Lorsqu’on parle d’immobilier, on entend souvent le terme « estimation » mais on ne comprend pas toujours de quoi il s’agit. Aujourd’hui indispensable dans le processus de vente d’un bien immobilier, celle-ci doit être juste afin d’éviter les complications. Parfois au-dessus du marché, et d’autres fois, en dessous, le bien doit être estimé objectivement et au prix dit « juste » afin d’assurer sa vente.
Du côté de l’acheteur comme du vendeur, le prix a une importance cruciale. L’acheteur souhaite réaliser une bonne affaire et le vendeur désire réaliser sa vente au meilleur prix.
Le meilleur prix pour le vendeur :
Au dessus du prix du marché
Avec un plus value
Le meilleur prix pour l’acquéreur :
Le plus bas possible
Correspondant à la meilleure affaire
Cependant, le prix « juste » est celui qui permettra au bien d’être vendu au plus vite, sans brader pour autant le bien. L’objectif est que le vendeur remporte un maximum d’argent sur son bien tout en faisant faire une bonne affaire à l’acquéreur.
L’estimation dans le processus immobilier
Si l’estimation d’un bien n’a pas beaucoup d’importance pour vous, elle est la première étape de la vente d’un bien. Lorsqu’un acheteur se projette dans l’achat d’un bien immobilier, le prix a un caractère déterminant. En effet, le prix est le premier critère de choix lors d’une recherche. Souvent, que ce soit en agence ou sur internet, la première catégorie qui est sélectionnée est le prix. Aujourd’hui, 58% des acheteurs considèrent le prix comme un critère rédhibitoire lors d’une première visite (source : meilleursagents.com).
Il paraît évident que si votre bien est trop cher et que d’autres biens similaires au vôtre apparaissent moins chers, ce dernier sera mis de côté au profit de la concurrence. Vous l’avez bien compris, comme tout marché, le marché de l’immobilier est relié à la loi de la concurrence.
Les différences selon les environnements
Dans un premier temps, un bien immobilier est estimé selon le prix au mètre carré du secteur. Le prix au mètre carré est la division du prix de vente par la surface habitable du bien (source : logic-immo.com). Ce prix au mètre carré va permettre d’établir une comparaison entre les différents biens du secteur.
Vous l’avez peut être déjà remarqué, le prix au mètre carré d’un bien à la vente peut varier d’une rue à l’autre, d’un quartier à l’autre mais surtout d’une ville à l’autre. Si on prend l’exemple de Paris avec un prix au mètre carré de 10 683€/ m2, on remarque qu’on est bien au-dessus du prix au mètre carré de Saint Etienne qui est à 910€/m2.
Les facteurs d’influence des prix de l’immobilier
Un des facteurs principaux de sur estimation d’un bien est le côté affectif et émotionnel que le vendeur apporte au bien. En effet, souvent au vue de l’affection apportée à son bien, le vendeur aura tendance à augmenter le prix.
Cependant, certains facteurs peuvent réellement avoir une influence majeure.
L’extérieur
Bénéficier d’un extérieur, notamment en centre ville, est aujourd’hui vu comme un véritable trésor. Atout charme par excellence, il donne de la valeur à votre bien et peut lui faire augmenter son prix de vente de plusieurs milliers d’euros. Au contraire, une maison sans jardin sera vue comme un frein pour les potentiels acheteurs.
La localisation
Comme dit précédemment, la localisation a une importance primordiale dans l’acquisition d’un bien immobilier. En effet, certains lieux peuvent améliorer la vente du bien :
Vue sur un monument, la mer, vue dégagée
Accès aux transports
Proximité des écoles et des magasins
Calme
Exposition ensoleillée
Aucun vis-à-vis
Les détails
Chaque détail compte ! Oui, c’est une phrase qui marche aussi lors de la vente de votre bien. Si vous bénéficiez de moulures aux plafonds, de parquet, d’une cheminée… cela peut plaire davantage à votre potentiel acquéreur qui sera prêt à dépenser plus que dans un bien « sans charme ».
L’état du bien
Vous devez le savoir, visiter dans un bien non entretenu donne tout de suite une mauvaise impression. La personne qui visite sera focalisée sur les travaux et les rénovations à faire plutôt que sur le potentiel du bien. Afin de vendre votre bien au meilleur prix, mettez le sur son 31.Renseignez vous sur les rénovations essentielles à faire avant de mettre en vente votre bien.
La classe énergétique
Enfin, depuis quelques années, leDPE (Diagnostics de Performance Énergétique) est de plus en plus important dans l’esprit des futurs acquéreurs. Effectivement certains logements avec un bon classement peuvent se vendre jusqu’à 20% plus cher qu’un bien mal noté au DPE. Certaines rénovations qui ne vous sont pas indispensables peuvent en réalité augmenter le prix de vente de 5 à 10%.
L’estimation, un travail de professionnel
L’agent immobilier va réaliser une estimation du bien en établissant une étude de marché. Il étudie les prix du marché, les biens qui ont été vendus autour et les biens similaires. C’est grâce à de nombreux outils qu’il pourra faire une étude de marché en profondeur afin de trouver le juste prix. Il saura prendre l’ensemble des particularités de votre bien en compte, tout en les valorisant.
Le professionnel vous conseillera sur les rénovations à faire afin de valoriser le bien avant de le mettre en vente.
