 secondes, est-ce que ce chiffre vous parle ? C’est le temps à l’acquéreur pour avoir un coup de cœur. Alors mettez votre bien sur son 31 grâce au home staging !
On vous dévoile aujourd’hui les clés pour mettre votre bien sur son 31, on vous parle notamment du home staging. 1970, c’est l’année où les Etats Unis ont vu naître le home staging. Littéralement “mise en de l’intérieur”, c’est une pratique de plus en plus courante dans le monde.
Le home staging est un métier à part entière. Le home stager, avec des aires de décorateur et d’architecte, met en scène un bien immobilier afin de le vendre rapidement et au meilleur prix.
En France, on parle de valorisation immobilière. Ce marché est lancé depuis 2007 dans l’hexagone et commence tout juste à se développer en abondance. Notamment utilisé dans la vente immobilière, le home staging permet d’améliorer la vente. En effet, le taux moyen de négociation est de plus de 11% lorsqu’il n’y a pas de home staging. Lorsque cette méthode est appliquée, c’est seulement près de 3% des biens immobiliers qui subissent des négociations. Si l’on s’intéresse au délai de vente, il est en moyenne divisé par 7 avec un home staging mis en place pendant la vente du bien.
Le home staging, une affaire de professionnels
Alors oui, le home staging est révolutionnaire, cependant il a un coût. On vous l’accorde, par rapport à ses retours et son efficacité, le prix est réellement minime. En moyenne on parle de 2% du prix de vente, ce qui est très peu. Il faut tenir compte que le pourcentage peut varier en fonction de la prestation mise en place. Le home staging est une prestation qui peut aller de la disposition de quelques éléments de décoration pour créer une ambiance dans le lieu jusqu’à la pose de meubles. Attention aux amateurs, le home staging est plus compliqué qu’il en à l’air !
Si le home staging facilite la vente ce n’est pas pour rien. Dans un premier temps les photos d’un bien immobilier sont indispensables, elles vont attirer l’œil du potentiel acheteur. Plus les photos sont belles, et lumineuses, plus les futurs acquéreurs verront le potentiel du bien et s’attardent dessus. C’est pour cela que la décoration de l’intérieur au moment de la vente doit être dépersonnalisée et moderne pour plaire à un plus grand nombre de personnes.
La dépersonnalisation permet aux visiteurs de se projeter dans le bien. Il faut savoir que moins de 10% des personnes qui visitent un bien arrivent à s’imaginer vivre à l’intérieur. Parfois, seul le fait de retirer les bibelots, les photos de famille et les objets personnels permet aux futurs acquéreurs de se projeter dans le bien.
Si le bien est dans un état dégradé, quelques petites rénovations seront alors indispensables. Combler les trous, mettre un coup de blanc aux pièces très colorées ou encore recoller une plinthe amènera instantanément un effet propre à la pièce. Et surtout, dernier conseil en matière de home staging, pensez aux extérieurs !
Qui dit home staging dit également rangement, nettoyage et tout ce qui va faire que votre bien immobilier deviendra un véritable petit cocon. Pour cela, on vous a concocté LA méthode qui fera la différence.
La méthode RADAR
Passons votre bien au RADAR ! Si ça ne vous dit rien, pas d’inquiétude, c’est normal !
RADAR signifie Ranger, Assainir, Dépersonnaliser, Ambiancer, Réparer : vous l’avez compris, il s’agit de l’ensemble des étapes à mettre en place pour mettre en place un home staging.
Avant tout parlons de rangement !
Qui dit rangement dit organisation, et la personne par excellence pour parler d’organisation vous devez la connaître ! Si vous ne connaissez pas ses méthodes, vous avez sûrement déjà entendu parler d’elle : Marie Kondo, l’excellence en termes d’organisation. De nombreuses études ont montré que le fait d’avoir une maison organisée nous rend nous ainsi que notre entourage plus heureux.
Si vous n’ êtes pas convaincu, vous êtes au bon endroit ! L’organisation peut vous apaiser autant spirituellement que corporellement. En vous réveillant le matin, si votre maison n’est pas organisée, que c’est déranger, qu’il y a des affaires partout, forcément cela ne vous mettra pas dans une bonne énergie. Au contraire, si vous vous réveillez dans une maison propre, bien rangée et qui sent bon, vous vous sentirez automatiquement mieux.
Une surcharge émotionnelle
Vos sens peuvent être surchargés, et dans ce cas là vous serez constamment distrait par vos pensées qui encombrent votre esprit. Cette surcharge sensorielle sera présente tout au long de la journée.
Et si on vous disait que passer de l’autre côté était très simple, vous y croyez ? Des études ont prouvé que faire votre lit le matin vous fera vivre un meilleur sommeil à 19%. Alors, c’était simple non ?