Il faut savoir que si un bien est affiché 5% au-dessus du prix du marché, les potentiels acquéreurs ne se déplaceront surement pas. De plus, faire estimer votre bien par un professionnel vous permettra d’avoir une estimation alignée au marché et de vendre vite. Il est vrai que si le prix est trop élevé, vous n’aurez pas de visites et serez obligé de baisser le prix pour attirer les visiteurs. Les biens qui restent très longtemps sur le marché sèment le doute auprès des potentiels acheteurs. Il est donc indispensable d’afficher son bien au juste prix.
L’estimation offerte
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Rangement, home staging et organisation : la méthode RADAR
Home staging ou mise en scène de l’intérieur
90 secondes, est-ce que ce chiffre vous parle ? C’est le temps à l’acquéreur pour avoir un coup de cœur. Alors mettez votre bien sur son 31 grâce au home staging !
On vous dévoile aujourd’hui les clés pour mettre votre bien sur son 31, on vous parle notamment du home staging. 1970, c’est l’année où les Etats Unis ont vu naître le home staging. Littéralement “mise en de l’intérieur”, c’est une pratique de plus en plus courante dans le monde.
Le home staging est un métier à part entière. Le home stager, avec des aires de décorateur et d’architecte, met en scène un bien immobilier afin de le vendre rapidement et au meilleur prix.
En France, on parle de valorisation immobilière. Ce marché est lancé depuis 2007 dans l’hexagone et commence tout juste à se développer en abondance. Notamment utilisé dans la vente immobilière, le home staging permet d’améliorer la vente. En effet, le taux moyen de négociation est de plus de 11% lorsqu’il n’y a pas de home staging. Lorsque cette méthode est appliquée, c’est seulement près de 3% des biens immobiliers qui subissent des négociations. Si l’on s’intéresse au délai de vente, il est en moyenne divisé par 7 avec un home staging mis en place pendant la vente du bien.
Le home staging, une affaire de professionnels
Alors oui, le home staging est révolutionnaire, cependant il a un coût. On vous l’accorde, par rapport à ses retours et son efficacité, le prix est réellement minime. En moyenne on parle de 2% du prix de vente, ce qui est très peu. Il faut tenir compte que le pourcentage peut varier en fonction de la prestation mise en place. Le home staging est une prestation qui peut aller de la disposition de quelques éléments de décoration pour créer une ambiance dans le lieu jusqu’à la pose de meubles. Attention aux amateurs, le home staging est plus compliqué qu’il en à l’air !
Si le home staging facilite la vente ce n’est pas pour rien. Dans un premier temps les photos d’un bien immobilier sont indispensables, elles vont attirer l’œil du potentiel acheteur. Plus les photos sont belles, et lumineuses, plus les futurs acquéreurs verront le potentiel du bien et s’attardent dessus. C’est pour cela que la décoration de l’intérieur au moment de la vente doit être dépersonnalisée et moderne pour plaire à un plus grand nombre de personnes.
La dépersonnalisation permet aux visiteurs de se projeter dans le bien. Il faut savoir que moins de 10% des personnes qui visitent un bien arrivent à s’imaginer vivre à l’intérieur. Parfois, seul le fait de retirer les bibelots, les photos de famille et les objets personnels permet aux futurs acquéreurs de se projeter dans le bien.
Si le bien est dans un état dégradé, quelques petites rénovations seront alors indispensables. Combler les trous, mettre un coup de blanc aux pièces très colorées ou encore recoller une plinthe amènera instantanément un effet propre à la pièce. Et surtout, dernier conseil en matière de home staging, pensez aux extérieurs !
Qui dit home staging dit également rangement, nettoyage et tout ce qui va faire que votre bien immobilier deviendra un véritable petit cocon. Pour cela, on vous a concocté LA méthode qui fera la différence.
La méthode RADAR
Passons votre bien au RADAR ! Si ça ne vous dit rien, pas d’inquiétude, c’est normal !
RADAR signifie Ranger, Assainir, Dépersonnaliser, Ambiancer, Réparer : vous l’avez compris, il s’agit de l’ensemble des étapes à mettre en place pour mettre en place un home staging.
Avant tout parlons de rangement !
Qui dit rangement dit organisation, et la personne par excellence pour parler d’organisation vous devez la connaître ! Si vous ne connaissez pas ses méthodes, vous avez sûrement déjà entendu parler d’elle : Marie Kondo, l’excellence en termes d’organisation. De nombreuses études ont montré que le fait d’avoir une maison organisée nous rend nous ainsi que notre entourage plus heureux.
Si vous n’ êtes pas convaincu, vous êtes au bon endroit ! L’organisation peut vous apaiser autant spirituellement que corporellement. En vous réveillant le matin, si votre maison n’est pas organisée, que c’est déranger, qu’il y a des affaires partout, forcément cela ne vous mettra pas dans une bonne énergie. Au contraire, si vous vous réveillez dans une maison propre, bien rangée et qui sent bon, vous vous sentirez automatiquement mieux.
Une surcharge émotionnelle
Vos sens peuvent être surchargés, et dans ce cas là vous serez constamment distrait par vos pensées qui encombrent votre esprit. Cette surcharge sensorielle sera présente tout au long de la journée.
Et si on vous disait que passer de l’autre côté était très simple, vous y croyez ? Des études ont prouvé que faire votre lit le matin vous fera vivre un meilleur sommeil à 19%. Alors, c’était simple non ?
Un bien rangé peut permettre aux acheteurs d’être charmés. Il verra davantage les volumes des pièces et le réel potentiel du bien. Mettez de côté l’ensemble des choses qui pourrait nuire à une bonne visibilité de la pièce. Les vêtements, les chaussures, les jouets, même s’ils représentent des objets du quotidien, doivent être rangés le temps des visites. Enlever ce qu’il a sur vos étagères, toutes les petites choses que vous ne savez pas où mettre, cela permettra d’y voir plus clair. Bien entendu, les photos de famille et les souvenirs de vacances doivent être rangés. Le lieu semblera plus spacieux et sera plus à son avantage.
L’intérieur, c’est bien mais l’extérieur en demande tout autant !
L’extérieur est un véritable atout pour la vente de votre bien immobilier, alors mettez le également sur son 31. L’entretien d’un extérieur ne se fait pas en 1 jour, cependant vous pouvez toujours l’améliorer. Tondre la pelouse, tailler les haies, sont des actions qui vont permettre d’améliorer à première vue l’extérieur. Si vous avez des meubles, ajoutez-les. Quelques plaids sur les canapés et le tour est joué : cela apporte un esprit chaleureux.
C’est rangé maintenant il faut nettoyer !
La méthode RADAR inclut l’étape de l’assainissement, indispensable pour se sentir bien dans un intérieur.
Si le nettoyage est une corvée pour beaucoup, c’est une étape clé pour la mise en vente de votre bien. Du sol au plafond, aucune trace ne doit être visible. Le plafond, pensez-y, en terme de ménage on pense souvent à la poussière et aux sols, mais ce n’est pas tout. Ce dernier participe à la mise en valeur du bien, il reflète l’entretien quotidien de l’intérieur.
Le must pour une visite : la bonne odeur ! Attention tout de même à ne pas asperger votre maison de parfum. On vous conseille de bien aérer, même en hiver, cela permettra de renouveler les odeurs et d’amener de la fraîcheur. Vous pouvez également mettre un désodorisant, quelques petites bougies, ou un sent-bon sans que cela ne sente trop fort, pour apporter une touche de chaleur.
Une fois le rangement et l’assainissement terminé, il faut dépersonnaliser !
La dépersonnalisation est l’étape qui fera de votre bien, un bien coup de cœur. Sans votre décoration personnelle, le potentiel acheteur pourra imaginer la sienne et se projeter concrètement.
Sans hésiter, dites au revoir aux souvenirs de vacances, aux cadeaux de famille, aux dessins des enfants de salon, faites de votre intérieur une maison magazine. On arrive toujours à s’imaginer vivre dans le salon d’une pub, c’est normal. Vous remarquerez qu’il est bien décoré, bien agencé mais surtout avec peu d’informations et sans aucune information personnelle.
Mettez de côté les meubles trop imposants pour laisser place à une décoration plus minimaliste. Il est important de visualiser les volumes dès l’entrée de la pièce. S’il y a trop de meubles, la pièce paraîtra très petite. Parfois le minimalisme, peut-être la solution. C’est aussi l’occasion de trier et de jeter vos affaires encombrantes.
Garder votre objectif en tête : vendre rapidement et au meilleur prix !
Place à l’ambiance !
Il est maintenant temps d’apporter du charme à votre intérieur. Pour donner une âme singulière à votre petit cocon, il faut créer une ambiance chaleureuse. Les acheteurs doivent avoir envie de s’installer dans la maison et d’y rester.
Dans un premier temps, ouvrez les volets et les rideaux pour laisser entrer la luminosité. C’est aujourd’hui un critère déterminant pour les acquéreurs. L’espace doit être vivant ! Vous pouvez y ajouter quelques fleurs ou des plantes afin de rendre l’espace plus chaleureux. Un petit plus pour l’odeur, nous vous conseillons de placer des bougies pour apporter une bonne odeur et de la fraîcheur.
Chaque détail compte, et la décoration peut réellement faire la différence. Sachez-le, embellir votre intérieur peut se faire à moindre coût. Si vous souhaitez acheter des petits éléments, ça suffira amplement. Pensez aux miroirs qui reflètent la lumière, les plaids et les tapis rendront l’intérieur douillets et chaleureux, notamment en période hivernale. Enfin, les coussins feront la différence.
Après avoir ambiancé, soignez les finitions !
De temps en temps, des petites réparations apporteront un grand changement. Il suffit de dépenser quelques euros pour que votre bien prenne énormément de valeur. Réparation des fuites, traces d’humidité, vitres fendues ou une porte qui grince, ce sont de simples détails que les potentiels acheteurs retiennent énormément. Ils s’attardent la dessus au lieu de prendre en compte le potentiel du bien.
Ces petites réparations ne coûteront pas spécialement chères et mettront réellement votre bien sur son 31. Parfois un cout de peinture blanc sur un vieux papier peint peut agrandir la pièce et donner un tout autre atmosphère à l’endroit.
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Weloge vous accompagne dans vos projets de Saint Valentin
Au début du mois de février, que l’on soit pour ou contre, il y a une journée à laquelle on pense. En couple ou non, le 14 février, au plus grand désespoir de tous les Valentin, on pense dans un premier temps à la célébration de l’amour. La Saint Valentin, fête commerciale ou véritable fête de l’amour ; elle divise un certain nombre de personnes.