Un bien rangé peut permettre aux acheteurs d’être charmés. Il verra davantage les volumes des pièces et le réel potentiel du bien. Mettez de côté l’ensemble des choses qui pourrait nuire à une bonne visibilité de la pièce. Les vêtements, les chaussures, les jouets, même s’ils représentent des objets du quotidien, doivent être rangés le temps des visites. Enlever ce qu’il a sur vos étagères, toutes les petites choses que vous ne savez pas où mettre, cela permettra d’y voir plus clair. Bien entendu, les photos de famille et les souvenirs de vacances doivent être rangés. Le lieu semblera plus spacieux et sera plus à son avantage.
L’intérieur, c’est bien mais l’extérieur en demande tout autant !
L’extérieur est un véritable atout pour la vente de votre bien immobilier, alors mettez le également sur son 31. L’entretien d’un extérieur ne se fait pas en 1 jour, cependant vous pouvez toujours l’améliorer. Tondre la pelouse, tailler les haies, sont des actions qui vont permettre d’améliorer à première vue l’extérieur. Si vous avez des meubles, ajoutez-les. Quelques plaids sur les canapés et le tour est joué : cela apporte un esprit chaleureux.
C’est rangé maintenant il faut nettoyer !
La méthode RADAR inclut l’étape de l’assainissement, indispensable pour se sentir bien dans un intérieur.
Si le nettoyage est une corvée pour beaucoup, c’est une étape clé pour la mise en vente de votre bien. Du sol au plafond, aucune trace ne doit être visible. Le plafond, pensez-y, en terme de ménage on pense souvent à la poussière et aux sols, mais ce n’est pas tout. Ce dernier participe à la mise en valeur du bien, il reflète l’entretien quotidien de l’intérieur.
Le must pour une visite : la bonne odeur ! Attention tout de même à ne pas asperger votre maison de parfum. On vous conseille de bien aérer, même en hiver, cela permettra de renouveler les odeurs et d’amener de la fraîcheur. Vous pouvez également mettre un désodorisant, quelques petites bougies, ou un sent-bon sans que cela ne sente trop fort, pour apporter une touche de chaleur.
Une fois le rangement et l’assainissement terminé, il faut dépersonnaliser !
La dépersonnalisation est l’étape qui fera de votre bien, un bien coup de cœur. Sans votre décoration personnelle, le potentiel acheteur pourra imaginer la sienne et se projeter concrètement.
Sans hésiter, dites au revoir aux souvenirs de vacances, aux cadeaux de famille, aux dessins des enfants de salon, faites de votre intérieur une maison magazine. On arrive toujours à s’imaginer vivre dans le salon d’une pub, c’est normal. Vous remarquerez qu’il est bien décoré, bien agencé mais surtout avec peu d’informations et sans aucune information personnelle.
Mettez de côté les meubles trop imposants pour laisser place à une décoration plus minimaliste. Il est important de visualiser les volumes dès l’entrée de la pièce. S’il y a trop de meubles, la pièce paraîtra très petite. Parfois le minimalisme, peut-être la solution. C’est aussi l’occasion de trier et de jeter vos affaires encombrantes.
Garder votre objectif en tête : vendre rapidement et au meilleur prix !
Place à l’ambiance !
Il est maintenant temps d’apporter du charme à votre intérieur. Pour donner une âme singulière à votre petit cocon, il faut créer une ambiance chaleureuse. Les acheteurs doivent avoir envie de s’installer dans la maison et d’y rester.
Dans un premier temps, ouvrez les volets et les rideaux pour laisser entrer la luminosité. C’est aujourd’hui un critère déterminant pour les acquéreurs. L’espace doit être vivant ! Vous pouvez y ajouter quelques fleurs ou des plantes afin de rendre l’espace plus chaleureux. Un petit plus pour l’odeur, nous vous conseillons de placer des bougies pour apporter une bonne odeur et de la fraîcheur.
Chaque détail compte, et la décoration peut réellement faire la différence. Sachez-le, embellir votre intérieur peut se faire à moindre coût. Si vous souhaitez acheter des petits éléments, ça suffira amplement. Pensez aux miroirs qui reflètent la lumière, les plaids et les tapis rendront l’intérieur douillets et chaleureux, notamment en période hivernale. Enfin, les coussins feront la différence.
Après avoir ambiancé, soignez les finitions !
De temps en temps, des petites réparations apporteront un grand changement. Il suffit de dépenser quelques euros pour que votre bien prenne énormément de valeur. Réparation des fuites, traces d’humidité, vitres fendues ou une porte qui grince, ce sont de simples détails que les potentiels acheteurs retiennent énormément. Ils s’attardent la dessus au lieu de prendre en compte le potentiel du bien.
Ces petites réparations ne coûteront pas spécialement chères et mettront réellement votre bien sur son 31. Parfois un cout de peinture blanc sur un vieux papier peint peut agrandir la pièce et donner un tout autre atmosphère à l’endroit.
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