De plus en plus ouverte aux célibataires, à l’amour de l’amitié ou encore de la famille, la Saint Valentin amène chaque personne à se questionner sur leur soirée. Restaurant, nuit à l’hôtel, soirée entre amis, activité insolite, chaque année c’est un vrai casse tête pour faire preuve d’originalité tout en se faisant plaisir.
Weloge l’immobilier tout compris, vous accompagne dans vos projets jusqu’au bout et même pour la Saint Valentin. Amoureux du métier et de l’accompagnement de ses clients, Weloge vous réserve de belles surprises mais surtout de quoi trouver votre nid douillet pour le 14 février.
Rêver le temps d’un week end : architecture et art décoratif
Architecture et art décoratif sont au cœur des lieux idylliques que nous vous avons réservé. Si un endroit est agréable, il l’est notamment par l’ambiance et le charme de l’atmosphère créée par la décoration de la pièce.
Pour rêver le temps d’un week-end ou même d’une journée, pas besoin d’aller très loin. On est d’accord, les îles et les lieux paradisiaques nous font toujours de l’œil mais aujourd’hui, il est temps de célébrer les endroits proches de chez nous.
Du Nord au Sud et d’Est en Ouest, l’hexagone est comblé de ressources inconnues et même à l’intérieur des grandes villes.
Un cliché toujours aussi idyllique
Et même s’il s’agit de la plus cliché, la célèbre ville de l’amour regorge de petits paradis pour se retrouver pour la Saint Valentin. Paris met en avant son atmosphère poétique avec un mélange des styles architecturaux, notamment l’haussmanien.
Passez un moment de détente dans l’hôtel “le plus privé et le plus petit des hôtels parisiens”. L’hôtel particulier Montmartre est un coin de paradis qui nous a conquis et qui saura attirer votre coeur. Caché et très intimiste, ce lieu vous permettra de vous retrouver, seul ou à deux.
Toujours au cœur de Montmartre, on retrouve La Maison Souquet, décorée par Jacques Garcia.Architecte d’intérieur et spécialiste de l’art contemporain, Jacques Garcia est également à l’origine des concepts intérieurs de la tour Montparnasse ou encore du Royal Monceau.
Cette décoration véritablement singulière vous fera vivre un dépaysement total sans aucun doute ! Ce mélange de luxe et de sensualité mélée à l’élégance du lieu est aujourd’hui unique au cœur de Paris.
Paris, c’est romantique mais si vous y vivez, l’envie de passer un week-end ailleurs peut être indispensable. Sans partir très loin, à seulement 1 heure de heure de Paris, vous y trouverez Le Clos des Vignes, un véritable havre de paix.
En plein cœur de la nature, cet alliage d’architecture traditionnelle et haut de gamme peut vous donner des inspirations pour votre intérieur mais aussi afin y passer un moment de douceur pour la Saint Valentin.
Pour partir davantage ou pour ceux qui habitent à côté, une ville qui peut paraître surprenante mais qui cache de véritable trésors, c’est Etretat. A moins de 3h Paris en voiture, et entre Rouen et Caen, cette ville tire son épingle du jeu avec des paysages sauvages.
La Bretagne, une région gorgée de ressources
Du côté de la Bretagne, aux bords des côtes ou au cœur de la nature, les paysages sont toujours plus diversifiés. Dinard, ville emblématique de la Bretagne et proche de Saint Malo, est un lieu romantique pour se balader et y passer un moment plus qu’agréable.
Découvrez Le Castelbrac, un hôtel de charme, les pieds dans l’eau qui saura vous éblouir le temps d’une soirée. Ce lieu est aussi emblématique par son inspiration tirée de la plage des années 30 et grâce à sa piscine qui admire la baie de Saint Malo. Soyez dépaysé en passant une nuit ou un moment de bien être au spa Thémaé pour la Saint Valentin avec une personne chère à vos yeux.
Et si la Bretagne vous tente, ce n’est pas tout ce que nous vous avons déniché !
Si vous partez à la découverte du nord de la Bretagne, la ville de Perros-Guirec saura conquérir votre cœur. Seul ou à deux, les vagues de la manches ont le pouvoir de vous faire passer un instant de plaisir tout en étant paisible. Cette fois, on met en avant les créations de l’architecte Natalia Megret pour le projet de l’hôtel du groupe H8 Collection. Le Castel Beau Site est un cocon de tranquillité ou poser ses valises pour déconnecter lors de cette fête de l’amour.
Et si l’amour est au cœur de toutes les attentions, la Saint Valentin est aussi un moment de calme pour profiter et prendre soin de soi. C’est dans le sud de la Bretagne que l’on vous invite à découvrir la Villa Tri Men dans le sud du Finistère. Vous rêvez de la maison de vacances qui rappelle les souvenirs de l’été ?
C’est ce qui vous attend en vous rendant à Sainte Marie, à deux pas du port. Entre soleil, surf, et plage, ce véritable havre de paix à tout pour plaire lors de la Saint Valentin. Et pour un moment d’intimité et de confidences, un tour en bateau au bord de l’Odet fera de ce week-end un moment inoubliable.
Enfin, si vous rêvez de châteaux, direction Belle ile en Mer !
Bien sûr, une île, c’est le parfait endroit pour vous évader le temps d’un instant. Dissimulé dans la nature sauvage tout en étant face à l’océan, Le Castel Clara vous fera craquer ! Fan de thalasso ? Ce Relais & Chateaux est l’un des meilleurs spots pour s’évader et prendre soin de soi.
Maintenant place aux sud !
En plein cœur de la Provence, laissez vous charmer par la douceur et le raffinement de la région PACA.
Prenons le temps d’admirer la cité phocéenne, du bord de la méditerranée. Très étendue, Marseille bénéficie d’un très grand nombre d’hôtels époustouflants. Bien évidemment, la vue sur le vieux port est un incontournable et met tout le monde d’accord. Octroyez vous un moment de bonheur pour partager votre amour au Sofitel Vieux Port. Connu de tous pour sa vue panoramique, c’est l’endroit parfait pour une Saint Valentin sous le signe du romantisme.
Vous avez aussi la possibilité de vous plonger dans une vue mer à couper le souffle en allant vous ressourcer dans l’hôtel Les Bords de mer. L’alliance du bois et des couleurs pastel rend le lieu chaleureux pour un week end 100% romantique.
Qui dit Saint Valentin dit loin du train-train quotidien, alors accordez vous un moment sur la côte rocheuse. Le Nhow, situé dans une très belle baie de la Méditerranée née offre une vue impressionnante sur la mer.
Pour une vue pleine de charme sur un bâtiment emblématique de Marseille, direction le C2. Caché dans des petites ruelles, le bâtiment historique du XIXe siècle, offre un moment luxueux par sa vue et son havre de paix.
Et si Marseille n’a pas su vous séduire, on vous à dégoté un concept tout près, dans la ville d’Allauch. Si les hôtels ce n’est pas pour vous et que vous rêvez d’une nuit renversante, dans la nature ou à la belle étoile, tournez vous vers Attrap’Rêves. Ils sauront faire de votre projet une réalité !
Aix en Provence, ville de charme par excellence
A deux pas de Marseille, c’est aussi la petite ville d’Aix en Provence qui est mise en valeur par son charme et son authenticité.
L’Hôtel Aquabella ainsi que Les Lodges Sainte Victoire sauront vous apporter du baume au cœur. Egalement, ces lieux et vous apporteront la douceur dont vous avez besoin en ce début d’année. Luxe et sérénité seront les maîtres mots de votre séjour. Et pour les plus gourmands, penchez vous du côté de l’Orangerie, un restaurant qui réveillera vos papilles et vous fera découvrir le vrai plaisir gustatif.
Si l’authenticité et la royauté vous plaît, prenez place dans la Villa Gallici. Bastide du XVIII au style baroque, ce lieu siglé Relais & Château vous fera sentir exceptionnel.
Pour la gastronomie, rendez-vous à Lyon !
Pour les friands de bons plats, rendez vous dans la capitale française de la gastronomie, Lyon. Pourquoi ne pas lier gourmandises et moment de détente ?
Si l’intimité est la clé de votre recherche, La Villa Maïa est faite pour vous. Elle est située sur la colline de Fourvière avec une vue plongeante sur Lyon. Cet endroit bénéficie d’un cadre intimiste pour se retrouver en amoureux. Pas encore satisfait ? Misez sur les Thermes de la Villa Maïa pour un pur moment de bonheur en alliant romantisme et intimité.
C’est aussi La Cour des Loges qui saura combler vos désirs. Un véritable nid d’amour dans une bâtisse de la Renaissance, cet hôtel est un mélange de culture. En mariant le contemporain avec des touches italiennes, ce lieu d’exception est parfait pour une Saint Valentin à deux.
L’architecture de Bordeaux
Enfin, cette dernière ville vous permettra de trouver votre bonheur, et pour les bordelais, n’allez pas plus loin !
Au cœur du centre historique de Bordeaux, Yndo hôtel vous invite à vivre une expérience unique. Cette perle est un ancien hôtel particulier avec une note d’élégance à la française. L’identité forte que dégage le Yndo Hotel permet de mettre en valeur sa singularité.
Enfin, si les hôtels et les restaurants ne vous attirent pas, laissez place à une activité inédite ! On a déniché un lieu qui ne pourra que vous plaire : Les lodges du Domaine Raba. Situé dans un parc, et classé aux monuments historiques, cette expérience vous dépaysera. Les poêles à bois et la décoration vous feront voyager sans aller loin de chez vous.
SURPRISE !
Et pour encore plus de folie, nous vous offrons un brunch livré à domicile pour 2 !
Pour participer c’est simple : rendez vous sur nos réseaux sociaux !
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Quand la famille s’agrandit : les questions logement à se poser
Les questions sur l’immobilier sont nombreuses lorsque la famille s’agrandit. Les parents doivent faire face à un ensemble de décisions : déménager pour un nouveau bien plus grand ou bien rénover et/ou adapter le logement actuel. Informez-vous sur ces deux options et les conseils pour les réaliser en lisant notre article complet !
Adapter son logement actuel pour accueillir son premier enfant dans la famille
Il est tout à fait possible de modifier son logement pour l’adapter à sa nouvelle vie de (jeunes) parents. Première solution, envisager une extension pour agrandir l’espace. Deuxième solution, les petits travaux d’embellissement, moins coûteux (comme revoir la décoration, le mobilier, le rangement…). On en parle en détail juste après.
Repenser son intérieur en ajoutant une extension
Les différents types d’extension
Réaliser une extension de votre logement actuel est une solution efficace pour gagner des mètres carrés habitables tout en s’épargnant un déménagement. D’un point de vue immobilier, cela apporte aussi une valeur ajoutée patrimoniale : surface décuplée et une touche de design en plus. Il existe différents types d’extensions :
Extension horizontale (la plus populaire)
Elle est généralement réalisée de plain-pied dans le prolongement de la maison.
Extension verticale (idéale pour les plus petites surfaces)
Elle permet de gagner un étage en surélevant la partie toiture de façon partielle ou totale.
Extension non attenante (pour un espace à l’écart)
Ce type d’extension sert à créer un studio, un atelier ou un bureau indépendant.
En plus d’imaginer la forme de l’extension, vous avez aussi la possibilité de jouer avec les matériaux pour pimper votre bien actuel.
Les démarches en amont
La toute 1ère étape consiste à se renseigner en mairie (en prenant rdv) au sujet du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et du Plan d’Occupation des Sols (POS) afin de connaître les réglementations en vigueur. Vous saurez si votre projet d’agrandissement est réalisable ou non. De plus, vous aurez une idée très précise de ce que vous devrez prendre en compte pour les travaux : limites de propriété, surface plancher, nature du terrain, etc.
Ensuite, vous devez faire une demande de permis de construire (pour un projet supérieur à 40 m2 ou 20 m2 si absence de PLU ou de POS) ou une déclaration préalable de travaux (si le projet est inférieur à 40m2). C’est une étape obligatoire.
Vous pouvez ensuite demander un devis à l’architecte de votre choix et lancer les travaux. Selon le projet que vous souhaitez réaliser, le conseil d’un expert pourra être nécessaire pour vous guider dans vos choix.
Le respect des normes thermiques (RT2020) doit être aussi envisagé. En fonction de la surface créée, c’est une partie ou l’ensemble de l’extension qui devra être conforme aux exigences de la RT2020.
Changer quelques détails pour un espace plus cocooning
Optimiser l’espace disponible Que vous soyez en appartement ou en maison, le moindre petit recoin peut être utilisé pour gagner de la place et optimiser l’agencement. Un placard par ici, une étagère par là, les idées ne manquent pas. Nous vous conseillons par exemple d’utiliser toute la surface verticale des mûrs de rangement (jusqu’au plafond). Cela vous permettra de stocker des objets dont vous ne vous servez pas en permanence : vêtements d’hiver / été, valises, couette en hiver… N’hésitez pas à aménager les coins perdus pour y installer des petits meubles d’angle qui feront des rangements supplémentaires.
Miser sur des petits travaux Au programme : L’éclairage : L’installation d’une lampe ou d’un luminaire supplémentaire favorise la sécurité et le confort. Le rangement : Des rangements sous les meubles ou encore des étagères murales sont à privilégier pour gagner de l’espace. Le mobilier : Un bébé dans la maison, c’est l’occasion de changer les meubles ou d’en acheter d’autres. La déco : Un tour dans les magasins spécialisés est conseillé pour choisir des accessoires décoratifs adaptés à la nouvelle vie des parents.
Opter pour des meubles intelligents Aujourd’hui, les meubles sont étirables et transformables. Profitez-en ! Lit, tête de lit, table du salon, canapé, tous ou presque peuvent se transformer en espace de rangement discret et design.
Faire place nette
Bien souvent, nos logements sont remplis de choses inutiles et « d’au-cas-où ». L’arrivée d’un bébé est une occasion en or pour vider, faire du tri et jeter le superflu. Faites ce travail de rangement pour y voir plus clair, visualiser l’espace réellement disponible et vous sentir plus léger. Cette étape de tri ne vous coûtera rien, mais pourra vous faire gagner un espace conséquent.
Déménager pour plus grand et accueillir toute la famille
Avec la naissance, les jeunes parents peuvent aussi envisager de déménager pour un nouveau bien plus grand. Mais pas seulement… Un nouveau logement permet souvent de changer d’air et de trouver (ou faire construire) un bien qui vous ressemble.
L’accueil d’un enfant associé à un projet immobilier est signe de renouveau et d’aventure. Un enfant, c’est aussi l’occasion de changer de quartier, de vous rapprocher de la famille ou de votre lieu de travail, sans oublier des écoles. Il peut aussi être le prétexte à se tourner vers une autre ville, une autre région, voire un pays étranger.
Acheter ou louer ?
Une fois que votre décision de déménager est prise, l’étape suivante consiste à choisir le mode d’occupation du bien : achat ou location ? Les 2 solutions possèdent des avantages et des inconvénients.
La location permet d’être plus flexible dans son choix de bien et de pouvoir s’adapter à des situations imprévues. Déposer un préavis peut se faire entre 1 et 3 mois avant son départ là où un projet de revente peut être beaucoup plus long. La location permet aussi de “tester” une localité ou un type de logement sans contraintes.
En revanche, l’achat, c’est la sécurité et l’investissement. Vous pourrez vous sentir plus « chez vous » et avec l’arrivée de bébé, vous aurez peut-être envie de vous constituer un patrimoine et de trouver une pépite où vous sentir bien.
Réaliser son 1er achat
La première étape du projet d’achat consiste à faire un état des lieux de votre situation financière. Un bien immobilier est un investissement, donc il faut évaluer les ressources du foyer et définir l’enveloppe budgétaire disponible.
Effectuer un état des lieux de la situation du foyer permettra de déterminer la capacité d’emprunt du couple, c’est-à-dire le montant du crédit que le ménage pourra obtenir. Si vous voulez connaître toutes les étapes pour se constituer un apport personnel et réussir un 1er achat immobilier.
Revendre son bien pour en acheter un nouveau
Si vous êtes déjà passé par la case « propriétaire », l’avantage, c’est que vous êtes déjà familiarisé avec toutes les démarches de ce projet. Vous aurez aussi un œil plus aiguisé pour choisir votre futur cocon familial. Vos exigences seront probablement revues à la hausse, ce qui veut dire que vous prendrez plus de temps pour choisir un bien immobilier. Ce laps de temps doit être pris en compte, d’autant plus que l’aboutissement d’un achat de bien prend quelques mois en moyenne. Nous vous conseillons donc d’attaquer au plus tôt vos recherches pour ne pas être pris de cours ni accueillir bébé en plein déménagement.
En conclusion, quand la famille s’agrandit, c’est un tout nouveau projet de vie ! Pour le mener à bien, et sereinement, il faut s’y préparer. Ce projet sera synonyme d’un changement de mode de vie à part entière, pas simplement immobilier ! Chez Weloge, on n’est pas expert en parentalité, mais côté logement, on s’y connaît. On espère que nos conseils vous aideront à choisir la meilleure option pour votre petite famille.
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L’atteinte de l’équilibre entre sa vie professionnelle et sa vie personnelle
Si les modes de vie au travail sont hybrides, la vie personnelle de beaucoup est très perturbée. Aujourd’hui et de plus en plus, l’équilibre de la vie professionnelle et de la vie personnelle est très recherchée. On parle du fait de concilier sa vie sociale, personnelle et familiale tout en réussissant ses ambitions professionnelles.
Avoir du temps pour ses objectifs et ses envies professionnelles sans pour autant mettre à l’écart ses enfants, et oublier de prendre du temps pour soi, c’est possible. Il est nécessaire et même indispensable de mettre au centre son épanouissement personnel afin de pouvoir créer une symbiose entre sa vie professionnelle et personnelle.
C’est aussi un équilibre entre 3 piliers qui participent au bonheur de cet équilibre :
vie amoureuse
vie amicale
vie professionnelle
Dans ces 3 piliers, le bonheur n’est pas toujours en lien avec le travail.
L’équilibre parfait : un mythe ?
A l’aire du télétravail et des modes de vie contemporains, y a t-il toujours un équilibre entre la vie professionnelle et la vie personnelle ? Peut-on avoir un équilibre en ayant un travail “nomade” ? Est-il réellement nécessaire de trouver un équilibre ? Cet équilibre est-il le même pour tout le monde ? Comment trouver son propre équilibre ? Voici quelques questions que vous pouvez vous poser et en réalité, la réponse est plutôt simple.
77% des salariés cherchent à se déconnecter de leur vie professionnelle lorsqu’ils partent de leur lieu de travail et notamment en congés, selon le sondage de OpinionWay réalisé en 2018. Dans ce même sondage c’est seulement 45% des chefs d’entreprise qui étaient contre une organisation du travail assouplie.
Trouver un équilibre en tant qu’entrepreneur
Et s’il y a des entrepreneurs, on est d’accord, le mode de vie est différent. En tant qu’entrepreneur, votre entreprise, c’est aussi vous. Il doit vous arriver de réaliser des tâches personnelles dans votre journée de travail, si vous travaillez chez vous mais aussi de penser à votre travail lorsque vous avez décidé d’y couper court.
Ce cercle vicieux de l’entreprenariat rend la tâche encore plus compliquée. C’est d’ailleurs pour cela qu’en travaillant à la maison notamment, la barrière entre la vie professionnelle et la vie personnelle a des limites.
Une frontière subjective
L’équilibre vie professionnelle – vie personnelle est en réalité très subjectif. Il dépend des objectifs de vie de chacun. Après avoir cherché votre frontière entre les deux pendant plusieurs années, vous vous êtes peut-être rendu compte qu’en plus de dépendre de chacun, il dépend des différentes périodes de la vie. Si à la vingtaine vous cherchiez à avoir de nombreuses relations sociales, vers la trentaine, vous songez à établir une famille (avec ou sans enfant), puis les périodes évoluent ainsi tout au long de votre vie.
L’équilibre parfait est en réalité de trouver votre équilibre, celui qui vous convient, même s’il évolue avec le temps. Il est donc important de concilier sa vie entre ce qui est important personnellement et ses ambitions professionnelles. Il est indispensable de trouver ce qui nous anime, là on l’on va placer toute notre énergie. Vous l’avez donc compris, diviser sa vie en plusieurs tranches de vie n’est pas la solution.
Un équilibre culturel
En réalité, cet équilibre reste propre à chacun. Si certaines personnes se sentent à l’aise avec le fait de travailler toute la soirée, cela sera pour d’autres inimaginable. C’est cette frontière qui dépend pour chacun d’entre vous. Ces croyances et ces habitudes de travail et de vie que vous vous êtes créés sont propres à votre carte du monde. Elles sont en accord avec vos expériences de vie.
Si cela dépend de vous, cela dépend également de votre culture et de votre éducation. Si vous avez grandi dans une famille d’entrepreneurs qui ne se fixaient pas particulièrement d’horaires, ce mode de vie peut vous convenir. En revanche, la même personne qui a grandi dans une famille où le travail avait lieu seulement sur le lieu de travail sera sûrement plus en accord avec cette manière de faire.
C’est aussi le lieu de vie qui joue dans les habitudes. Il est vrai que dans les pays du nord, les personnes qui restent au bureau tard ont une mauvaise image. Désorganisée et perdue vont qualifier la personne qui reste tard au travail.
Le besoin d’équilibre
Et si aujourd’hui vous faites des recherches sur l’équilibre de la vie professionnelle et personnelle, c’est que vous n’êtes pas à l’aise avec votre situation. Vous avez l’impression de mettre de côté une partie de votre vie et de ne pas y consacrer le temps que vous souhaitez réellement.
C’est le moment d’identifier concrètement ce qui vous bloque pour avoir votre équilibre parfait. Qu’est ce qu’il manque à votre vie ? Qu’est ce que vous pouvez changer pour avoir la vie que voudriez avoir ?
Prévoir du temps pour soi
Souvent, on priorise sa vie professionnelle au dépend du temps pour soi. Avec le travail à distance qui a facilité le fait d’être nomade, il a aussi floué la frontière entre la vie personnelle et la vie professionnelle.
Pour que cette frontière soit plus facile à voir, il faut planifier ses activités. Placer tous ses rendez vous, afin d’en oublier aucun, c’est bien mais il est indispensable de prévoir un temps pour soi. Ce temps là est précieux, et il faut le respecter. Le temps pour soi n’est pas du temps disponible, si vous voulez faire 3h de sport par semaine, placez-le dans votre agenda. Respectez ce temps qui est le vôtre !
Gérer les imprévus
Dans la planification de ses tâches, il faut mettre du temps pour soi mais aussi laisser une place aux imprévus. Chaque personne a des imprévus, que ce soit dans la vie personnelle, ou même professionnelle, les imprévus arrivent tout le temps. Si l’on enchaîne nos rendez-vous sans moment de latence, lorsqu’un imprévu arrive, tout notre agenda est chamboulé.
Dans la semaine et chaque jour si vous le pouvez, laissez vous plus de temps que prévu entre deux rendez-vous. Habituellement, si vous avez seulement 5 minutes entre deux rendez-vous, prenez en 20. Si un imprévu survient, vous aurez le temps de le régler, et si tout se déroule normalement, vous aurez la possibilité d’avancer sur vos tâches.
Prioriser ses tâches
Au sujet des réunions, avec le distanciel, les réunions sont de plus en plus longues et de plus en plus nombreuses. Si certaines sont utiles, voire indispensables, d’autres sont optionnelles et on se retrouve passifs. 50%, c’est le pourcentage de réunions jugées “inutiles” selon les salariés.
Pour mettre fin aux tâches inutiles, il faut savoir les déléguer. Cela parait simple à première vue, mais pour le réaliser c’est souvent plus compliqué. C’est pour cela qu’on vous à trouver LA méthode qui va vous permettre de classer vos tâches et de savoir quand et comment les gérer. Il s’agit de la matrice d’Einsenhower.
Cette méthode permet de classer les tâches en fonction de leur urgence et de leur importance. On retrouve 4 types de tâches :
Non urgent et non-important : il faut les éliminer, elle n’apporteront pas de valeurs
Non urgent et important : ce sont des tâches à planifier afin qu’elles soient faite à un moment ou à un autre
Urgent et non-important : ce sont les tâches qu’il faut apprendre à déléguer
Urgent et important : ce sont les tâches à faire
Créer des habitudes
Rome ne s’est pas faite en un jour ! Alors il y a une chose à faire : petit pas par petit pas ! C’est la phrase qui vous aidera à trouver votre équilibre de vie professionnelle et votre vie personnelle. La clé est de créer des habitudes, des petits changements qui permettront d’obtenir l’équilibre que vous souhaitez. Si vous ne le saviez pas, une habitude se crée en 21 jours. Modifier ses habitudes de travail n’est pas ce qu’il y a de plus simple, on vous l’accorde. Cependant, cela reste indispensable si vous voulez évoluer dans votre travail. Cela vous permettra de créer un équilibre dans un premier temps mais aussi de vous libérer du temps et de gérer au mieux les imprévus.
Chez Weloge, en étant formé toute l’année, nous avons eu la chance de bénéficier d’un atelier sur l’organisation du travail. Il a été mis en place par Sébastien Triton, un consultant Weloge.
Nous vous laissons avec un exercice afin de mettre en place au mieux ces conseils. Parfois, une simple question peut vous faire réaliser votre envie de changement.
Écrivez sur un papier ce qu’est l’équilibre vie pro / vie perso parfait pour vous. Alors maintenant répondez à ces deux questions par rapport à votre situation actuelle :
Etes vous en accord avec cet équilibre aujourd’hui ?
Que pouvez vous mettre en place pour atteindre cet équilibre ?
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